Как установить кондиционер без скандалов с соседями
На установку кондиционера требуется разрешение.
Кондиционер в жаркую погоду — настоящее спасение. Было время, когда жители массово устанавливали их на фасадах домов, никого не спрашивая. В последнее время законодательство изменилось, законы стали жёстче, и если вдруг вашим соседям не понравится блок кондиционера, размещённый на стене дома, то вас вполне могут заставить его убрать. Разбираемся, как это работает.
Дело в том, что для установки кондиционера требуется решение общего собрания собственников жилья. И подтверждение тому — заключение Верховного суда, сделанное в 2023 году: если нет протокола общего собрания, то собственник обязан демонтировать данную систему по запросу других собственников. Единственным значимым исключением из общего правила являются ситуации, когда кондиционер установили до 1 марта 2005 года – то есть до вступления в силу действующего Жилищного кодекса РФ. Но этот факт собственнику ещё придётся доказать, причём, скорее всего, в суде.
Кстати, самовольное размещение кондиционера на фасаде предполагает штраф размером до 2 500 рублей. Если же вы живёте в доме, который является объектом культурного наследия, то штраф составит от 15 000 до 200 000 рублей.
Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.
«Если кондиционер капает, шумит или вызывает вибрацию, штрафы могут быть выписаны в соответствии с СанПиНами, обычно такое происходит после жалоб соседей», — отмечают в Роскачестве.
После демонтажа повторная установка допустима, если она в принципе разрешена в доме, но только после исправления всех нарушений и оформления согласования по всем правилам.
Как установить кондиционер. Инструкция Роскачества
Шаг 1. Провести общее собрание собственников жилья. В повестку включить вопрос о предоставлении конкретному собственнику права использовать часть общего имущества (наружную стену) под размещение внешнего блока кондиционера. Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.
Шаг 2. Составить проект, в котором будет указано место расположения блоков кондиционера. Также следует отметить способ крепления и отведения конденсата.
Шаг 3. Направить проект в комитет по градостроительству. Если законодательство города требует согласования с местными властями, это также надо сделать.
Шаг 4. Если разрешение получено, установить кондиционер в соответствии с проектом, который утверждался.
