Попали под амнистию: разбираемся, как оформить гараж в собственность

В России начинает действовать гаражная амнистия. Оформить земельные участки под гаражами в собственность и получить право на их использование теперь можно в упрощённом порядке. Депутаты Государственной думы в окончательном, третьем чтении приняли соответствующий законопроект. Предполагается, что право собственности на некогда нелегальные гаражи смогут оформить несколько миллионов человек.

Без права на имущество

До этого момента большинство людей были лишены такой возможности, хотя владели гаражами ещё с советских времён. Платили паи, оплачивали коммунальные услуги, но по бумагам собственниками не являлись. Речь идёт о строениях, возведённых до 30 декабря 2004 года, то есть до введения градостроительного кодекса.

– Мы покупали гараж в советское время за 5000 рублей. По тем временем – большие деньги, – рассказала нижегородка Екатерина.

– У нас два гаража, но ни на один не оформлено право собственности, – поделилась жительница Бора Ирина.

И таких историй по всей стране миллионы. По факту люди имеют имущество, пользуются им, считают своим, но оформить в собственность не могут, потому что нет правоустанавливающих документов не землю и саму постройку. Более того, такая правовая коллизия давала возможность изымать землю под многоэтажное строительство или другие нужды, при этом владельцы гаражей не получали никаких компенсаций. Ведь юридически они были абсолютно бесправны. За последние 20 лет в Нижнем Новгороде, да и во всей стране были десятки гаражных войн.

Сейчас благодаря механизму упрощённого бесплатного оформления прав на такие гаражи проблема должна решиться.

Придётся подтвердить

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, с 1 июля 1998 года в управлении Росреестра зарегистрировано чуть больше 23 тысяч гаражей в Нижнем Новгороде и 64 329 – в Нижегородской области. Неоформленных же домов для железных коней в регионе, согласно аналитическим данным, около 100 тысяч.

– Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения объектом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, – рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Больше всего жителей как раз и волнует вопрос с документами, ведь у многих никаких бумаг не осталось, а может, и не было вовсе.

– Документами, подтверждающими факт владения гаражом, могут быть справки об оплате коммунальных услуг, связанных с гаражом, или, например, договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, или документ, подтверждающий проведение государственного технического учёта до 1 января 2013 года, – отметила руководитель Управления Рос-реестра по Нижегородской области Наталья Корионова.

В любом случае специалисты отмечают, что процедура будет максимально упрощена, а оплачивать госпошлину владельцам не придётся. Воспользоваться упрощённой процедурой оформления смогут и наследники владельцев гаражей, и покупатели.

Кроме этого регионы наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят жителям приобрести право на землю под гаражом.

Сейчас в Управлении Росреестра и правительстве Нижегородской области проводят работу по расширению перечня документов, которые могут быть представлены заявителями для подтверждения факта владения гаражом.

«Ракушка» – вне закона

Как только гаражная амнистия стала реальностью, забеспокоились владельцы металлических конструкций. Ведь первоначально речь шла лишь о капитальных строениях. Но уже ко второму чтению гаражную амнистию распространили и на некапитальные металлические сооружения, возведённые до 30 декабря 2004 года. Главное условие – земля должна быть выделена гаражному или гаражно-строительному кооперативу именно под строительство гаражей и находиться в бессрочном пользовании или аренде у этих кооперативов. Другими словами, любую «ракушку», установленную во дворе, оформить в собственность не удастся.

Закон вступает в силу 1 сентября 2021 года, продлится гаражная амнистия 5 лет, то есть до 1 сентября 2026 года.