H
H e
S L n s
с

Поставили в угол: разбираемся, чем опасна продажа квартир по частям

Поставили в угол: разбираемся, чем опасна продажа квартир по частям

Фото: Кирилл Мартынов

Новый законопроект поможет бороться с «резиновыми» квартирами.

Фотобанк
Следите за нашими новостями в удобном формате Перейти в Дзен

Микродоли жилья планируют запретить к продаже. Соответствующий законопроект может быть принят депутатами Госдумы осенью 2020 года. Пока же понятие микродолей связано с чёрными риелторами и «резиновыми» квартирами. Для большинства порядочных собственников такие сделки часто оборачиваются весьма неприятными последствиями.

Примитивная схема

Нижегородка Марина Ракова живёт в квартире бабушки с дедушкой всю жизнь, здесь она родилась и выросла. Так случилось, что буквально шесть квадратных метров жилья от данной квартиры оказались в руках дальних родственников. Те заселяться не собираются, но планируют продать долю.

– Я очень переживаю, что метры достанутся мошенникам, которые скупают такие микродоли и в будущем создают постоянным жильцам невыносимые условия, чтобы выкупить недвижимость за бесценок, – делится своими соображениями женщина.

Опасения нижегородки небеспочвенны. Сегодня на рынке жилья нередко можно встретить предложения: продам 1/8, 1/10, а то и 1/80 долю малогабаритной квартиры. Мошенники, которые специализируются на отъёме жилья, скупают такие доли, а дальше действуют по весьма примитивной схеме: приводят в дом «профессиональных соседей», которые делают жизнь других владельцев квартиры невыносимой, порой дело доходит до угроз и рукоприкладства. В итоге люди продают свои метры за копейки. В Москве даже работают целые фирмы, которые скупают микроскопические доли, дело поставлено на поток.

Микродоли часто покупают для оформления регистрации, получения адреса, устройства на работу

Без права проживания

Разговоры о том, что владеть микродолей – ещё не значит жить в ней, ведутся не первый год. Такие разбирательства неоднократно доходили до Верховного суда. Например, в начале 2019 года там рассматривали дело собственницы квартиры, бывший муж которой якобы подарил свою микродолю совершенно посторонним людям. В итоге когда женщина вернулась из больницы, она обнаружила в своей квартире чужих людей – на площадь в 14 квадратных метров вселилось четыре человека.

В другом случае три четверти однокомнатной квартиры досталось женщине, которая всю жизнь прожила в ней, а ещё четверть – дальнему родственнику. Семь лет он не предъявлял никаких претензий на жильё, а потом решил вселиться.

Верховный суд разъяснил: участник долевой собственности имеет право на предоставление ему права для проживания соразмерно его доли. Если это сделать невозможно, например, доля очень мала или планировка квартиры не позволяет, то человек может требовать ежемесячную компенсацию за пользование его квадратами.

– Собственник микродоли не лишается права владения. Он вполне может рассчитывать на денежную компенсацию, но не на проживание в данной квартире, – поясняет юрист Наталья Королёва.

Закрепить на бумаге

Законопроект о микродолях впервые начали рассматривать в Госдуме в 2017 году, но до сих пор не приняли.

Основные положения законопроекта предусматривают как раз введение ограничений на выделение долей для проживания. Это значит, что нельзя будет вселиться в квартиру, если у тебя в собственности меньше учётной нормы на одного человека. Обычно она составляет от 8 до 12 квадратных метров. В Нижнем Новгороде – 10.

Активно ведутся дискуссии о том, что микродоли, если они не обеспечивают жильём, нельзя будет зарегистрировать. И здесь, вероятно, не обойтись без исключений из правил.

– Законодатель понимает, что у всех есть близкие родственники, дети, родители, и в случае, когда доля в квартире досталась в результате раздела, например, при вступлении в наследство несколькими наследниками, то микродоли всё-таки придётся оформлять в собственность. Как же тогда её продать после официального оформления? Обыкновенно – законным способом, несмотря на её малозначительность. Право собственности в Гражданском кодексе Российской Федерации очень чётко прописано и является приоритетным, и мы не можем лишать людей такого права, – консультируют юристы юридической сети 9111.ru.

Велика вероятность, что к обсуждению законопроекта о микродолях и резиновых квартирах законодатель вернётся уже этой осенью.

И если документ будет принят, то эта лазейка для мошенников окажется закрытой.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:
Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Нацпроекты - людям

Названы самые популярные у пациентов «Поездов здоровья» врачи :: Более 300 предприятий представят свои вакансии на ярмарке трудоустройства :: 13 нижегородских школьников и студентов представят регион в финале ежегодной Интеллектуальной олимпиады ПФО :: Третья очередь ИТ-кампуса «НЕЙМАРК» получила разрешение на строительство :: Неделя детской и юношеской книги стартовала в Нижегородской области:: Месячник по благоустройству дорог стартовал в Нижегородской области :: В Нижегородской области обновился портал региональных государственных услуг :: Пять нижегородских компаний принимают участие в бизнес-миссии в Беларуси :: Рейтинговое голосование по проекту «Формирование комфортной городской среды» продлится до 30 апреля :: ИТ-кампус «НЕЙМАРК», Сбербанк и ННГУ им. Н.И. Лобачевского будут развивать проекты в сфере искусственного интеллекта :: Участница викторины «КУПНО ЗА ЕДИНО!» из Ардатовского округа получила автомобиль :: Реконструкция моста через Пижму началась в Тоншаевском районе :: Более 2,4 млн рублей направлено на оснащение ДШИ в Первомайске по нацпроекту :: Нижегородская область вошла в топ‑5 регионов по количеству участников молодежного направления проекта «Мастера гостеприимства» :: Почти 10 тысяч нижегородцев получили медицинскую помощь в «Поездах здоровья» с начала года :: Глэмпинги откроются в 10 муниципалитетах Нижегородской области в этом году :: Более 100 человек из аварийного жилья в Шахунье получили ключи от новых квартир :: Более 1,5 тысячи «серебряных» волонтеров активно действуют в регионе :: 11 врачей трудоустроились в Балахнинскую ЦРБ по программе «Земский доктор» :: Специалисты МГУ изучат состав отходов в «Черной дыре» в Дзержинске :: Социальные участковые расскажут нижегородцам о благоустройстве пространств :: Глеб Никитин провел заседание оргкомитета по подготовке к 225-летию со дня рождения Александра Пушкина :: В Дзержинском театре кукол будет выполнен капремонт по нацпроекту в 2024 году :: Нижегородцы могут принять участие в новом сезоне проекта «Флагманы образования» :: Молекулярно-генетическую лабораторию создали на базе Нижегородского областного клинического онкологического диспансера :: Контракты на ремонт почти 400 км автодорог по нацпроекту уже заключены в Нижегородской области :: Спортзалы в девяти сельских школах Нижегородской области обновят в 2024 году :: Новый ФАП начал работу в деревне Большой Терсень Уренского округа :: Дмитрий Чернышенко призвал регионы масштабировать проект «Уроки с путешествием»:: Более 175 тысяч туристов посетили Нижегородскую область в новогодние каникулы :: Ремонт Сосновской ЦРБ планируется завершить в 2025 году :: Прямая линия о возможностях платформы «Работа в России» пройдет 1 февраля :: Более 11 тысяч нижегородцев приняли участие в семинарах центра «Мой бизнес» :: Цифровую вселенную «НЕЙМАРК» представили в рамках выставки «Россия» в Москве :: Фестиваль «Снежная фантазия» прошел в благоустроенном парке в Первомайске :: В пяти библиотеках региона появятся точки концентрации талантов «Гений места»