Разбираемся, кому принадлежат батареи в квартире
Если вы меняете батареи в квартире, помните, что они должны соответствовать техническим параметрам старых приборов.
Многие собственники задаются вопросами: кому принадлежат приборы отопления в квартире, и кто должен их ремонтировать? Где проходят та граница, после которой собственник жилья уже не несёт ответственности, а весь спрос с ДУКа или ТСЖ?
В большинстве многоквартирных домов, которые относятся к старому фонду, системы отопления — это общее имущество, и стояки, и радиаторы. В новых домах не всё так однозначно.
Согласно Жилищному кодексу РФ, к общему имуществу относятся инженерные коммуникации, которые обслуживают больше одного помещения. Как правило, это стояки, подающие и отводящие тепло в несколько квартир, разводка и запорная арматура до первого отключающего устройства внутри квартиры, общедомовые приборы учёта и другие элементы системы, которые обеспечивают теплоснабжение всего дома.
Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.
«Соответственно, если на ваших батареях нет никакого отключающего устройства (радиатор подключен к стояку напрямую), а чтобы его снять или перекрыть придётся отключать отопление по всему стояку — он часть общедомовой системы», — разъясняют в Нижгосконтроле.
В таком случае это однозначно — зона ответственности управляющей компании или ТСЖ, в зависимости от формы управления домом.
Собственник же несёт ответственность за часть системы, если на отводе к радиатору есть отключающие устройства. Получается, что до крана (включая сам кран, как элемент общедомовой сети) — это зона ответственности УК, после крана, включая радиатор, трубы — имущество собственника жилья.
Огромное значение эти моменты могут иметь, если трубы, радиаторы вдруг прорвёт и случится потоп. Отвечать за произошедшее будет именно собственник коммуникаций.
Важно!
Температура в квартире зимой должна поддерживаться на уровне не ниже 18°С (и 20°С в угловых комнатах). Допустимое превышение составляет 4°С, а допустимое снижение – не более 3°С, и только в ночное время, в дневное время (с 5 утра до 12 ночи) не допускается.
