Сосульки на балконе? Кто должен их сбивать и как владельцу квартиры не получить штраф

В некоторых жилых домах Нижнего Новгорода сосульками задекорирован весь фасад здания. Свисают они с козырьков и с самих остекленных балконов. Коммунальщики связывают это явление с поступающим из комнаты теплым воздухом. Он поднимается и нагревает козырек балкона, отчего снег усиленно тает и вода стекает, превращаясь в наледи. Кто должен сбивать сосульки и за что может получить штраф владелец такой квартиры, разбиралась редакция газеты «Нижегородские новости».

Cудебная практика

Недавно жители на дверях своих многоэтажек увидели объявление: «В случае наличия незаконного переустройства вашего балкона/лоджии просим в кратчайшие сроки привести его в прежнее состояние в соответствии с проектом дома. Ущерб, причиненный повреж­дением самовольно установленных козырьков и остекления балконов при очистке кровли от снега и наледи, не подлежит возмещению».

Управляющая компания ссылается на постановление Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года, которым запрещена самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. По словам работников домоуправляющих компаний, жильцы должны самостоятельно сбивать сосульки со своих балконов и очищать их и козырьки над ними от снега и наледи.

В то же время нижегородцы недоумевают, как и чем они, находясь на остекленном балконе, а иногда, не имея возможности его открыть из-за огромной наледи, могут ее сбить и почистить? То же самое с козырьком, до которого ни одна лопата не доберется.

Некоторые, наиболее продвинутые в жилищном законодательстве жители и вовсе указывают на пункт 4.6.1.23 статьи 4.6 того же 170 постановления Госстроя России, где упоминается очистка козырьков и балконов.

– Логика, по которой человек должен или нет чистить козырек и сбивать сосульки, очень простая, – говорит адвокат, заместитель заведующего адвокатской конторой № 18 Нижегородской областной коллегии адвокатов Олеся Шулева. – Если козырек был изначально предусмотрен в проекте многоквартирного дома, то он является общим имуществом. А значит, отвечать за него и чистить должна управляющая компания. Но если эту постройку человек сделал самостоятельно, не получив согласования, что она безопасна для окружающих, то и обслуживать ее он должен сам.

В то же время, по словам адвоката, суды учитывают множество деталей. Например, имеет значение место крепления козырька. Если это стена здания, а она относится к общему имуществу всех собственников многоэтажки, то без их согласия и письменного разрешения владелец квартиры не может даже шуруп туда ввернуть. И управляющая компания (ДК) должна эти правила регулярно разъяснять жителям и может даже демонтировать незаконную конструкцию. Если она этого не сделала , то и сама несет за нее ответственность.

Обращают внимание эксперты и на то, насколько качественно выполняет свои обязанности ДК, очищая стены, кровли, козырьки подъездов и другое общее имущество жильцов. Если плохо, то к ней может «прилететь» не только штраф за отсутствие уборки, но и возмещение ущерба, если, к примеру, снежная лавина сошла на припаркованный автомобиль с незаконного козырька.

Нарушения есть

Однако не всегда избегает ответственности и владелец балкона, ведь за исключением балконной плиты он является личным имуществом. Если будет доказано, что снег и наледь сошли не с крыши многоэтажки, а с самовольно построенного козырька над балконом квартиры, ее хозяин и будет возмещать ущерб.

Как чистить свое имущество и во сколько дополнительных рублей это обойдется? 

В пресс-службе Ассоциации домоуправляющих компаний Нижегородского, Советского, Приокского, Канавинского и Московского районов Нижнего Новгорода рассказали, что скатные крыши чистят специализированные организации, которые занимаются промышленным альпинизмом. И удовольствие это не дешевое.

По данным самих организаций, предоставляющих подобные услуги, цена начинается от 50 рублей за квадратный метр и зависит как от площади уборки, толщины снежного покрова и его плотности, так и конструкции крыши, имеются ли точки крепления страховки.

«Утяжеляет» тариф обязательное ограждение территории работ. В итоге россияне, по информации с форумов, стараются справляться самостоятельно. Кто-то предлагает помимо верхнего козырька установить еще нижний, чтобы «ловил» наледь и сосульки, кто-то орудует телескопическим скребком, кто-то – феном, подтапливая наледь, чтобы быстрее сама свалилась.

Адвокат Олеся Шулева считает, если проблема возникает ежегодно, цивилизованнее будет договориться и на общем собрании принять решение, что чистить балконы будет домоуправляющая компания, заложить на это дополнительное финансирование.

– Невозможно чистить балконы и подгонять дорогостоящую вышку за счет средств, ежемесячно собираемых на обслуживание и текущий ремонт жилья, – говорит она. – Там каждая графа распределена.

Но бывают ситуации, когда ДК вряд ли захочет помогать. Например, из-за остекления невозможна правильная эксплуатация инженерных конструкций дома, здание относится к культурному наследию и менять конструкцию фасада нельзя. Жильцы могут не просто остеклить балкон, но и присоединить его к кухне, увеличить размер плиты, построить козырек над соседским балконом, установить угрожающие безопасности опоры перед чужими окнами. В таких случаях остекление балконов карается штрафом.

Кстати, оштрафовать могут, если использовать балкон не по назначению, например, вместо кладовки. Что интересно, превращать его в оранжерею тоже нельзя.

Ранее на сайте pravda-nn.ru сообщалось, что Госжилинспекция региона усилит профилактическую работу с домоуправляющими компаниями.