Черный квадрат: в Нижнем Новгороде цены на недвижимость бьют рекорды
В Нижнем Новгороде стремительно растут цены на недвижимость. Так, стоимость новостроек за год повысилась в полтора раза, достигнув почти 100 тысяч рублей за квадратный метр. Похожая ситуация и с жильём на вторичном рынке, а также с арендой квартир.
Золотые метры
Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках Нижнего Новгорода составила 97,7 тысяч рублей. За последние три месяца средняя цена «квадрата» повысилась на 4%, а по сравнению с уровнем прошлого года — аж в полтора раза, подсчитали специалисты «Авито Недвижимости».
При этом предложений на рынке строящегося жилья в городе стало гораздо меньше — за год объём сократился почти на четверть, спрос же увеличился всего на один процент. По сравнению с первым кварталом года спрос снизился на 18 процентов, тогда как объём предложения вырос на незначительные три процента.
По мнению экспертов, цены росли бешеными темпами весь прошлый год. Специалисты говорят, что такого не было давно: квартиры дорожали буквально на глазах. Если ещё утром продавцы выставляли среднюю двушку за 3 – 4 миллиона рублей, то уже к вечеру ценник подрастал на 150 – 200 тысяч! И от покупателей не было отбоя: все приличные новостройки разлетались как горячие пирожки.
Сейчас на рынке купли-продажи новостроек наступила некоторая стабилизация.
- Спрос выровнялся до отметок прошлого года, что создало предпосылки для замедления темпов роста цен, — объясняет руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. — В июне, судя по пользовательской активности, покупатели старались успеть приобрести жильё на старых условиях, что привело к снижению спроса в последние дни месяца и первые дни июля вплоть до минус 20 процентов. Весьма вероятно, что в течение июля и августа значения потребительского интереса отскочат назад, в том числе благодаря сезонному росту.
Пока же стоимость новостроек в Нижнем Новгороде не сильно радует потенциальных покупателей. К примеру, стоимость двухкомнатной квартиры площадью около 50 квадратных метров в строящемся доме можно купить за цену от 5,8 миллионов рублей и выше. Стоимость трешек стартует от 7 миллионов рублей, дальше — выше. Причём если раньше ценники в разных районах города серьёзно отличались, то сейчас стоимость квартир в жилищных комплексах практически сравнялась.
Денежный прилив
Похожая ситуация на рынке вторичной недвижимости. После сокращения спроса из-за карантина началось постепенное восстановление рынка. И уже за последние полгода спрос на вторичку в Нижнем Новгороде подпрыгнул сразу на 35 процентов.
Спрос разогнал цены. Так, если ещё год назад стоимость двухкомнатной квартиры в микрорайоне Щербинки площадью в 50 «квадратов» составляла 3 млн рублей, то теперь она подорожала до 3,2 – 3,3 млн рублей. Такую же двухкомнатную квартиру в Советском районе раньше предлагали за 4,3 млн рублей, а сейчас её цена взлетела до 4,6 млн рублей.
Однако, как говорят специалисты, после ажиотажного периода самым вероятным сценарием станет стабилизация ситуации на вторичном рынке недвижимости.
- При этом на фоне обновленной программы льготной ипотеки с её существенными ограничениями для ряда регионов не исключено перераспределение спроса в пользу вторичного сегмента, — предполагает управляющий директор Авито Недвижимости Иван Дубровин. — К тому же, учитывая текущий разрыв цен между первичным и вторичным жильем, покупатели, скорее, будут выбирать более доступные варианты.
По словам специалиста, все эти факторы сохранят востребованность вторичной недвижимости. Никаких резких скачков больше не предвидится: показатели будут умеренными из-за исчерпанного спроса и отсутствия роста доходов россиян в прошлом году.
