Набрали кворум: в Нижегородской области меняются правила голосования собственников жилья
С 1 сентября при выборе управляющей компании повышается минимальный кворум
С 1 сентября 2022 года меняются правила голосования собственников многоквартирных домов. Теперь, чтобы принять то или иное решение по выбору управляющей компании, важно получить 50% голосов собственников, плюс 1. Сейчас формально достаточно 25% + 1.
Общее собрание собственников — важнейший орган. Именно владельцы квадратных метров выбирают способ управления домов, отдают предпочтение той или иной управляющей компании, решают, как использовать общее имущество, как тратить средства на текущий и капительный ремонт, наконец, сколько платить за «содержание и текущий ремонт».
Здесь важно учитывать, что голосуют жители площадями. Имеет значение не только количество собственников в той или иной квартире, а сколько у каждого в собственности квадратных метров. Другими словами, владелец трёхкомнатной квартиры будет обладать большим весом, чем четыре собственника двухкомнатной. Также при голосовании учитываются голоса владельцем нежилых помещений и машино-мест.
Как уже было сказано, с 1 сентября при выборе управляющей компании повышается минимальный кворум. Решение может быть принято, если «за» проголосовали собственники, владеющие 50% квадратных метров. Основной аргумент — нововведение поможет избежать злоупотреблений со стороны тех, кто обладает большим числом голосов. Кроме этого увеличение минимального кворума должно затруднить фальсификации при голосовании и подкупы жильцов.
- Большинство споров по поводу внезапного перехода дома к новой управляющей компании (УК) связаны совершенно не с тем, что две-три УК имеют в одном доме активных сторонников числом в четверть или треть голосов. Напротив, истоки конфликтов – в так называемых «нарисованных» протоколах общий собраний, когда большинство бюллетеней, приложенных к протоколу, являются фальшивками.
«Преступники, которые готовят такие протоколы, «нарисуют» любой кворум, ведь оспорить его можно только в судебном порядке», — считают эксперты информационно-правового портала «гарант. ру».
Жители, которые хоть раз столкнулись с таким правовым произволом, знают, доказать факт подделки невероятно сложно, а найти исполнителей практически невозможно.
Эксперты предлагают перевести результаты оформления протоколов общий собраний в категорию госуслуг. Такой шаг может решить вопросы утери, подмены, порчи, подлога протоколов. Возможно, это станет следующим этапом в решении правомерности проведения общий собраний собственников жилья.
