H
H e
S L n s
с
Осторожно, дети!

Как учесть права несовершеннолетних в сделках с жильём

Газета "Курс Н" Как учесть права несовершеннолетних в сделках с жильём

Фото: pixabay.com

Условия проживания несовершеннолетнего в новом месте регистрации не должны быть хуже условий продаваемой жилплощади

Следите за нашими новостями в удобном формате Перейти в Дзен

Участие несовершеннолетних в любых сделках с недвижимостью практически всегда делает весь процесс сложнее, поскольку закон всесторонне защищает права детей, и весь процесс контролируется строже. Специалисты Федеральной нотариальной палаты рассказали про самые сложные моменты, связанные с правами детей в сделках с недвижимостью.

Трудный возраст

Сделки, где собственником-продавцом выступает несовершеннолетний, давно и надежно защищены посредством нормы об их обязательном нотариальном удостоверении. Любого рода злоупотребления и незаконные посягательства на квадратные метры, непосредственно принадлежащие ребенку, здесь пресекает нотариус. Конечно, нотариус также обязательно потребует и проверит наличие предписанного в этом случае законом разрешения на сделку органов опеки и попечительства.

За первый квартал 2022 года нотариусы удостоверили почти 135 тысяч таких сделок, что на 5% больше показателя за аналогичный период прошлого года. Всего по итогам 2021 года было оформлено свыше 720 тысяч сделок с участием несовершеннолетних. Это превышает статистику предыдущих лет в среднем на 30%.

Но, к сожалению, есть множество ситуаций, когда ребенок не является прямым собственником имущества, но при этом может быть ущемлен в части положенной ему по закону жилплощади.

- Правонарушение может быть выявлено в любого рода сделке, касающейся любого рода недвижимости, где проживает семья с ребенком, — объясняют эксперты Федеральной нотариальной палаты. — Речь может идти о продаже квартиры, являющейся совместной собственностью супругов — родителей несовершеннолетнего, об отчуждении недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, о приобретении жилья с привлечением средства материнского (семейного капитала) и пр.

Стабильно общий признак таких сделок «с браком» — простая письменная форма ее заключения. Согласия органов опеки на такие сделки не требуется, а значит контроль за соблюдением всех правовых нюансов, связанных в том числе с имущественными правами детей, ложатся на плечи самих участников сделок.

Стены понимания

По общему правилу, если в квартире или доме прописан несовершеннолетний, то такую недвижимость можно продать, получив согласие покупателя на приобретение квартиры вместе с зарегистрированными в ней лицами и отразив в договоре сроки и условия последующей выписки. Либо же продавец со всеми прописанными в квартире лицами может сняться с регистрационного учета еще до сделки, но тогда родителям будет необходимо прописаться вместе с ребенком в другом месте. При этом условия проживания несовершеннолетнего в новом месте регистрации не должны быть хуже условий продаваемой жилплощади.

- Все эти моменты, если сделка заключается без привлечения нотариуса, должен проверять, прежде всего, покупатель, — объясняют в Федеральной нотариальной палате. — Надо понимать, что не каждый родитель готов «заморачиваться» с поиском нового места для регистрации да еще и учитывать требование о том, что условия проживания для ребенка не должны стать хуже, чем были. При это, если хотя бы одно из указанных не будет соблюдено, сделку впоследствии можно будет без труда оспорить в силу нарушения прав детей. Как результат, добросовестному приобретателю придется попрощаться с новой недвижимостью и надеяться лишь на более или менее быстрый возврат денег.

Семейные ценности

Отдельно стоит сказать о недвижимости, приобретенной с привлечением средств материнского (семейного) капитала.

Прежде всего, речь об обязанности выделить доли родителям и всем детям в жилье, на которое пошли бюджетные деньги. По закону, использовав материнский капитал для погашения ипотеки, родители обязаны наделить своих детей причитающимися им долями в недвижимости. Ипотеку семья может выплачивать десятилетиями, поэтому случаев, когда родители просто забывают о своих обязательствах по выделению долей, множество. Нередко взрослые все прекрасно помнят, однако намеренно уклоняются от исполнения этого требования — кому-то не хочется тратить время на оформление бумаг, кто-то не желает выделять долю, к примеру, уже взрослому ребенку, с которым испортились отношения.

Последствия от такой самодеятельности могут быть самые плачевные.

- Для незаконопослушных родителей это может вылиться в необходимость возврата маткапитала государству, — рассказывают в ФНП. — Кроме того, пострадать могут абсолютно посторонние люди, которые когда-то купили эту недвижимость у семьи и даже не знали, что в ней «замешан» маткапитал.

В ЕГРН не ставится никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, поэтому посредством запроса выписки в Росреестре проверить этот момент не удастся. А если в итоге выяснится, что продавцы квартиры все же использовали материнский капитал, но не наделили детей долями, сделка может быть оспорена, так как ущемлены права несовершеннолетних. Причем такая проблема может всплыть спустя много лет, за которые недвижимость может сменить несколько владельцев, и как будут развиваться события в таком случае — очень большой вопрос.

С очень большой долей вероятности добросовестному приобретателю придется вернуть жилье.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:
Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Своих не бросаем

Производство блиндажных свечей для бойцов СВО организовали в реабилитационном центре в Дзержинске :: Более полумиллиона рублей гуманитарной помощи военным собрали волонтеры из Городца :: Более 15 тонн гуманитарного груза отправили из Нижегородской области в Харцызск :: Городецкие активистки шьют для прифронтового госпиталя постельное бельё и одежду для раненых :: Нижегородцы отправили гуманитарный груз с телевизорами для детей-беженцев из Соледара :: Автозаводцы отправили очередной груз военнослужащим в зону спецоперации:: Нижегородские волонтёры организовали производство в поддержку бойцов СВО :: 200 семей с детьми в Луганске получат одежду, стройматериалы и продукты из Арзамаса :: Военнослужащим дзержинцам переданы в дар животные для подсобного хозяйства :: Нижегородский писатель Захар Прилепин отправился на СВО :: Судебный пристав удочерила сестер-близняшек из ДНР в Перевозском районе :: Более 1000 детских шапочек закупила неравнодушная нижегородка для детей Донбасса :: Врач-травматолог из Нижнего Новгорода рассказал, как спасал жизни в Херсонской области :: Нижегородцы собирают гуманитарную помощь для жителей освобожденного Соледара :: Семья Рубановых из Нижнего Новгорода передаст свой автомобиль «Нива» бойцам СВО :: Тренировочные сборы для спортсменов и тренеров спортшкол ДНР проходят в Городецком районе :: 350 нижегородцев выстроились в фигуру самолета в Парке Победы в память о погибших в СВО летчиках :: 77-летняя нижегородка организовала сбор гуманитарной помощи среди жителей трех поселков :: Нижегородская епархия отправила подарки на Рождество военным из Донбасса :: Врач из Нижнего Новгорода провел первую высокотехнологичную операцию в Херсонской области :: Нижегородцы поздравили детей Харцызска с наступающим Новым годом :: Команда проекта «Мост дружбы» побывала в Харцызске :: Новогодние сладкие подарки из Дзержинска пришли в детские дома Донецкой Народной Республики :: Более 1 млн рублей собрали жители Городца на помощь российским солдатам :: Две новые «ГАЗели» доставлены в зону СВО из Нижнего Новгорода :: Нижегородские ветераны передали солдатам новогодние подарки :: Нижегородские ортопеды поставили на ноги следователя из Донецка :: Учащиеся школы-интерната для слепых и скауты передали новогодние подарки для ребят из Донбасса :: Двадцатая партия гуманитарного груза для Донбасса отправлена из Нижнего Новгорода :: Нижегородские красавицы помогают военнослужащим :: В Нижнем Новгороде состоялся благотворительный матч в поддержку участников СВО :: Нижегородцы собирают новогодние подарки солдатам :: В Заксобрании проводили сотрудника Олега Андерсона в зону СВО :: Судебные приставы навестили раненых бойцов в госпитале Нижнего Новгорода :: 20 тонн гуманитарной помощи собрали сотрудники социальной сферы и нижегородцы в поддержку участников спецоперации :: Мемориальные доски в память о погибших в спецоперации появятся в Нижнем Новгороде :: Участники СВО поблагодарили нижегородцев за письма поддержки :: Мемориал «Галерея Героев» открылся в Княгининском университете :: В Нижнем Новгороде прошел митинг-концерт в поддержку российских военных :: Олег Лавричев и Татьяна Скоробогатова встретились с мобилизованными нижегородцами в Курской области :: Десять пар шерстяных носков для мобилизованных связал житель Первомайского дома-интерната :: 150 аптечек и продукты собрали в Автозаводском районе для мобилизованных :: Из Нижегородской области в зону СВО отправили уникальный бункер для бойцов :: Семьи из Донбасса побывали на концерте Камерного оркестра Игоря Лермана в Нижнем Новгороде :: Гастроли донецких театров стартовали в Нижегородской области :: Военнослужащий из Дзержинска спас боевых товарищей под обстрелом около Лимана :: 32 машины с гуманитарным грузом отправили нижегородские активисты Народного фронта в помощь военным :: Нижегородки шьют и вяжут для мобилизованных :: Жители Выксы шьют сумки-аптечки для участников спецоперации :: Девять нижегородских семей усыновили 24 ребенка с Донбасса :: С помощью вовремя доставленного дефибриллятора из Нижнего Новгорода в Донецке спасли жизнь человеку ::