H
S L n s
с

В Нижнем Новгороде начали расти цены на квартиры

В Нижнем Новгороде начали расти цены на квартиры

Фото: Александр Воложанин

Спрос на жильё в последнее время заметно снизился

Фотобанк
Читайте нас в Мои источники Яндекс Яндекс Дзен

В областном центре начала дорожать недвижимость. Стоимость квартир за последний месяц поднялась почти на 3 тысячи рублей за квадратный метр. Правда, речь идёт не обо всём жилье.

Квартирный запрос

Как подсчитали специалисты компании GiperNN, готовое жильё в Нижнем Новгороде подорожало на 2,7% по сравнению с предыдущим месяцем. Если в феврале 2022 года средняя цена вторички составляла 105 796 рублей за квадратный метр, то в марте она повысилась до 108 617 рублей. Таким образом, жильё подорожало в среднем на 2821 рубль за «квадрат».

Как говорят специалисты по рынку недвижимости, готовое жильё – это квартиры, которые были сданы недавно (новостройки). Или свежие, «возраст» которых не превышает 10 лет. Стоимость этого жилья действительно подросла за последнее время. Например, на одном из сайтов по продаже недвижимости предлагают купить небольшую двушку, расположенную в Ленинском районе, площадью 37,5 квадратных метра, за 5 миллионов рублей. Хотя ещё год назад её цена не превышала 3,5 – 4 миллиона. Цена «квадрата» явно зашкаливает, составляя 133,3 тысячи за метр.

Маленькую однушку площадью 22 квадратных метра в Автозаводском районе продавец выставил за 3,4 миллиона рублей. Это почти 150 тысяч рублей за «квадрат»!

Стены непонимания

Резкий рост цен на недвижимость начался ещё во время пандемии. Если раньше средняя стоимость квадратного метра в Нижегородской области была в районе 70 – 75 тысяч, то сейчас цена «квадрата» составляет 100 – 110 тысяч.

– На изменение цен в регионе повлияли рост стоимости строительных материалов, дефицит трудовых ресурсов, а также переход большинства застройщиков на проектное финансирование, при котором для получения кредитных средств застройщикам необходимо доказать доходность своего проекта, – объяснили ситуацию в региональном минстрое.

Повышение Центробанком ключевой ставки до рекордных 20 пунктов ожидаемо отразилось на ипотеке. Многие банки подняли ставки с привычных 7 – 9 процентов до 20 – 23.

– При текущих ипотечных ставках на вторичное жильё, вероятно, сильно снизится количество заёмщиков кредитов на такие квартиры, – считает Сергей Хахулин, руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости». – Также может усилиться конкуренция за покупателя с новостройками, для которых доступны льготные ипотечные программы и которые часто более комфортны.

В то же время на вторичном рынке можно ждать роста доли альтернативных сделок, где требуется относительно невысокая доплата, которую покупатели могут вносить и без кредитных ресурсов либо взяв относительно небольшой займ.

– Но стоит отметить, что разница в процентных ставках между вторичным и первичным рынком может сформировать отложенный спрос на рынке вторички, который реализуется с появлением более выгодных ипотечных предложений, – прогнозирует Сергей Хахулин.

По словам специалистов, сейчас на рынке осталось не так много предложений. Спрос на покупку квартир на вторичном рынке в Нижнем Новгороде снизился на 12%, предложений стало больше на 1%. Большинство участников рынка – как продавцы, так и покупатели, заняли выжидательную позицию из-за военной операции на Украине. Никто не знает, что будет дальше.

– Мы видим, что с рынка все хорошие предложения ушли, потому что продавцы тоже решили сделать паузу и посмотреть, на чём остановится рынок, – рассказал директор консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалёв. – Эта часть предложения скорее перешла в аренду: предложение на этом рынке как раз повысилось за счёт тех квартир, которые ушли с продажи.

По словам специалистов, к квартирам, которые остались в продаже, нужно присмотреться внимательнее, так как в этом случае может быть много подводных камней. В первую очередь, нужно изучить их историю: как долго они продавались, сколько было смен собственников, какая была форма собственности.

И лишь после этого принимать решение.

Ранее сайт Pravda-nn.ru рассказал, что в Нижнем Новгороде квартиру продали вместе с хозяйкой.

Оптимальный вариант для тех, кто не успел купить жильё, но мечтает о переезде, – льготные программы. Все они продолжают действовать, и большинство – по старым условиям.

Основная из них – «Семейная ипотека» по ставке до 6% годовых (средняя – 4,9%). Она доступна семьям, у которых после 2018 года появился ребёнок – не важно, первый или последующий.

Для желающих купить жильё в сельской местности по всей стране действует программа «Сельская ипотека» с льготной ставкой до 3%.

Единственная программа, по которой поменялись условия, – «Льготная ипотека». Если раньше ставка по ней составляла 7%, то теперь она выросла до 12%. При этом изменилась и сумма кредита: с 3 до 12 млн рублей (для жителей Москвы и Санкт-Петербурга) и до 6 млн для остальных регионов страны.

Подписывайтесь на наш T Telegram-канал «Нижегородская правда online», и новости сами придут к вам.

Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Россия после санкций

Активы Renault в России перейдут в государственную собственность :: «Аэрофлот» выкупил самолеты у зарубежных лизингодателей :: Производитель бумаги для печати SvetoCopy прекратит работу в России :: Немецкая компания Siemens объявила о прекращении деятельности в России :: McDonald’s в Нижегородской области может открыться под новым брендом :: Нижегородским предпринимателям дополнительно выделили 1 млрд рублей :: Завод Coca-Cola продолжит работу в Нижнем Новгороде :: Российские маркетплейсы поддержат отечественных производителей :: Гипермаркеты OBI возобновили работу в Нижегородской области :: Немецкая компания Adidas закрыла свои магазины в Нижегородской области :: В Нижегородской области сформирован реестр ПО, недоступного из-за санкций :: Около 9 тысяч нижегородцев отправлены в простой :: Арзамасский машиностроительный завод попал под санкции Великобритании :: 400 млн рублей выделят на развитие промышленности и инноваций Нижегородской области :: Компания LEVI‘S планирует восстановить работу своих магазинов :: Магазин Decathlon в ТРЦ «Жар-птица» закроется 25 апреля :: 400 новых поездов по самым востребованным направлениям запустят в России :: Компания Acer заявила о приостановлении деятельности в России :: Около 16 млрд рублей направят на поддержку муниципалитетов в Нижегородской области :: Нижегородский «Ашан» получил предостережение инспекции труда :: Нижегородские торговые сети проверят из-за роста цен на товары :: Мошенники наживаются на санкциях и спецоперации в Донбассе :: Офис INTEL в Нижнем Новгороде приостановил свою работу :: США вводят санкции против Альфа-банка и Сбербанка :: Сервис Airbnb приостановил работу в России :: Госинспекция труда вынесла предостережения 11 иностранным компаниям в Нижнем Новгороде :: KFC продолжит работать в Нижегородской области :: Почетный консул Словении прекратил работу в Нижнем Новгороде :: «Почта России» приостановила прием отправлений в Данию и Польшу :: Востребованные лекарства снова появятся в нижегородских аптеках :: Johnson & Johnson не будет поставлять товары личной гигиены в РФ :: Нижегородские кинотеатры нашли замену голливудским фильмам :: Прокуратура объявила предостережения Сергачскому сахарному заводу и поставщикам продуктов :: Завод Heineken в Нижнем Новгороде перейдет другому владельцу :: Карты «Мир» перестали загружаться в сервис Apple Pay :: Глеб Никитин поручил проработать вопрос введения моратория на применение новой кадастровой стоимости :: В Нижегородской области предусмотрена субсидия по кредитам для сохранения темпов строительства жилья :: Глеб Никитин предложил ряд мер поддержки IT-сферы на федеральном уровне :: Перечень продукции для импорта и импортозамещения в Нижегородской области увеличился до 3,3 тыс. позиций :: Около 1 млрд рублей планируется направить на субсидирование процентной ставки по кредитам для МСП :: Нижегородские пловцы не смогут принять участие в международных соревнованиях :: Фармкомпании готовы к бесперебойным поставкам жизненно важных лекарств :: Павловский производитель столовых приборов заявил о готовности замещать продукцию иностранных предприятий :: ФАС проверит производителей бумаги после многочисленных жалоб :: Федеральные гранты на инновационные проекты получили четыре нижегородских предприятия :: Туристическим объектам Нижегородской области снизят налог на имущество :: 150 млн рублей направят на поддержку льготного кредитования аграриев в Нижегородской области :: «Детский мир» зафиксировал цены на одежды и обувь на три месяца после проверки ФАС :: Uniqlo, ZARA и H&M получили предостережения инспекции труда :: Магазины Uniqlo закрылись в Нижнем Новгороде :: Росавиация разрешила полеты из Нижнего Новгорода в 13 стран :: Более 700 миллионов рублей получит Нижегородская область на поддержку рынка труда :: Инспекция труда направила предостережения компаниям KFC и DHL в Нижегородской области :: Давид Мелик-Гусейнов призвал нижегородцев не закупать впрок лекарства и продукты :: Более 1 млрд рублей дополнительно направят на поддержку здравоохранения в Нижегородской области :: ФАС России будет штрафовать организации за необоснованный рост цен и дефицит сахара :: Нижегородская инспекция труда объявила предостережение компании «Кока-Кола Эйчбиси Евразия» :: Около 16 млрд рублей привлекут для реализации инфраструктурных проектов в Нижегородской области :: Нижегородское правительство поддержит застройщиков :: Крупные поставки сахара начались в торговые сети Нижегородской области :: Инспекция труда взяла под контроль ситуацию в «Макдоналдсе» :: Все иностранные фармацевтические компании продолжают работу на российском рынке :: Нижегородский Минстрой прокомментировал рост цен на жилье :: В Нижегородской области профинансируют разработку российского ПО, которое заменит иностранное :: Нижегородцы могут сообщить о недостатке продуктов в магазинах через сайт «Мой бизнес» :: Компания экспресс-доставки DHL продолжает работать в Нижегородской области :: Завод Coca-Cola в Нижнем Новгороде продолжит работать в прежнем режиме :: В Нижегородской области сохранится минимальная наценка на хлеб :: Информационный ресурс «Объясняем.рф» доступен нижегородцам в социальных сетях :: Нижегородский Минпром разработал памятки о мерах поддержки бизнеса :: Зарубежные производители инсулина продолжат работать на российском рынке :: Ставки по кредитам и ипотеке повысились для нижегородцев :: Нижегородские сенаторы оказались под санкциями Евросоюза :: Visa и Mastercard приостанавливают работу в России 10 марта :: Уникальная молочная кухня развивается в Нижнем Новгороде :: 150 млн рублей Нижегородская область дополнительно выделит на поддержку аграриев :: Поезда «Стриж» прекратят ходить по маршруту Нижний Новгород-Москва :: Центральный Банк России ввёл временный порядок выдачи наличной валюты :: Магазины бытовой техники OBI закрываются в России :: Магазины Меtro временно ограничили продажу товаров на одну карту :: Netflix приостанавливает свою деятельность в России :: Глеб Никитин предложил создать центр импорта и импортозамещения в регионе ::«Аэрофлот» отменит все международные рейсы с 8 марта :: Завод Heineken в Нижнем Новгороде продолжит работу, несмотря на остановку экспорта пива :: Роскомнадзор заблокировал доступ к соцсети Facebook на территории России :: США ввели санкции против Нижегородского авиастроительного завода «Сокол» :: Центробанк снизил комиссию на покупку валюты до 12% :: ГАЗ освобождает цеха, где была организована сборка автомобилей Volkswagen и Skoda :: Международное научное сообщество онкологов OncoAlert прекратило сотрудничество с Россией :: ИКЕА приостановила продажи в России с 4 марта :: Магазин H&M приостановил продажи в Нижнем Новгороде :: Apple приостановит продажу техники в России и ограничит работу Apple Pay :: Япония ввела санкции против Нижегородского криминалистического центра ::