Снос по ветру: как законно убрать с участка старый дом
Чтобы построить на участке современный дом, иногда нужно предварительно очистить его от прежних построек
Вопросом о сносе старого дома задаются практически все новоиспеченные собственники земельных участков. Вместо того, чтобы затрачивать силы и средства на реконструкцию ветхой постройки, многие владельцы земли предпочитают просто снести ее, построив затем на этом месте современное жилище. Мы узнали у специалистов Кадастровой палаты Нижегородской области, как это законно можно сделать.
Как объяснили в Кадастровой палате, если старый дом не состоит на кадастровом учете, его можно просто снести, предварительно отключив все коммуникации. А вот если сведения о строении внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то процедура становится сложнее.
До сноса необходимо сначала уведомить орган местного самоуправления, на территории которого расположен дом.
Уведомление можно направить как лично в местной администрации или отделении МФЦ, так и почтовым отправлением или через портал государственных услуг.
После этого старую постройку можно сносить. При этом, о завершении работ по сносу также необходимо уведомить орган местного самоуправления.
- Физический снос объекта недвижимости не означает, что сведения о нем исчезают из реестра недвижимости, для этого необходимо снять его с кадастрового учета, — добавили в Кадастровой палате. — После сноса объекта капитального строительства необходимо обратиться в учётно-регистрационный орган и снять объект с кадастрового учёта. Если этого не сделать, сведения об объекте будут считаться актуальными и будут подлежать налогообложению.
Документом-основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта является акт обследования. Это документ, в котором кадастровый инженер после осмотра места подтверждает прекращение существования постройки. Исключение данных из реестра недвижимости происходит не позднее пяти дней после подачи заявления о снятии объекта с кадастрового учета.
