Какие изменения ждут нижегородцев в жилищной сфере
В этом году вступает в силу сразу несколько изменений в законодательстве, которые касаются недвижимости, налогообложения и оформления прав собственности. Мы расскажем о самых актуальных нововведениях.
Об аварийном расскажут всем
С 1 февраля 2022 года начал действовать федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Теперь в Единый государственный реестр недвижимости будут вноситься дополнительные сведения об объекте. В частности, в обязательном порядке должна быть указана информация о том, что дом признан аварийным, подлежащим сносу (реконструкции) или о признании его непригодным для проживания.
В полную силу закон заработает во второй половине 2022 года, когда Росреестр внесёт все сведения, переданные уполномоченными органами.
Как отмечают законодатели, это застрахует потенциальных покупателей от приобретения аварийного жилья.
Дома разрешат строить в поле
С 1 марта 2022 года можно будет строить дома на землях сельхозназначения. Правда, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом ограничения и требования всё же сохраняются. Так, площадь дома не должна превышать 500 квадратных метров. А площадь застройки — занимать не более 0,25% от территории. Зарегистрировать новый дом можно, воспользовавшись дачной амнистией. При этом региональные власти будут наделены правом определять территории, где строительство жилых домов запрещено.
Освободили от налогов
Россиянам больше не нужно подавать налоговую декларацию при продаже квартиры, дома или комнаты стоимостью до миллиона рублей. Также не надо подавать декларацию, если вы реализовали нежилое помещение или гараж стоимостью до 250 тысяч рублей.
Прежде россияне при продаже недвижимости обязаны были подавать декларации и оплачивать налоги, если они владели имуществом меньше минимального срока. В большинстве случаев он составляет 5 лет. Но может быть и три года, если жильё, например, досталось по наследству. Отныне, если доход от продажи недвижимости меньше, чем максимальный вычет (миллион – на квартиру, 250 тысяч рублей – на гараж), декларацию можно не подавать.
Расплата за балкон
С 1 марта 2022 года за незаконное остекление балконов могут наказать рублём. Вступают в силу новые правила пользования жилыми помещениями.
Запрет на несанкционированное переустройство и перепланировку, в том числе самовольное остекление балконов, давно прописан в правилах пользования жилым помещениями, утверждённых правительством России в 2006 году. С 1 марта 2022 года эти правила утратят силу, и вступит в действие новый приказ минстроя. Собственно, в нём и будут продублированы все требования, которые предъявляются к жителям.
При этом в минстрое успокаивают: никто никого массово штрафовать за остекление балконов всё же не собирается. Особое внимание, пожалуй, лишь домам, имеющим статус памятников архитектуры.
У машино-места есть размер
Законодатели изменили размер машино-мест. Если раньше существовал максимально допустимый размер места для железного коня, то теперь его отменили. Обозначили только минимальный – 5,3 на 2,5 метра. Максимальные значения не обозначили из-за разнообразия транспортных средств.
Эскроу-счета применят за городом
С марта 2022 года на малоэтажное строительство в коттеджных посёлках распространяется действие закона о долевом строительстве. Как и в случае с многоэтажные жильём, теперь застройщик получит свои деньги только после окончания строительства всего посёлка. Так что, если по каким-либо причинам застройщик бросит объект, не завершив возведение всех домов, то средства с эскроу-счетов вернутся покупателям недвижимости.
В то же время это не исключает возможности ведения индивидуального жилищного строительства без применения механизма эскроу-счетов.
Таунхаусам определили место
Прежде жилищный фонд включал в себя только три вида объектов: жилой дом, квартира и комната. Из-за чего долгое время дома блокированной застройки или, проще говоря, таунхаусы не имели правового статуса. Не было понимания: куда относить их – к многоквартирным домам или частным. Чтобы установить статус таунхаусов, собственникам приходилось обращаться в суд. Сейчас этот пробел в законодательстве устранён. Отныне блокированные дома можно ставить на кадастровый учёт и регистрировать права на них как на здания с назначением «жилое».
Согласно изменениям в законодательстве в Градостроительном кодексе, под понятием «дом блокированной застройки» подразумевается «жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, имеющий отдельный выход на земельный участок».
