Аварийный? Не факт
— Наш дом аварийный, — утверждают жители двухэтажки по улице 8 Марта в Сормовском районе Нижнего Новгорода. — Его построили ещё в 30‑е годы прошлого века. Капремонт никогда не делали. Жить здесь — одно мучение.Старая двухэтажка и вправду не слишком радует глаз. Но вот аварийная ли она — большой вопрос.Найди 10 отличийМногие жители по-прежнему путают понятия «ветхое» и «аварийное». Между тем, разница очевидна: в первом жить можно, несмотря на то, что и не слишком комфортно, во втором — категорически нельзя, потому что опасно для жизни.По закону дом может быть признан аварийным, если: фундамент деформирован, несущие стены дали трещины, а значит, многоэтажка может рухнуть. Попадает под эту категорию и то жильё, которое находится в зоне оползней, селевых потоков или на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами. Присваивается статус «аварийный» домам, в которых невозможно соблюдать санитарно-эпидемиологические и гигиенические нормы, то есть в воздухе, почве, стенах содержатся химические и биологические вещества, опасные для здоровья человека. Закон диктует: отнести к категории «аварийные» можно и вполне крепкие дома, если они расположены в производственной, санитарно-защитной и транспортной зонах. Как правило, люди, живущие в таких многоэтажках, мучаются от невыносимого шума и вибраций. А значит, могут претендовать на переселение.Комиссия по делуСовершенно очевидно: аргумент «дом построен в 1930 году» не может быть основанием для признания его аварийным. Собственно, как и тот факт, что в одноэтажном или двухэтажном многоквартирном жилье нет централизованной системы горячего водоснабжения или канализации.В выпуске «НП» от 10 апреля 2015 года мы рассказали историю жительницы Богородска Галины Ивановны Костиной. Женщина уверена: дому № 17, расположенному на улице Венецкого в Богородске, давно пора присвоить статус аварийного. Ему 100 лет, отопление печное, в комнатах сырость. Но межведомственная комиссия выдала заключение: жить в доме можно.По закону исключительно данная комиссия, в которую входят представители местного самоуправления и различных контрольно-надзорных органов, решает вопросы о признании дома непригодным для проживания.В руках жильцовСовсем иная ситуация с домом № 15 по улице Азовской в Нижнем Новгороде. Там многоэтажку, может, и признают аварийной. Но жителям придётся взять всё в свои руки. Впечатление дом производит удручающее: фундамент рушится, пол перекосило, штукатурка сыплется, грызуны и насекомые атакуют местных обитателей. И сколько так будет продолжаться ещё, неясно.Между тем инициировать процедуру признания дома аварийным могут либо собственники, либо представители контрольно-надзорных органов — жилищная инспекция, госпожнадзор или прокуратура. Собственники с Азовской знают о своих правах, но озабочены тем фактом, что за экспертизу состояния дома придется заплатить из собственного кармана.Интересно, что признать аварийным можно не только целый дом, а отдельную квартиру. Например, помещение, соседствующее с устройством промывки мусоропровода.Метров добавят?Рассчитывать на значительное увеличение метража при переезде из аварийного жилья не стоит. По закону новосёлам предоставляется квартира, равноценная по площади прежней. Собственникам может быть предложена выкупная цена либо жильё большей площади, но за «лишние» квадратные метры придется доплатить. Ну, а те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, сохраняют своё право рассчитывать в дальнейшем на что-то более просторное.Кстати, в этом году в регионе из аварийного жилья в новые квартиры переедут 2000 жителей из 142 многоквартирных домов.Инструкция «НП»Чтобы начать процедуру признания дома аварийным, собственникам следует подать в комиссию:— заявление;— копии правоустанавливающих документов на жильё;— заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома;— заключение проектно-изыскательской организации о состоянии конструкций и ограждений, если к ним есть претензии;— заявления, письма, жалобы собственников на неудовлетворительное техническое состояние дома.
