Большая покупка
Кажется, выбирая квартиру на вторичном рынке, семья Мальцевых предусмотрела все. — Мы нашли риелтора, который сопровождал сделку, проверили документы на квартиру, даже пригласили строителя, который оценил качество дома, — рассказывает Игорь Николаевич. — Устроило все: район, цена, этаж, метраж, планировка. Прописались, переехали, отпраздновали новоселье. И тут начались проблемы. Кто бы мог подумать, что причиной наших бедствий станет соседка. Великолепное соседство Отношения не сложились сразу. Женщина заявила, что проживает тут лет 20, а потому тамбуром будет распоряжаться так, как посчитает нужным. Например, имеет полное право построить шкаф, из-за которого теперь дверь в квартиру Мальцевых открывается лишь наполовину. Кроме того, у женщины к соседям постоянные претензии, с ними она идет и днем, и ночью. — Покоя нет, — признается глава семьи. — Пытались не обращать внимания, не конфликтовать, просто игнорировать скандальную соседку, даже смирились с огромным шкафом, хотя это противоречит правилам противопожарной безопасности. Бесполезно. Подумываем о том, чтобы сменить место жительства. Елена Владимировна Горина выбрала жилье за считаные дни. — Такая ситуация была, — рассказывает она, — что квартиру нужно было подыскать за очень короткий срок. Больше обращала внимание не месторасположение дома, этаж и планировку, даже в голову не пришло посмотреть, кто же живет по соседству. Правда, когда зашли в подъезд, смутил запах, но продавцы заверили, что это впервые и такого прежде не было. Впоследствии оказалось, что на первом этаже (моя квартира на втором) живет женщина, которая таскает с помойки все подряд. Ее жилье завалено хламом и отбросами. Стоит ли говорить, что в подъезде и квартирах жильцов тараканы, вывести которых невозможно, и запах, проникающий во все щели. Между тем, риелторы настоятельно рекомендуют: прежде чем покупать жилье на вторичном рынке, узнать, кто проживает в соседней квартире, этажом ниже и выше. Потому что тараканы и запах — это еще на самое страшное, с чем вы можете столкнуться. Куда опаснее пьющие соседи. Тогда уж можно ждать настоящей беды — пожара и взрыва бытового газа. Не хотите всю жизнь бороться с тараканами или жить на пороховой бочке? Не стесняйтесь выяснить: с кем рядом решили поселиться. А из нашего окна Есть и еще ряд моментов, на которые мы не особенно заморачиваемся, выбирая жилье, а зря. Так, если вы берете квартиру в доме, который расположен в микрорайоне, где сносят ветхий фонд, или ведутся какие-то серьезные работы по благоустройству, или неподалеку пустырь, то не лишним будет навести справки о том, что собираются построить под окнами вашего будущего жилья. А то может получиться, что вместо зеленых березок перед окнами в скором времени окажется еще одна многоэтажка или объездная дорога. Практика показывает, что при покупке квартиры большинство не интересуется тем, а сколько впоследствии придется платить за коммунальные услуги. Здесь стоит подумать о том, что делать это придется постоянно, ежемесячно, причем независимо от того, живете вы в этой квартире или нет. Так что, если вы не миллионер, то обратите внимание и на этот фактор. Не больше трех На планировку,как правило, обращают внимание все. Многие, правда, в погоне за дешевизной отдают предпочтение не самым лучшим вариантом, рассчитывая в дальнейшем сделать перепланировку. Специалисты рекомендуют посчитать, что выгоднее. Потому что за перепланировку тоже придется заплатить немалые деньги, к тому же не каждую вашу мечту реально воплотить в жизнь в многоэтажных домах. Осматривать квартиру лучше днем, обратите внимание, куда выходят окна и достаточно ли естественного освещения в помещениях. Не стоит смотреть в один день больше трех квартир. Иначе вы не сможете оценить достоинства и недостатки каждого варианта. Вся информация просто смешается. Обратите внимание, из какого материала построен дом и, вообще, в каком состоянии он находится. Это очень важно, но мало кто из потенциальных покупателей интересуется этим аспектом. Чаще их волнует непосредственно состояние квартиры. Что тоже правильно. И все же, если общее имущество давно не ремонтировали, то все это отразится и на вас. И евроремонт на ваших личных квадратных метрах не спасет, потому что именно вы будете вынуждены ходить через грязный подъезд и вдыхать запах канализации из подвала. Теперь что касается состояния квартиры. Если у вас есть где жить, то можно выбрать и запущенное жилье. Сделаете новый ремонт, и тогда уж можно заезжать. На практике чаще встречается другой вариант: люди продают свои квадратные метры, чтобы приобрести что-то новое. В таком случае лучше выбрать квартиру в приличном состоянии. В зоне внимания плесень и трещины Особое внимание уделите состоянию стен, потолков, лоджий и балконов, проверьте, нет ли трещин. Оцените состояние труб. Враг, с которым справиться невероятно сложно, грибок на стенах. Не первый взгляд кажется, что все это мелочи. Но они в ближайшее время могут заставить вас здорово раскошелиться. Так что прежде чем принять окончательное решение о покупке, нужно тщательно все проверить. Хорошо, если вместе с вами квартиру осмотрит строитель, который укажет на имеющиеся недостатки и оценит стоимость ремонта. Тогда вы четко сможете решить, подходит ли вам данный вариант и устраивает ли он вас по цене. Ну и самое главное и сложное — проверить юридическую чистоту квартиры. Если все, о чем мы говорили прежде, вполне по силам оценить самим, то, что касается документации на жилье, скорее всего, придется прибегнуть к помощи профессионального риелтора. Что? Где? Почем? В феврале в Нижнем Новгороде цены на готовое жилье выросли незначительно. Средняя цена предложения — 49953 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными за январь, она повысилась на 10 рублей, или на 0,02 процента. Вопреки повышению средней ценыпо городу средние цены на готовое жилье в Московском и Сормовском районах в феврале немного снизились — на 234 и 53 рубля за квадратный метр соответственно. Что касается новостроек, то средняя цена по городу — 47543 рубля за квадратный метр, по сравнению с январем она снизилась на 1120 рублей (на 2,3 процента).
