Нижегородцам объяснили, как остекление балкона может оказаться незаконным

Россияне давно считают, что если балкон примыкает к их квартире, то его можно застеклить, сделать козырёк – в общем, использовать по собственному усмотрению. И мало кто задумывается о том, что на подобные действия часто нужно согласие соседей, причём всех. В противном случае можно получить штраф и предписание.

Именно в такую ситуацию попал владелец трёхкомнатной квартиры. Он выполнил остекление балкона и сделал козырёк, прикрепив последний к стене фасада. Мужчина даже попытался узаконить свои действия – получил соответствующее разрешение в городском управлении архитектуры, а также заручился согласием 93% собственников в доме.

Но вот беда – против подобной модернизации оказалась соседка, проживающая этажом выше. Дама пошла в суд. Служители Фемиды, рассмотрев её заявление, постановили: козырёк и остекление снести.

Своё решение они аргументировали тем, что козырёк крепится к фасаду дома, уменьшая его, а на это надо получить согласие всех собственников, поскольку фасад – общее имущество.

Мужчина пытался оспорить решение, дошёл до Верховного суда, но вердикт остался прежним. 

Коммунальный помощник

Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.

Отвечаем на вопросы Помощь юриста Справочник ЖКХ

Чуть раньше подобный спор между жительницей Казани и представителями управляющей компании также рассмотрели в Верховном суде.

Изначально коммунальщики обнаружили конструкцию, которая выходила за периметр балконного ограждения. Владелице квартиры неоднократно рекомендовали либо всё узаконить, либо демонтировать надстройку. Собственница игнорировала требования. В итоге ДУК подал в суд и выиграл дело.

Аргументы были очевидными: конструкция не предусмотрена техническим проектом здания, сосульки и наледь, которые образуются зимой, представляют опасность для пешеходов. Наконец, остекление и козырёк увеличивают нагрузку на балконную плиту, которая является общедомовым имуществом.

Мы привыкли считать, что балкон – часть нашей квартиры. Но балконная плита и фасад – общее имущество, к тому же фасад – архитектурное лицо города. А потому часто наши действия по обустройству балконов идут вразрез с буквой закона.

Ранее на сайте pravda-nn.ru рассказывалось, кому принадлежат батареи в квартире и кто должен их ремонтировать.