Чистая сделка

Вы думаете, продать арендованную квартиру нельзя? По закону, конечно, нет. Но мошенники давно уже освоили схему продажи такой недвижимости и успешно ее реализуют. Нечистоплотные арендаторы подделывают генеральную доверенность от лица собственника на право продажи. Затем восстанавливают дубликаты документов и выставляют жилье на рынок.Нездоровые и одинокиеВ последнее время мошенники схему усовершенствовали. Сначала по поддельным документам они продают квадратные метры участнику преступной группы, а затем по «чистым» бумагам вновь выставляют квартиру на продажу.Как правило, много нечистых на руку людей крутится около психически нездоровых людей. Покупателям нужно помнить, что сделки, заключенные с теми, кто стоит на учете у психиатра, недействительны, а срок исковой давности ограничен.Часто попадают в поле зрения мошенников и одиноко проживающие. Впрочем, бывает, что люди вполне законопослушны, просто они удачно используют сложившуюся ситуацию в свою пользу. Например, соседи или знакомые начинают ухаживать за одиноким, навещают его — в итоге пожилой человек завещает им квартиру. Здесь часто виноваты сами родственники, которым следует помнить и заботиться о пожилых близких людях и не оставлять их без внимания.Алкоголики и наркоманы — тоже находка для мошенников. Сначала аферисты заводят дружбу, потом начинают спаивать или снабжают наркотиками, а потом убеждают подписать документы на продажу недвижимости.Наивные и доверчивыеВстречаются и крайне доверчивые люди.— Мошенники входят в полное доверие к владельцам жилья, заводят с ними дружбу, после чего граждане приобретают автомобили или берут кредиты на имя злоумышленника, дарят квартиры, — рассказывает Артем Фролов, заместитель начальника 5‑го отдела Управления уголовного розыска министерства внутренних дел по Нижегородской области. — Этот способ мошенничества — наиболее сложный для дальнейшего судопроизводства. Поскольку во всех документах стоят реальные подписи и доказать злой умысел крайне сложно.Еще одна распространенная схема — подделка документов. Здесь нужно помнить, что наличие свидетельства на собственность — это не панацея от всех бед. Во-первых, его можно подделать. Во-вторых, при регистрации перехода права собственности прежнее свидетельство на собственность не изымается. Если вы хотите себя подстраховать при покупке квартиры, лучше заказать выписку из Единого государственного реестра прав. Это поможет вам выяснить, кто реальный собственник квартиры, есть ли какие-то обременения (рента, ипотека) или ограничения (например, аресты). С октября 2013 года россияне могут заказать выписку о переходе прав, что позволяет выявить, какие действия совершались с объектом недвижимости.Подделывают мошенники и паспорта. По словам временно исполняющей обязанности начальника отдела обеспечения паспортной и регистрационной работы Управления федеральной миграционной службы России по Нижегородской области Анны Варнавиной, распознать поддельный паспорт на глаз крайне сложно. Сейчас существует два вида бланков паспортов — 1997 и 2006 года. В последнем введены дополнительные степени защиты, стало использоваться «горячее» ламинирование.Просматривая паспорт, обращайте внимание на информацию на второй странице. Там же должна стоять подпись владельца документа. Иногда у недееспособных граждан в этом месте стоит прочерк.Сто раз проверьКак правило, мошенники предпочитают работать с покупателями, которые приобретают товар самостоятельно (без помощи агентов). Объясняется это просто. Далеко не все люди юридически грамотны и могут проверить чистоту сделки. Хотя случается, что обращаются аферисты и в агентства недвижимости. Так, в одну из нижегородских контор пришел житель Нижнего Новгорода с просьбой помочь продать квартиру подешевле и побыстрее. У профессиональных риелторов это вызвало обоснованное подозрение. После проверки выяснилось: собственник лежит в больнице, а паспорт каким-то образом оказался у другого лица. О подозрительном факте сообщили в полицию. Мошенников взяли с поличным, когда они пытались провернуть сделку, найдя доверчивого нижегородца.Главное, что должно насторожить потенциальных покупателей, по мнению риелторов, — заниженная цена и спешка продавцов. Конечно, случаи в жизни бывают разные, но за бесценок собственную квартиру никто продавать не будет.Полная суммаИзвестно, что в таком случае продавец должен платить налог с продажи. Чтобы этого не делать, собственник квартиры предложил обмануть государство: указать в договоре купли-продажи меньшую сумму (ту, которая не облагается налогом), а на остальную дать покупателю расписку.Молодая пара находилась в замешательстве. Квартира очень понравилась, но прописывать меньшую сумму в договоре они опасались. И правильно делали. Конечно, это не значит, что все, кто предлагает такую схему, — мошенники. Но риск очевиден, причем именно для покупателя. Если сделка вдруг не состоится или будет расторгнута, то покупатель может вернуть только сумму, прописанную в договоре, а вот чтобы получить оставшиеся миллионы, придется обратиться в суд.НесовершеннолетниеОсобо внимательными следует быть, когда в приобретаемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети. Если они участвовали в приватизации, а значит, владеют долей, то потребуется разрешение из органов опеки и попечительства. Его могут не дать, если происходит ухудшение условий жизни ребенка. Если вы согласитесь на куплю-продажу без подобной справки, то сделка может быть расторгнута позднее. Если ребенок не собственник, а лишь зарегистрирован, то справка не требуется, но будет безопаснее, если ребенок всё же будет выписан до подписания договора купли-продажи.Супруги, хоть и бывшиеПроверяя паспорт владельца жилья, обратите внимание на штампы о браках-разводах. Помните, квартира, купленная в браке, подлежит разделу. А значит, бывший супруг в любой момент может заявить о своих правах на жилье. Даже если он не был зарегистрирован и не проживал. Срок исковой давности — три года после развода.В местах не столь отдаленныхПроверяя документы, удостоверьтесь, что в квартире нет временно отсутствующих. Например, человек может находиться в армии или местах лишения свободы. Вернувшись, он вправе оспорить сделку