Дачи под амнистией
10 июня приемная граждан губернатора и регионального правительства вместе с управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области и областным министерством госимущества и земельных ресурсов провели «горячую» телефонную линию на тему «Дачная амнистия и концепция размещения временных объектов». В области много дачников и садоводов, а потому линия была действительно горячей. Количество звонков от нижегородцев зашкаливало, вопросы были самые разнообразные. Приводим ответы на наиболее часто встречающиеся из них. Какие документы нужны для регистрации права на земельный участок в упрощенном порядке? Для регистрации права на земельный участок необходимо обратиться в отдел Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимости со следующим комплектом документов: 1. Заявление о государственной регистрации права. 2. Документ об уплате государственной пошлины. 3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя), и доверенность, подтверждающая полномочия представителя (в случае если документы подаются им). 4. Один из правоустанавливающих документов: либо свидетельство о праве собственности на землю (подлинник и нотариально заверенная копия), либо распоряжение органа местного самоуправления (2 копии, заверенные органами местного самоуправления), либо выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления (2 копии, заверенные органом местного самоуправления). 5. Кадастровый паспорт земельного участка (в 2 экз.). Какие документы нужны для оформления права собственности на дачный домик? Если земельный участок, где размещен объект, уже оформлен, необходимо подать следующие документы: заявление о государственной регистрации права; документ об уплате госпошлины; документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя); доверенность, подтверждающую полномочия представителя (если документы подаются представителем); декларацию в 2 экземплярах. Декларация заполняется отдельно на каждый объект недвижимости. И обращаем внимание, что этот перечень документов подается для государственной регистрации прав на дачный дом, индивидуальный гараж и на хозяйственные постройки (баня, сарай и др.). Какую сумму нужно заплатить за регистрацию права в упрощенном порядке? Ответ простой: госпошлина за государственную регистрацию прав в упрощенном порядке составляет 100 рублей. Причем госпошлина оплачивается за каждый объект недвижимости отдельно, будь то баня, сарай, земельный участок, индивидуальный жилой дом или индивидуальный гараж. Часто звучали вопросы о необходимости проведения межевания земельного участка для получения кадастрового паспорта. Разъяснение таково: в соответствии с п. 4 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» госрегистрация права собственности гражданина на земельный участок (предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования) осуществляется также в случае, если кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в т. ч. сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении. Из положений этой правовой нормы следует вывод о том, что проведение кадастровых работ (межевания) в отношении указанных земельных участков для государственной регистрации прав на земельный участок не является обязательным. Во время «горячей линии» было и множество частных вопросов. Приведем ответы на некоторые из них. У меня имеется «белое» свидетельство 1995 года на право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (садоводства). Как получить свидетельство нового образца? В соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок нового образца необходимо обратиться в регистрирующий орган (управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, отделение управления по местонахождению имущества, в том числе земельного участка) со следующими документами: свидетельством о праве собственности на землю (любого цвета) в подлиннике и нотариально заверенной копией, распоряжением органа местного самоуправления в подлиннике и 2 нотариально заверенными копиями, кадастровым паспортом в 2 экземплярах, паспортом гражданина и квитанцией об оплате пошлины. Согласно «дачной амнистии» оформляю право собственности на земельный участок для садоводства. На участке — садовый домик. Обратилась в БТИ за технической документацией, однако мне отказали на том основании, что не оформлен земельный участок. Как быть? Федеральный закон направлен на решение проблем владельцев дачных, садовых и огородных домиков и индивидуальных гаражей. В настоящее время для государственной регистрации права собственности на них от владельца участка требуется только заполнение декларации об объекте недвижимого имущества. Форма данной декларации содержится в информационно-правовых базах «Консультант», «Гарант» и др. Ее также можно получить, обратившись в управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (отделение). В декларации гражданин на основании собственных данных, то есть тех сведений, которыми он располагает, указывает информацию о строении: назначение объекта (жилое строение или строение/сооружение вспомогательного характера), его этажность, подключение к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, канализации, электро- и газоснабжения), год создания, общую площадь и материалы наружных стен. Таким образом, обращение в органы БТИ не требуется. Более того, для упрощения легализации индивидуальных жилых домов, частных домов на участках под личное подсобное хозяйство предоставлена возможность зарегистрировать право собственности на возведенные без разрешительной документации дома и постройки на таких участках. И, наконец, еще один прозвучавший в ходе «горячей линии» вопрос: председатель садоводческого товарищества необоснованно отказывает в предоставлении справки о границах земельного участка из-за личных неприязненных отношений. Как быть в такой ситуации? Так вот, в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» председатель садоводческого товарищества подотчетен в исполнении возложенных на него обязанностей перед общим собранием членов садоводческого товарищества. В связи с этим возможно вынести вопрос о сложностях получения справки на обсуждение собрания или решать вопрос в судебном порядке. Материалы по теме:«Дачная амнистия». Все о том же Бессрочная амнистияРегистрация — самое важное
