Дом образцового быта
Пока тысячи россиян сетуют на большие суммы в платежках зажилищно-коммунальные услуги и качество работы управляющих компаний, в домах № 5и № 7 в 6‑м микрорайоне Автозаводского района Нижнего Новгорода понятия неимеют о проблемах в сфере ЖКХ. В их домах всегда чисто, тепло, ОДН наэлектроэнергию не превышает 5 – 10 рублей с квартиры, а в платежках стоят поместным меркам смешные суммы. У разбитого корыта Жители двухкомнатной квартиры площадью 50 квадратных метровплатят за ЖКУ и электричество – 2400 рублей. Впрочем, так было не всегда. Дома,о которых идет речь, вовсе не новые: 1969 года выпуска. Типичные панельныепятиэтажки, которые когда-то были построены как жилищно-строительныйкооператив. Пока многоэтажки были новые, автозаводцы проблем не знали, но времяшло, председатели менялись, а дома ветшали. В результате к 2001 году местныежители оказались у разбитого корыта – крыша текла, коммуникации сгнили, вподъездах разруха. Именно тогда на общем собрании собственников Любовь ИвановнаКазанцева покритиковала председателя кооператива, заметив, что так работатьнельзя. А люди, в свою очередь, предложили сменить председателя и хозяйствопопросили принять Любовь Ивановну. – Я согласилась поработать год-полтора, чтобы наладить дело,– вспоминает Казанцева. – И вот это согласие длится уже почти 14 лет. На счетукооператива в 2001 году денег не было ни копейки. Сначала только поддерживающийремонт делали, а через год подкопили и начали капремонт. Как для себя За эти годы привели в порядок кровлю, систему холодного игорячего водоснабжения, электропроводку, русты, недавно полностью поменяликанализацию. – Подрядчика я всегда выбираю тщательно, – говорит ЛюбовьИвановна. – Как для себя. Смотрю, где дешевле, где выгоднее, у кого материалыкачественнее, о ком отзывы лучше. Договариваюсь, чтобы оплатить не всю суммусразу, а частями. Когда дома принимала, в инженерных коммуникациях разбираласьтак себе, а сейчас каждый винтик знаю. Любовь Ивановна не просто находит бригаду – она с ними сначала работ и до окончания. Они трубы таскают – она контролирует, они в подвал– она за ними, они гайку закручивают – она проверяет. Отопительную систему в домах здесь начинают готовить сразу,как выключают отопление. – Промывку, опрессовку, проверку вентканалов, замерысопротивления изоляции электропроводки делаем в июне, – говорит председатель,щеголяя терминами не хуже любого коммунальщика. – Так что наши дома давно кзиме готовы. Чтобы поддерживать кровлю в хорошем состоянии, каждый год делаемпрофилактику. А вообще, Любовь Ивановна на крышу никого не пускает. Еслиприходят антеннщики, то она вместе с ними наверх забирается и контролирует,чтобы нигде ничего не повредили. Каждая копеечка на учёте Несколько лет назад в домах поставили счетчики и сразупочувствовали экономию. – Так, по итогам 2012 года нам сделали перерасчет, согласнопоказаниям счетчиков, и люди два с половиной месяца не платили за отопление, –говорит Любовь Ивановна. – В 2013‑м в ресурсоснабжающей организации нам сталирассчитывать уже не по тарифам, а по средним показаниям за 2012‑й год, и сноваполучилась экономия. Пусть по 1000 рублей, но людям вернули. А почему такпроисходит? Если на улице тепло, я иду в подвал и немного убавляю, а когдахолодно, наоборот, прибавляю. Сейчас на столе у председателя лежат сметы на монтированиеосвещения в подъездах с датчиками движения. А это значит, что вновь будетэкономия – теперь на электричестве: вошел в помещение – лампочка загорелась,никого нет – свет погас. Еще в планах у Любови Ивановны – заменить в подъездах окна,капитально отремонтировать русты и утеплить торцевые стены. – Мы расходуем экономно, – признается председатель. – Якаждую копеечку считаю и берегу. Вероятно, именно поэтому в домах полный порядок и никакихкоммунальных проблем. Здесь есть настоящая хозяйка, которая болеет душой за тех,кто рядом. Ее кредо: людей надо любить, иначе никогда ничего не получится.Впрочем, соседи платят тем же. – У нас великолепные жители, доброжелательные, дружные, –продолжает Любовь Ивановна. Она увлеченно перечисляет имена и фамилии местныхсадоводов, которые в палисадниках разбили цветники, старших по подъездам,которые помогают решать все вопросы. Не забывает о работниках администрации,которые посодействовали с благоустройством двора. Особенно отмечает начальникаУправления жилищного фонда и инженерной инфраструктуры Автозаводского района СергеяЛукоянова. И заключает: – Наверное, мне просто везет, что рядом такие люди. Впрочем, еще больше везет жителям автозаводских пятиэтажек,которые в надежных руках Казанцевой. Вот бы на каждый дом да по такой хозяйке!Болевая точкаУже несколько месяцев председатель ТСЖ Любовь Ивановна Казанцева волнуется: как отразится на жильцах ее домов законопроект о капремонте.Пока на капитальный ремонт в ТСЖ собирают 1 рубль 95 копеек с квадратного метра.– Этих денег нам вполне достаточно, – говорит Любовь Ивановна. – И повышать до 6 рублей 30 копеек с квадратного метра – это очень много. На жителей ляжет существенная финансовая нагрузка. Многим пенсионерам придется затянуть пояса. К тому же важно, чтобы деньги оставались в товариществе, а не уходили в общий котел. Правда, в связи с последними поправками появилась надежда, что деньги удастся сохранять на счете ТСЖ, даже если в управлении несколько домов. И все же пока вопросов больше, чем ответов. Считаю, что законопроект нуждается в серьезной доработке.
