Эксперт Росреестра Горелова рассказала об изменениях в регистрации недвижимости
Татьяна Горелова отметила, что в России работают кол-центры Росреестра, где можно получить консультации по оформлению документов, госпошлинам и другим вопросам
С 1 марта вступил в силу закон об использовании земельных участков, в соответствии с которым собственники должны за три года освоить землю. О нововведениях рассказала представитель Росреестра Татьяна Горелова во время пресс-конференции в Нижегородском областном информационном центре (НОИЦ).
Эксперт подчеркнула, что список признаков неиспользования участков ещё дорабатывается, поэтому участки не будут изыматься сразу же после вступления в силу закона. Владельцам предоставят время разработать свои участки и привести в порядок в соответствии с требованиями.
Татьяна Горелова напомнила о принципе «построил – оформи». Если раньше сроки постановки на кадастровый учет были не регламентированы, то теперь без регистрации объект нельзя будет полноценно эксплуатировать. Например, для подключения газа потребуется оформить права на недвижимость, где он будет использоваться. При этом для ранее возведенных построек санкции не предусмотрены, однако в будущем собственники всё равно будут вынуждены зарегистрировать имущество.
С 1 марта регистрация прав и сделок возможна только в отношении земельных участков с установленными границами, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). На данный момент в Нижегородской области насчитывается 1,42 млн земельных участков, из них границы установлены у 988 тысяч, а 431 тысяча участков остаются без координат. Без четко определенных границ нельзя будет продавать или дарить землю, подключать коммуникации, сдавать участок в аренду, ставить на учет объекты недвижимости, даже если они давно находятся в собственности.
Для межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, которого можно выбрать на сайте Росреестра. Специалист проведет геодезические замеры и подготовит межевой или технический план. Далее документы подаются в МФЦ или направляются в Росреестр. Если границы будут установлены без согласования с соседями, в будущем возможны споры, которые решаются в суде.
Также с начала 2025 года собственники недвижимости обязаны оформлять права на земельные участки, которыми они пользуются. Ранее многие объекты эксплуатировались без юридического оформления земли. Теперь же процедура стала обязательной и будет контролироваться органами земельного надзора. Хотя распоряжаться недвижимостью можно и без оформления земли, эксперт рекомендует узаконить участок, чтобы избежать возможных споров.
С 1 марта юридические лица обязаны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав исключительно в электронном формате. Несмотря на цифровизацию, как отметила эксперт, на начало года только 53% заявлений подаются в электронном виде, хотя органы власти уже полностью перешли на такой формат.
Татьяна Горелова также добавила, что в России работают кол-центры Росреестра, где можно получить консультации по оформлению документов, госпошлинам и другим вопросам.
Ранее на сайте pravda-nn.ru сообщалось о том, что цена за «квадрат» в нижегородской новостройке в 2 раза выше, чем в частном доме.
