Кто и когда будет достраивать жилой комплекс «на Гончарова»

Почти 500 семей ждут свои квартиры в жилом комплексе «На Гончарова» в Нижнем Новгороде. Застройщик – печально известный «Квартстрой-НН» — оставил в наследство горожанам, городским и областным властям целую кучу долгостроев. Только квартал «На Гончарова» — это пять семнадцатиэтажных домов и два десятиэтажных.

- Вроде бы обещают строительство вот-вот возобновить, но как, когда — непонятно, — обратились в нашу редакцию пока не состоявшиеся новосёлы.
Мы попытались разобраться в ситуации.

Миллионеров нет

Сейчас готовность комлекса «На Гончарова» от 5 до 15 процентов. Это значит, что там, где должны были стоять новенькие многоэтажки, в лучшем случае красуется каркас стен, в худшем – даже котлован вырыт не до конца. При этом 51 процент квартир продан, остальные находятся в залоге у банков.

- Большинство наших дольщиков – люди социально необеспеченные, — рассказывает участник инициативный группы дольщиков «На Гончарова» Оксана Бурдаева. – Есть многодетные семьи, пенсионеры, участники боевых действий. Все мы вложили жилищные сертификаты, материнские капиталы, 90 процентов наших дольщиков платят ипотечные кредиты.

То, что среди купивших квадратные метры «На Гончарова» миллионеров нет, ясно и так. Здесь не планировали строить бизнес-жильё. Все квартиры небольшой площади, так называемого экономкласса.

– Люди отдали последнее, чтобы приобрести эти квартиры, — говорит Оксана Николаевна. — Сейчас живут на съёмных, платят кредиты и находятся в очень тяжёлом материальном положении. Конечно, покупая жильё (сама Оксана многодетная мама. — Авт.), люди были уверены, что дома достроят. Информацию о застройщике собирали не только дольщики, проверяли и государственные органы, и банки. Мы, например, вложили материнский капитал.

Целый месяц документы были в Пенсионном фонде. Кстати, после того как стройка остановилась, обращались в Пенсионный фонд по поводу расторжения договора о покупке жилья и возвращении материнского капитала. К сожалению, даже если допустить, что такое возможно, деньги вернутся в госбюджет и воспользоваться ими повторно семья уже не сможет.

Дольщиков доля
Не могут люди рассчитывать и на страховые выплаты. Многие компании, в которых были застрахованы договоры долевого участия, обанкротились. Те, что работают, отказываются признавать данный случай страховым.

- Прошло уже почти два года, как строительство наших домов приостановлено, пока переломить ситуацию кардинально не удалось, — говорит Оксана. – Нам пытаются помочь в областном правительстве, с нами работает Госстройнадзор, но ситуация остаётся крайне сложной. Новый застройщик не найден, признать банкротом «Квартстрой-НН» тоже не удалось.

В апреле 2018 года юристы Госстройнадзора подали заявление в Арбитражный суд Нижегородской области о признании застройщика банкротом. Однако спустя 7 месяцев, в конце ноября 2018-го, суд данное заявление оставил без удовлетворения в связи с тем, что инспекция Госстройнадзора не имеет никаких договорных отношений с ответчиком. Сейчас подан новый иск о признании застройщика банкротом теперь уже со стороны «Теплоэнерго».

К положительным моментам можно отнести тот факт, что правительству региона удалось получить согласие от Экспобанка о снятии залогового обременения с земельного участка, на котором недобросовестный застройщик начал строительство жилого комплекса. А Госстройнадзор объявил аукцион на определение подрядчика, который должен провести техническое обследование возведенных объектов на предмет безопасности их дальнейшего использования.

- Результаты этой технической экспертизы существенным образом помогут инвестору выбрать предпочтительную схему завершения строительства, — отметила начальник регионального Госстройнадзора Мария Пинегина.

Чтобы поддержать дольщиков, которые оказались в трудном положении, областным правительством выделена материальная помощь. Часть семей её уже получили. Но главное, чего ждут люди, – это, конечно, возобновления строительства.

Нашли выход
Надеются въехать в новостройку и дольщики с Вятской — Голованова в Нижнем Новгороде. Напомним, там дом построен. Однако в августе 2018 года инспекция Госстройнадзора провела проверку в отношении застройщика и выявила ряд нарушений требований проектной документации. Одно из них – инвестор не обеспечил нормативное количество парковочных мест для жителей комплекса. А точнее, обещал построить парковку и не сделал этого. Застройщик обязался замечания устранить. Сделал ли он это, покажет итоговая проверка, которая состоится в ближайшее время.

Ждут новоселья и дольщики «Новинки Smart City». Там стоят 25 домов разной степени готовности, ещё девять находятся на стадии котлована. Казалось, ситуация с этим жилым комплексом, построенным в чистом поле, и вовсе бесперспективна. Однако буквально на днях стало известно: Минстрой России передал права на достройку ЖК «Новинки Smart City» новому застройщику. Им стал специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству».

Остается надеяться, что и для дольщиков «На Гончарова» в ближайшее время появятся хорошие новости.