Малогабаритки в моде, или чего хотят нижегородцы

- Жилье эконом-класса сегодня пользуется огромной популярностью. Просто раньше такого жилья не было вообще. Вы когда-нибудь (года 3 — 4 назад) видели однокомнатную квартиру площадью 28 — 31 квадратный метр? Да нет. В лучшем случае, 37 квадратных метров. Это был минимум всегда, — убеждал на днях журналистов один из застройщиков. Хорошо забытое старое Почему-то в истинности этих слов хочется усомниться или хотя бы уточнить: какой именно период имел в виду многоуважаемый представитель строительной компании.Да, пожалуй, года 4 назад возводить предпочитали дома, где площадь квартир впечатляла. Но на Автозаводе уже давно ведется строительство целого микрорайона, дома в котором получили название «антикризисные». И уже тогда было ясно, что квартиры в них расходятся как горячие пирожки. Впрочем, все новое — хорошо забытое старое. Разве в 70‑е, 80‑е не было «гостинок»?Впрочем, почему в прошедшем времени? Они есть, и люди в них живут и по сей день. А в середине 90‑х в Нижнем Новгороде повсеместно сдавали многоэтажки, где площадь двухкомнатной равнялось 42 квадратным метрам, однокомнатной — 32. Так что мнение, что мы никогда не видели жилье небольшого метража, весьма спорно. Другое дело, что последние 10 — 15 лет стали строить много жилья бизнес- и премиум-класса. И спрос на него был. Сейчас ситуация кардинально изменилась. Люди обеспеченные уже завели себе хоромы, а вот остальные по-прежнему пытаются решить пресловутый жилищный вопрос. И здесь все с тем же застройщиком, который замечает, что такое малогабаритное жилье пользуется большим спросом, трудно не согласиться. В листе ожидания на квартиры в антикризисных домах- сотни нижегородцев. Все свое и под ключ Так что же это за жилье эконом-класса. В общем-то, оно ничем не отличается от обычного. Все те же коммуникации, все те же материалы, вокруг дома благоустроенная территория. В однокомнатной квартире есть комната, кухня, ванная и туалет, маленькая прихожая и даже лоджия. Цена за квадратный метр практически не отличается от стоимости метра в обычном жилье. Однако общая сумма за квартиру ниже, в первую очередь из-за метража. Именно такого жилья, как подтверждают специалисты, сегодня и не хватает. Спрос на эконом-класс превышает предложения. Это не удивительно. Ну, подумаешь, квартирка невелика, зато молодая семья может начать свою жизнь на отдельной жилплощади. Стоит это удовольствие примерно один миллион 200 тысяч рублей, плюс-минус 100 тысяч. Все чаще берут ипотечные кредиты, справедливо полагая, что лучше платить 10 тысяч ежемесячно в банк за собственное жилье, чем на эти деньги снимать чужое. — По нашей статистике 46 процентов от всех сделок совершается с привлечением ипотечных кредитов. Чаще ипотеку берут молодые семьи до 35 лет, — комментирует Ольга Бердюгина, генеральный директор агентства недвижимости «Золотой ключик», вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов. — Предпочитают брать жилье в новостройках, преимущественно одно, — двухкомнатные квартиры с отделкой. Вторичное жилье — хрущевки, брежневки — пользуется меньшим спросом. Нужно заметить, что покупатель становится более капризным. Выбирает этажность (первый и последний этажи пользуются меньшей популярностью), обязательно наличие лоджии, балкона. Учитывают и состояние квартиры.Предельная стоимость за квадратный метр 45 тысяч рублей. Все что дороже, продается хуже. И еще одна важная особенность сегодняшнего рынка. С него исчезли спекулянты. Несколько лет назад люди брали кредиты, вкладывались в «долевку», а потом (после того, как дом был сдан в эксплуатацию) перепродавали квартиры, получая при этом приличную прибыль. Сейчас квартиры берут для себя, однако все чаще на первичном рынке. — Если прежде 90 процентов от всех выданных ипотечных кредитов наши заемщики использовали для приобретения жилья на вторичном рынке и лишь 10 процентов — на первичном. Сейчас соотношение изменилось — 60 на 40, соответственно, — отмечает Наталья Панькова, начальник отдела продаж розничных продуктов Нижегородского филиала АКБ «Металлинвестбанка».Где продают эконом-класс К сожалению, пока купить новое жилье эконом-класса можно далеко не везде. Застройщики предлагают либо в заречной части, либо на окраине города. Между тем специалисты уверены, что небольшие квартиры по приемлемой цене с удовольствием раскупали бы и в верхней части города. Вот только строить его в центре невыгодно. Цена за квадратный метр будет непомерно велика. Причин удорожания много. Например, нет места для парковки, а значит, ее нужно организовывать под землей, что тут же ведет к удорожанию себестоимости строительства. Ситуация с инженерными коммуникациями в центре города и вовсе в комментариях не нуждается. — По статистике, с 2008 года в Нижнем Новгороде вводится порядка 500 тысяч квадратных метров жилья, — говорит Сергей Миронов, заместитель главы администрации Нижнего Новгорода. ‑В 2010‑м был спад до 300 тысяч, в этом году вновь должны выйти на прежние показатели и в дальнейшем строить больше. Только по программе волнового переселения к 2015 году планируется возвести600 тысяч квадратных метров на муниципальные нужды. Кроме того город переходит на комплексное освоение территорий. — Программа начнет реализовываться с 2012 года, — продолжает Сергей Миронов. — Администрация берет на себя расселение жителей ветхого фонда, освобождая участки от прав третьих лиц. Застройщику под комплексное освоение будут предоставляться большие территории, обеспеченные инженерной и транспортной инфраструктурой. Считаем, что если застройщик будет входить на подготовленные земельные участки, то он сможет позволит себе строить такие объекты, которые будут пользоваться массовым спросом на рынке жилья, в том числе и эконом-класса.