Нелёгкая доля

Письмо с просьбой о помощи пришло в редакцию «НП». В нёмлюди утверждали, что приобрели участки под строительство в Кстовском районе,отдали свои кровные, однако заехать в собственные дома не могут.«Мы несли деньги фирме, которая выиграла на аукционах 18участков под строительство. Компания получила все необходимые согласования,принимала материнский капитал и даже начала строительство…» Впрочем, на этомвсё и закончилось. В своём письме читатели сообщили, что готовятся провестипикет, и очень просят оказать им информационную поддержку.Только договор, заключённый с заказчиком строительства и зарегистрированный в установленном порядке, является договором долевого участия. На его основании у человека возникает право собственности на квартиру в строящемся доме.Тема «обманутых дольщиков», конечно, заметно поутихла вНижегородской области за последние годы. Строительство десятков многоквартирныхдомов, которые годами стояли брошенными, всё же удалось завершить общимиусилиями области, органов местного самоуправления и дольщиков. И всё же естьте, кто ещё ждёт и надеется на помощь. Находятся и те, кто снова попадает вловушки не очень честных застройщиков.Если вы собираетесь купить квартиру на стадии строительства,возьмите на заметку несколько советов минстроя Нижегородской области. При этомпомните, что риск всё равно есть.Инструкция для дольщиковСоберите данные о застройщике. Вам потребуется:информация о государственной регистрации компании, учредителях, проектнаяистория за последние три года, лицензионные данные, сведенияо финансовом состоянии.По закону, застройщик обязан предоставить:• данные об опыте работы;• пакет разрешительной документации на застройкуучастка.Проверяем пакет разрешительной документации:• распоряжение о предоставлении земельного участкав аренду или документы о праве собственности на участок;• договор аренды, зарегистрированныйв Государственном управлении Федеральной регистрационной службы;• кадастровый план участка;• разрешение на рабочее проектирование строительства(при праве аренды);• проектная документация;• согласования по рабочему проекту (заключения Главногоуправления архитектуры и градостроительства, государственной вневедомственнойи экологической экспертизы);• распоряжение о разрешении на строительство(может быть подписано только после разработки и согласования рабочегопроекта объекта);• технические условия на проектирование строительства(водо‑, тепло‑, газо- энергоснабжение, канализация);• документы, подтверждающие правоспособностьзастройщика как юридического лица (устав, учредительный договор,свидетельство о государственной регистрации, лицензиязаказчика-застройщика или лицензия на право проектированияи строительства зданий, документы, подтверждающие полномочия лиц,заключающих договор долевого участия от имени застройщика).Внимательно читаем договор.В нём должны быть чётко прописаны:• описание и план объекта строительства (адресжилого дома, номер квартиры, общая и жилая площадь квартиры);• цена, сроки и схемы оплаты;• порядок расторжения договора;• срок ввода объекта в эксплуатацию;• срок передачи объекта дольщику;• гарантийный срок на объект долевого строительства.О главномДостроилиС владельцев квартир дома № 28а по улице Пролетарской вКанавинском районе Нижнего Новгорода наконец снят печальный статус «обманутыхдольщиков». Их многоэтажка, возведение которой началось аж в 2003 году, введенав эксплуатацию.Строительство дома несколько раз приостанавливалось по винепрежних подрядчиков. Дольщики ждали, верили, требовали, просили, выходили намитинги. Правительство региона поддержало нижегородцев и бесплатно передало имземельный участок в собственность, провело конкурсный отбор по определениюстроительной фирмы, которая за счёт собственных (привлечённых) средствдостроила дом.Собственники жилья направили главе регионе благодарственноеписьмо.«Мы уверены, что в ближайшем будущем в результатесистематической работы правительства в сфере строительства на территорииНижегородской области не останется таких понятий, как «недобросовестныйзастройщик», «обманутый дольщик» и «долгострой», — сообщается в официальномписьме главе региона. — Работы по достройке дома завершены досрочно и с высокимкачеством».Нужный реестрНижегородцев, пострадавших от недобросовестных застройщиков,включат в реестр и предоставят им компенсации за счёт средств областногобюджета.На днях депутаты Заксобрания приняли в первом чтениизаконопроект, предусматривающий защиту обманутых дольщиков (закон, принятый в2008 году, утратит силу). Попасть в соответствующий реестр могут те, ктоприобрёл жильё у застройщика, которого исключили из Единого государственногореестра юридических лиц либо он не ведёт строительство многоквартирного домаболее полутора лет. Кроме того, поддержку получат пострадавшие от «двойных»продаж в строящихся многоквартирных домах. Правда, данный факт придётсядоказать в суде.Кстати, меры государственной поддержки предоставляютсяоднократно. Так, если обманутый дольщик — правообладатель нескольких объектовдолевого строительства (квартир), то господдержка предоставляется только вотношении одного объекта по выбору правообладателя.Запретные мерыОтказаться от схемыдолевого строительства планируется с 2020 года. Проще говоря, застройщикисмогут продавать свои квартиры только после того, как дом будет введён вэксплуатацию. В переходный период — с 2016 по 2020 год — реализовывать жильёможно будет через специальный банковский счёт по трёхстороннему договору междубанком, застройщиком и покупателем. Со спецсчёта деньги будут направляться наобъект. По мнению разработчиков законопроекта, подобная мера позволитсвоевременно финансировать возведение дома и заканчивать строительство в срок.Между тем огромноеколичество россиян сегодня приобретает квадратные метры на стадии котлована.Смело, конечно. Потенциальный покупатель несёт прежде всего финансовые риски.Ведь если застройщик обанкротится, то клиент останется и без денег, и без квартиры.Однако если всё сложится хорошо, то квартиру можно купить значительно дешевле.Застройщикам от долевого строительства тоже большая польза: можно использоватьденьги дольщиков для возведения многоэтажек, экономя при этом на банковскихпроцентах. Примерно половина новостроек в России сегодня возводится спривлечением средств дольщиков.На начало 2015 года в России больше 70 тысяч человек имеют статус «обманутых дольщиков».Эксперты полагают:как только долевое строительство запретят, цены на квадратные метры значительновзлетят. Ориентировочно — на 20 – 30 процентов. Ведь строительные фирмы будутвынуждены привлекать кредитные средства. А все свои издержки, в конечном итоге,застройщики, несомненно, возложат на потенциальных покупателей. К тому женеизвестно, одобрят ли банки кредиты. Выдавать деньги под объекты, которыетолько начинают возводить и в которых пока ещё никто ничего не купил, — тожериск. А денежки в банках, как известно, считать умеют. Такой расклад можетсказаться не просто на ценах, но и на объёмах строительства.