Карта новых маршрутов общественного транспорта в Нижнем Новгороде

Действует с 23 августа 2022 года.

Скачать

H
S L n s
с

Нижегородцы всё чаще становятся жертвами недобросовестных продавцов жилья

Нижегородцы всё чаще становятся жертвами недобросовестных продавцов жилья

Фото: Николая Бравилова

Главное в коммуналке — количество соседей

Читайте нас в Новости Яндекс Дзен

Ежегодно сотни сделок с недвижимостью признаются недействительными. Причин много – продажа квартиры по поддельным документам или многократная реализация одного и того же жилья. В таком случае все вопросы новому собственнику приходится решать в суде. Как не попасться на удочку недобросовестных продавцов, рассказали специалисты Росреестра и риелторы.

Наследник объявился

Ирина с мужем приобрели квартиру на вторичном рынке жилья. Кажется, сделали всё, чтобы избежать неприятностей.

– Мы взяли выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), убедились, что квартира не имеет никаких обременений, не находится в залоге, – рассказывает покупательница. – Посмотрели документы: квадратные метры приобретены в результате дарственной, сделанной пожилой женщиной. Не было никакого повода для сомнений. Вскоре получили свидетельство на собственность и могли бы жить ещё долго и счастливо, но тут объявился потенциальный наследник – родной сын женщины, которая оформляла дарственную.

Ирина рассказала, что за больной матерью сын не ухаживал, последние годы жил в столице, однако от своего наследства отказываться не собирался и грозился оспорить дарственную в суде, доказав, что мама, подписывая документ, была недееспособной. Опустим нравственные составляющие этой истории. Ясно одно – у новой собственницы впереди сложные судебные разбирательства. Ведь если суд признает, что женщина, подписывая документ, действительно была недееспособной, то все сделки будут аннулированы. Неслучайно многие потенциальные покупатели не хотят покупать квартиру, доставшуюся по наследству или в результате дарственной – слишком велик риск последующего разбирательства с потенциальными наследниками, которые не вступили своевременно в свои права.

– Срок вступления в наследство составляет шесть месяцев со дня его открытия, – консультируют в юридической фирме. – Если он пропущен наследником, то дело его небезнадёжно. Суд может восстановить этот срок, например, потому что наследник не знал об открытии дела о наследстве или пропустил его по уважительным причинам.

Даром не бывает

Виктория с мужем попались на другую уловку – привлекла низкая цена за квадратные метры. Посмотрели документы, заключили договор, перечислили деньги продавцу, а потом выяснилось: риелторы-мошенники продали квартиру сразу нескольким покупателям.

Вариантов схем, когда добросовестный покупатель может попасться на удочку мошенников или лишиться своей квартиры, великое множество. Но всё же есть основные правила покупки, которых стоит придерживаться. Возможно, они не дают 100-процентную гарантию от неудачного приобретения недвижимости, однако здорово страхуют.

– Никогда не заключайте договор о покупке квартиры, не увидев подлинники документов, – консультирует риелтор Николай Филатов. – Не реагируйте на предложения с сильно заниженной ценой (процентов на 20 по сравнению со среднерыночной). Можете быть уверены – такого продукта либо вообще не существует, либо квартира юридически нечистая. При подписании договора требуйте присутствия всех собственников, откажитесь от сделки, если от имени владельца недвижимости кто-то действует по доверенности.

Ведь доверенность можно в любой момент отозвать, а, бывает, что и самого доверителя давно уже нет в живых.


При сделке с недвижимостью не расплачивайтесь из рук в руки – все расчёты ведите только в банке.


Можно и на дому

Обязательно изучите историю квартиры: как давно она в собственности, на основании каких документов владельцы получили право собственности, если квартира продавалась много раз за короткий срок, то её лучше не покупать, потому что неизвестно, чьи права были нарушены при заключении той или иной сделки. Особое внимание к покупке квартиры, в которой зарегистрированы или имеют право собственности несовершеннолетние дети. Такие сделки считаются одними из самых рисковых. Если решились брать данную квартиру, обязательно требуйте разрешение органов опеки и попечительства. Когда есть сомнения в подлинности паспорта, не стесняйтесь попросить предоставить другой документ, удостоверяющий личность. И не доверяйте никаким копиям – все бумаги должны быть только в подлинниках.

– Документом, который имеет решающее значение при заключении сделки, по-прежнему остаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Именно в ней прописаны собственники и все обременения, ограничения, аресты, которые могут быть наложены на квартиру, – консультируют специалисты Росреестра. – Запросить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно, обратившись лично в многофункциональный центр или получить информацию в электронном виде посредством сервиса «Получение сведений из ЕГРН», размещённого на официальном сайте Росреестра.

Никогда не соглашайтесь приобретать недвижимость, если в договоре купли-продажи указана цена ниже той, по которой вы покупаете. Сейчас такие махинации в связи с ужесточением законодательства проворачивать труднее, тем не менее прецеденты есть. В этом случае ваш продавец уходит от налогов, а вы существенно рискуете.
И ещё одна новость.

– Безопасное и оперативное проведение сделок с недвижимостью теперь готовы осуществлять специалисты Кадастровой палаты, – заявила Оксана Штейн, директор филиала Росреестра по Нижегородской области.

Они могут приехать и оформить сделку прямо на дому, также они помогут составить договор купли-продажи, привезут выписку из ЕГРН и примут документы на регистрацию права собственности.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:
Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Россия после санкций

Нижегородцы по-прежнему смогут покупать вещи бренда «Mango» :: IKEA сократит свой бизнес в России и уволит некоторых сотрудников :: Владимир Зеленский ввел санкции против нижегородских вузов и ректоров :: Нижегородские власти помогут сборщикам Volkswagen с трудоустройством :: Часть магазинов Zara, Massimo Dutti, Bershka возобновят работу в России в июне :: Магазины H&M в России не откроются до сентября :: В Нижнем Новгороде начали закрываться магазины Lego :: 600 нижегородских компаний ушли на кредитные каникулы :: Активы Renault в России перейдут в государственную собственность :: «Аэрофлот» выкупил самолеты у зарубежных лизингодателей :: Производитель бумаги для печати SvetoCopy прекратит работу в России :: Немецкая компания Siemens объявила о прекращении деятельности в России :: Нижегородским предпринимателям дополнительно выделили 1 млрд рублей :: Гипермаркеты OBI возобновили работу в Нижегородской области :: Немецкая компания Adidas закрыла свои магазины в Нижегородской области :: В Нижегородской области сформирован реестр ПО, недоступного из-за санкций :: Около 9 тысяч нижегородцев отправлены в простой :: Арзамасский машиностроительный завод попал под санкции Великобритании :: 400 млн рублей выделят на развитие промышленности и инноваций Нижегородской области :: Компания LEVI‘S планирует восстановить работу своих магазинов :: Магазин Decathlon в ТРЦ «Жар-птица» закроется 25 апреля :: 400 новых поездов по самым востребованным направлениям запустят в России :: Компания Acer заявила о приостановлении деятельности в России :: Около 16 млрд рублей направят на поддержку муниципалитетов в Нижегородской области :: Нижегородский «Ашан» получил предостережение инспекции труда :: Нижегородские торговые сети проверят из-за роста цен на товары :: Мошенники наживаются на санкциях и спецоперации в Донбассе :: Офис INTEL в Нижнем Новгороде приостановил свою работу :: США вводят санкции против Альфа-банка и Сбербанка :: Сервис Airbnb приостановил работу в России :: Госинспекция труда вынесла предостережения 11 иностранным компаниям в Нижнем Новгороде :: KFC продолжит работать в Нижегородской области :: Почетный консул Словении прекратил работу в Нижнем Новгороде :: «Почта России» приостановила прием отправлений в Данию и Польшу :: Востребованные лекарства снова появятся в нижегородских аптеках :: Johnson & Johnson не будет поставлять товары личной гигиены в РФ :: Нижегородские кинотеатры нашли замену голливудским фильмам :: Прокуратура объявила предостережения Сергачскому сахарному заводу и поставщикам продуктов :: Завод Heineken в Нижнем Новгороде перейдет другому владельцу :: Карты «Мир» перестали загружаться в сервис Apple Pay :: Глеб Никитин поручил проработать вопрос введения моратория на применение новой кадастровой стоимости :: В Нижегородской области предусмотрена субсидия по кредитам для сохранения темпов строительства жилья :: Глеб Никитин предложил ряд мер поддержки IT-сферы на федеральном уровне :: Перечень продукции для импорта и импортозамещения в Нижегородской области увеличился до 3,3 тыс. позиций :: Около 1 млрд рублей планируется направить на субсидирование процентной ставки по кредитам для МСП :: Нижегородские пловцы не смогут принять участие в международных соревнованиях :: Фармкомпании готовы к бесперебойным поставкам жизненно важных лекарств :: Павловский производитель столовых приборов заявил о готовности замещать продукцию иностранных предприятий :: ФАС проверит производителей бумаги после многочисленных жалоб :: Федеральные гранты на инновационные проекты получили четыре нижегородских предприятия :: Туристическим объектам Нижегородской области снизят налог на имущество :: 150 млн рублей направят на поддержку льготного кредитования аграриев в Нижегородской области :: «Детский мир» зафиксировал цены на одежды и обувь на три месяца после проверки ФАС :: Uniqlo, ZARA и H&M получили предостережения инспекции труда :: Магазины Uniqlo закрылись в Нижнем Новгороде :: Росавиация разрешила полеты из Нижнего Новгорода в 13 стран :: Более 700 миллионов рублей получит Нижегородская область на поддержку рынка труда :: Инспекция труда направила предостережения компаниям KFC и DHL в Нижегородской области :: Давид Мелик-Гусейнов призвал нижегородцев не закупать впрок лекарства и продукты :: Более 1 млрд рублей дополнительно направят на поддержку здравоохранения в Нижегородской области :: ФАС России будет штрафовать организации за необоснованный рост цен и дефицит сахара :: Нижегородская инспекция труда объявила предостережение компании «Кока-Кола Эйчбиси Евразия» :: Около 16 млрд рублей привлекут для реализации инфраструктурных проектов в Нижегородской области :: Нижегородское правительство поддержит застройщиков :: Крупные поставки сахара начались в торговые сети Нижегородской области :: Инспекция труда взяла под контроль ситуацию в «Макдоналдсе» :: Все иностранные фармацевтические компании продолжают работу на российском рынке :: Нижегородский Минстрой прокомментировал рост цен на жилье :: В Нижегородской области профинансируют разработку российского ПО, которое заменит иностранное :: Нижегородцы могут сообщить о недостатке продуктов в магазинах через сайт «Мой бизнес» :: Компания экспресс-доставки DHL продолжает работать в Нижегородской области :: Завод Coca-Cola в Нижнем Новгороде продолжит работать в прежнем режиме :: В Нижегородской области сохранится минимальная наценка на хлеб :: Зарубежные производители инсулина продолжат работать на российском рынке :: Ставки по кредитам и ипотеке повысились для нижегородцев :: Нижегородские сенаторы оказались под санкциями Евросоюза :: Visa и Mastercard приостанавливают работу в России 10 марта :: Уникальная молочная кухня развивается в Нижнем Новгороде :: 150 млн рублей Нижегородская область дополнительно выделит на поддержку аграриев :: Поезда «Стриж» прекратят ходить по маршруту Нижний Новгород-Москва :: Центральный Банк России ввёл временный порядок выдачи наличной валюты :: Магазины бытовой техники OBI закрываются в России :: Магазины Меtro временно ограничили продажу товаров на одну карту :: Netflix приостанавливает свою деятельность в России :: «Аэрофлот» отменит все международные рейсы с 8 марта :: Завод Heineken в Нижнем Новгороде продолжит работу, несмотря на остановку экспорта пива :: Роскомнадзор заблокировал доступ к соцсети Facebook на территории России :: США ввели санкции против Нижегородского авиастроительного завода «Сокол» :: Центробанк снизил комиссию на покупку валюты до 12% :: Международное научное сообщество онкологов OncoAlert прекратило сотрудничество с Россией :: ИКЕА приостановила продажи в России с 4 марта :: Магазин H&M приостановил продажи в Нижнем Новгороде :: Apple приостановит продажу техники в России и ограничит работу Apple Pay :: Япония ввела санкции против Нижегородского криминалистического центра ::