Облегчили долю

Нижегородских застройщиков разделят на категории в зависимости от степени риска. Оценивать положение дел у строителей ежеквартально будет региональный Госстройнадзор. Таков новый порядок контроля за долевым строительством, который утвердил губернатор Глеб Никитин. Эксперты считают, что это позволит защитить нижегородцев от возможных проблем, связанных с долевым строительством.

Пошли на риск

По поручению губернатора Нижегородской области Глеба Никитина инспекция Госстройнадзора разработала систему ежеквартального мониторинга соблюдения застройщиками графиков.

Это позволяет выявить, какие объекты, строящиеся с участием средств дольщиков, могут стать проблемными. В зависимости от степени отклонения от графиков застройщиков будут разделять на три зоны риска.
– Госстройнадзору необходимо будет оценить деятельность застройщиков многоквартирных домов и определить их категорию риска для дальнейшего учёта при подготовке ежегодных планов проверок, – отметил Глеб Никитин.

Так, к примеру, объекты в красной зоне риска находятся на постоянном контроле инспекции Госстройнадзора. Таких застройщиков вместе с представителями муниципалитетов, на чьей территории расположены проблемные дома, регулярно вызывают на совещания в правительство области, чтобы вместе найти пути выхода из сложившейся ситуации.

Помимо нарушения сроков сдачи объектов попасть в красную зону риска застройщик может в том случае, если деньги граждан привлечены с нарушением закона, не предоставлена ежеквартальная отчётность или предоставлена неверно, за нецелевое использование средств или неисправление в срок обнаруженных нарушений.

В отношении застройщиков, отнесённых к группе среднего риска, плановые проверки будут проходить не чаще раза в год, деятельность застройщиков из значительной категории риска будет проверяться один раз в год. Также инспекция имеет право проводить внеплановые проверки. В среднюю зону риска застройщик попадает за предоставление ежеквартальной отчётности позже срока, нарушения при размещении проектных деклараций и другие некритические недочёты.

Низкая зона риска застройщику обеспечена только в том случае, если нарушения в отношении него не выявлены.
Такая система возникла не на пустом месте – в Нижегородской области было немало печально известных долгостроев. Возможно, именно подобный мониторинг мог бы избавить от проблем и власть, и жителей.

Вошли в долю

В каждом отдельно взятом случае застройщик сначала рисовал перед дольщиками радужные перспективы обретения собственного жилья.

Так, дольщики печально известного ЖК «Новинки Смарт Сити» должны были справить новоселье ещё три года назад, в 2015 году. Кто-то продал единственное жильё, большинство взяли ипотеку. Однако сроки сдачи комплекса переносились не раз и не два.

Сейчас, к счастью, ситуация меняется – подана заявка на замену банкротящегося застройщика. Все его права и обязанности возьмёт на себя региональный оператор.

В непростой ситуации находятся дольщики ЖК «Гончарова» и ЖК «Европейский», которые также на совести «Квартстроя». Их консультируют региональные власти, и делается всё возможное, чтобы люди как можно скорее переехали в свои квартиры.

В 2015 году обанкротилось «СУ-155». Компания оставила недостроенными семь многоэтажек в Советском, Канавинском районах города и Кстове. Без жилья остались тысячи человек. Только после того как к делу подключились областные власти, с помощью средств одного из банков проблемные дома удалось достроить. Последние дольщики «СУ-155» переехали в свои долгожданные квартиры в январе этого года.

По данным инспекции Госстройнадзора по Нижегородской области, в регионе насчитывается 21 объект незавершённого жилищного строительства – это 21 дом. Из них 14 объектов (в общей сложности 40 домов) относятся к проблемным и внесены в соответствующий реестр. И на достройку всех этих объектов требуется более 9 млрд рублей.

Универсальной прививки от возникновения проблемных домов, увы, не существует. И каждый регион ищет способы решения проблем обманутых дольщиков.

В последний год областные власти всерьёз взялись за решение проблем обманутых дольщиков. По поручению Глеба Никитина была создана межведомственная комиссия по защите прав и законных интересов участников долевого строительства многоквартирных домов. Глава региона лично встречается с дольщиками и держит ситуацию на строгом контроле. И решение проблемы сдвинулось с мёртвой точки.

Кроме того, на днях Глеб Никитин подписал постановление об изменениях в расчёте арендной платы за земельные участки для застройщиков, решающих проблему обманутых дольщиков. Теперь застройщики, которые возьмутся за достройку проблемных домов, будут получать земельные участки в аренду всего за 1 рубль в год.

– Проблема обманутых дольщиков в нашем регионе – одна из наиболее острых. В настоящее время в «Перечень земельных участков, предназначенных для предоставления в аренду без проведения торгов», включены 76 земельных участков: 75 – в Богородском районе и 1 – в Приокском районе Нижнего Новгорода, – рассказал министр имущественных и земельных отношений Сергей Баринов.

А учёт застройщиков, подразумевающий их разделение на группы риска, поможет избежать проблем с долгостроями в дальнейшем.

– Идея хорошая, потому что нужно заниматься в первую очередь профилактикой, – считает исполнительный директор агентства недвижимости «Адрес» Сергей Петров. – Согласно постановлению, если хотя бы один из проколов есть, то застройщик попадает в зону риска ступенью выше. Даже если отчётность не предоставили, риск повышается до среднего. Инспекция даже вправе обратиться в Арбитражный суд за приостановлением деятельности. Но что такое приостановление деятельности? Это убийственно, если стройка, которая движется, пусть и медленно, замирает, поскольку потенциальные покупатели от неё отворачиваются. И чтобы вернуть лояльность, нужно приложить немало усилий. А один из пунктов говорит о том, что можно дойти до заявления о ликвидации в случае неоднократного или грубого нарушения. То есть для тех, кто хочет иметь бизнес, зарабатывая на строительстве многоквартирных домов, в постановлении прописаны достаточно строгие мероприятия.

Перечень застройщиков с указанием присвоенной категории риска будет размещён на сайте правительства Нижегородской области. Перечень будет обновляться не реже раза в квартал.

– Таким образом, любой нижегородец, собирающийся вложить свои деньги в долевое строительство, сможет узнать, к какой категории риска отнесён его потенциальный застройщик, – отметил губернатор Глеб Никитин.