Общее не значит ничьё

Жители одной из многоэтажек в Щербинках‑1 решили наконец стать не только собственниками своих квартир, но и всего многоквартирного дома.— Крыша давно течет, — рассказывают приокчане. — Надо ремонт делать. В управляющую компанию обращаемся, пока ничего не меняется. Хотим провести общее собрание, принять решение по капремонту, если денег на счете не хватит, то собрать дополнительно. Подскажите, как поступить?Там всё решитсяЭтот вопрос мы адресуем нашим партнерам — Нижегородскому отделению Ассоциации юристов России. Сегодня читателей консультирует доцент кафедры гражданского права и процесса, кандидат юридических наук Нижегородской правовой академии Ольга МОИСЕЕВА:— Общее собрание собственников помещений — это орган управления многоквартирным домом. К его компетенции относится и принятие решений о ремонте общего имущества, например кровли.Общее собрание может быть проведено:— в очной форме — в присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;— в форме заочного голосования — путем передачи в письменном виде решений собственников по поставленным на голосование вопросам.Собрание может быть созвано по инициативе как физических, так и юридических лиц — собственников помещений данного многоквартирного дома.Инициатор (инициативная группа) разрабатывает необходимую документацию для проведения общего собрания, формирует повестку дня, подготавливает проекты решений, подбирает помещение, в котором предполагается проведение собрания, размещает информацию и документацию, а также определяет дату и место проведения.Сообщаем-извещаемСообщения о предстоящем общем собрании в очной форме должны быть направлены всем собственникам не позднее чем за 10 дней до даты проведения, либо заказным письмом, либо вручено каждому под роспись, либо размещены в доступном месте для всех жителей дома.В сообщении указывают:— сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;— форма проведения (очное или заочное голосование);— дата, место, время проведения или (в случае проведения собрания в форме заочного голосования) дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;— повестка дня общего собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.Доля и голосКоличество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. При отсутствии кворума общее собрание собственников помещений может быть проведено повторно.Заочный турЕсли общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.Для этого инициатор (инициативная группа) направляет сообщения о проведении общего собрания в форме заочного голосования каждому собственнику помещений в многоквартирном доме. Собрание считается правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания оформляются протоколом и доводятся до сведения собственников.Как уже было отмечено, ремонт крыши относится к работам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если денежных средств недостаточно, то жители многоквартирного дома на общем собрании могут принять решение об увеличении размера взноса на капитальный ремонт и перечислении денежных средств на специальный счет.