Под жёсткий контроль
В Нижегородской области больше 47 тысяч многоквартирныхдомов. Каждый из них жилищники готовят к отопительному сезону. Как идётподготовка, какие проблемы возникают и насколько лицензирование дисциплинируетуправляющие компании, об этом мы беседуем с руководителем Государственнойжилищной инспекции Нижегородской области Игорем Сербулом.Процент готовности– Игорь Анатольевич, работа по подготовке к отопительномусезону подходит к завершению…– Совершенно верно. К концу августа жилищный фонд готовпримерно на 90 процентов. Главным документом о готовности дома по-прежнемуостаётся паспорт готовности. Оформляет его организация, которая обслуживаетжильё. При этом к паспорту прикладывается ряд документов, подтверждающихисправность дымоходов, вентканалов, пожарную безопасность. По официальнымданным, на сегодняшний день подписано 60 процентов таких паспортов, но на деледомов, готовых к зимнему периоду, гораздо больше. Какие-то паспорта на проверкеу инспекторов, какие-то мы вернули, потому что не хватает того или иногодокумента.– Какие населённые пункты Нижегородской области у вас, какруководителя жилищной инспекции, вызывают особое беспокойство?– Есть районы и города, которые на особом контроле. Вчастности, Варнавино. Речь идёт о посёлках, в которых дома прежде обслуживалипредприятия Федеральной службы исполнения наказаний. После их ликвидациижилищный фонд остался без управления. Более того, там даже не выбран способуправления. Мы уже сообщили об этом в администрацию и прокуратуру района.Ситуация серьёзная, поэтому она на постоянном контроле.Есть дома, которые остались без управления и в Арзамасе. Тамтаких 90. Мы также проинформировали о ситуации администрацию и прокуратуру. Ксожалению, все дома находятся в неудовлетворительном состоянии. Администрацияорганизует конкурсы по выбору управляющей компании. Один из них проходил виюне, но никто не заявился. Второй проходит сейчас.Ветхость – не аргумент– Будем надеяться, что управляющая компания будет выбрана ивсе арзамасцы и варнавинцы встретят зимние холода в тёплых квартирах. А каксами жители могут проконтролировать процесс подготовки к отопительному сезону?– Любой из собственников может обратиться в свою управляющуюкомпанию и попросить предоставить информацию о том, что сделано при подготовкежилья к зиме. Кроме того, есть визуальные вещи, на которые обращают вниманиежильцы: работы в подвале по промывке и опрессовке, закрытие теплового контура –двойное остекление, исправные входные двери в подъезды с доводчиками.– Часто жители ветхого фонда жалуются, что на их дома никтоне обращает внимания при подготовке к отопительному периоду. Насколько этозаконно?– Ветхие дома также готовятся к эксплуатации в осенне-зимнийпериод. Ответственности с организаций, которые их обслуживают, никто не снимал,поэтому весь комплекс мероприятий должен быть выполнен. Закон не разделяет домапо ветхости и способу управления.Пойдёт на пользу– В этом году стартовало лицензирование управляющихкомпаний. На каком этапе сейчас этот процесс?– Большинство организаций уже получили лицензии. Такихкомпаний 319 (277 из них имеют в управлении жилой фонд). По закону управляющаякомпания может получить лицензию, даже не имея домов в управлении. Теперь мыперешли непосредственно к лицензионному контролю, который предполагает жёсткиетребования к управляющим компаниям. С 30 июня за нарушение лицензионныхтребований составлен 271 протокол, все они находятся на рассмотрении у мировыхсудей. По этой статье предусмотрены серьёзные санкции. На юридические лицанакладываются штрафы – от 250 до 300 тысяч рублей, на должностные – от 50 до100 тысяч и дисквалификация. Кроме того, если в течение календарного года двараза на один и тот же дом судом назначено административное наказание онеисполнении предписания инспекции, то компания прекращает управление такимдомом.– Игорь Анатольевич, поясните, пожалуйста, чтоподразумевается под формулировкой «лицензионные требования»?– Их много. Но жителей особенно волнует нарушение договоровуправления многоквартирными домами. Наибольшее количество нарушенийлицензионных требований в Нижнем Новгороде. В Ленинском районе – 41, вКанавинском и Нижегородском – по 35 протоколов. Лучше ситуация в ДУКахАвтозаводского, Московского, Сормовского и Приокского районов. По области: вКстовском районе 46 нарушений, в Выксе и Дзержинске – по 18, на Бору – 5.– При этом инспекция, как и прежде, контролирует, насколькокачественно управляющие компании содержат жилой фонд, реагируют на обращенияжителей…– Конечно. Причём, если выявлено нарушение, выданопредписание на его устранение и оно не исполнено, то протоколы мы такженаправляем в суд. По ним тоже предусмотрены большие штрафы – от 250 до 300 тысячрублей. Так что не исполнять предписания инспекции – очень дорого.– Понимаю, что итоги подводить рано, но, на ваш взгляд,насколько лицензирование позволит навести порядок?– Лицензирование пойдёт на пользу жителям, я в этом уверен.ДУКи будут искать возможности устранять нарушения в максимально короткие сроки,больше встречаться с собственниками и вникать в их проблемы.Такой порядокПродолжаем публиковать ответы юристов на самые актуальныевопросы наших читателей.– Я живу с родителями, зарегистрирована в их квартире.Собственница жилья – мама. У меня есть родная сестра, которая прописана подругому адресу. Подскажите, сможет ли сестра претендовать на квартируродителей, если они планируют завещать её мне?– Если нет завещания, то наследники первой очереди, ккоторым относитесь вы, ваша сестра, супруг умершей, наследуют имущество вравных долях. Если будет завещание на вас и сестра на момент смерти матери небудет на пенсии, то квартира достанется только вам.– Когда в многоквартирных домах должны включить отопление?– По законодательству, если среднесуточная температурадержится на отметке +8 градусов и ниже в течение пяти суток, начинаетсяотопительный сезон.– В подъезде нашего дома бегают крысы. Мы боимся пройти всобственные квартиры. Что делать?– Обратитесь в управляющую компанию или товариществособственников жилья (в зависимости от способа управления), напишите заявление вдвух экземплярах с требованием выполнить дезинфекцию и дезинсекцию. Еслиситуация не изменится, жалуйтесь в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор,прокуратуру. Кстати, организации, обслуживающие наши дома, обязаны безнапоминаний проводить дезинфекцию подвалов раз в год.Опасная идеяПредставители Законодательного собрания Иркутской областипредлагают внести поправки в Жилищный кодекс России, которые позволят расселятьлюдей из ветхого и аварийного фонда в другие города региона.В Общероссийском народном фронте подобную идею считаютопасной и неприемлемой.– Не до конца понятны причины подобного нововведения:нехватка земли, низкое развитие инфраструктуры, высокая стоимостьстроительства, перенаселённость городов? Ерунда! – уверен руководитель ЦентраОНФ «Народная экспертиза» Николай Николаев. – Земля всё равно выделяется длянового строительства, в том числе в Москве. При этом уже сейчас многие не хотятпереселяться во вновь построенные дома даже в пределах одного города. Например,люди отказываются переезжать из центра на окраину. Возникают опасения, чтонововведение иркутских парламентариев только увеличит количество проблем.Внимание: должники!В Дзержинске и Кстове начались массовые обходы квартир должников.Общая сумма долга за коммунальные услуги жителей только этих двух городовпревысила 860 миллионов рублей. По области долг составляет больше 4,3 миллиардарублей.– До конца года мы планируем посетить всех собственников инанимателей, которые не платят вовремя за отопление и горячую воду. Инспекторыи контролёры на обходах будут иметь документ, удостоверяющий их личность, –отметил исполнительный директор центра, который производит начисления за ЖКУжильцам многоквартирных домов в Дзержинске и Кстове Руфат Расулов. – Главнаязадача – понять причины сложившейся ситуации и совместно найти пути погашениязадолженности перед поставщиками.Цены ползут внизКвадратный метр жилья в Нижнем Новгороде летом вновьнезначительно, но подешевел.По данным сайта www.gipernn.ru, средняя цена на готовоежильё в городе в июле остановилась на отметке 64 тысячи 801 рубль. Это на 286рублей (или почти полпроцента) ниже, чем в июне. Максимально квадратный метрподешевел в Московском районе: на 954 рубля, или полтора процента.
