Покупка без проблем

По статистике, большинство покупателей недвижимости сегодня предпочитает приобретать жилье на вторичном рынке жилья. Считая, что это безопаснее, потому что дом достроен, сдан в эксплуатацию, в нем живут люди, а значит, риск попасть в список обманутых дольщиков равен нулю. Однако, покупая жилье на вторичном рынке, стоит быть не менее внимательными. Возьмите несколько советов себе на заметку. Квартиру лучше осматривать днем. Особое внимание уделите ее техническому состоянию. Полезно поговорить с соседями. Проверьте юридическую чистоту квартиры. Профессионалы называют этот этап «проверка чистоты титула». Здесь подразумевается выявление всех лиц, которые имеют какие-либо права на данную квартиру или потенциально могут их иметь. Проверяется также наличие обременение со стороны третьих лиц. Помните, что при оформлении сделки должны присутствовать все обладатели права собственности на квартиру, даже если их доля очень мала. Члены семьи, которые не подтвердили свое согласие на сделку, впоследствии могут заявить, что их интересы при ее заключении не соблюдены. Проявите бдительность, если кто-то из собственников находится в местах лишения свободы или на лечение в психиатрической клинике. Внимательно нужно относиться к наличию документов. Любая «мелочь», неучтенная вовремя, потом может вылиться в годы судебных тяжб. Составление договора купли-продажи доверьте профессионалам. Правильно составленный договор (условия передачи денег, фактического освобождения квартира…), а также правильное документальное оформление результатов его исполнения (расписки о получении денег, акты о передаче квартиры…) поможет обеим сторонам свести к минимуму возможный риск совершаемой сделки и избежать негативных последствий. Подумайте, прежде чем привлекать к работе агента (риэлтора) который выступает на стороне продавца. Такой агент, чаще всего, не может представлять и защищать интересы обоих участников сделки одновременно.Никогда не подписывайте документы без предварительного ознакомления с ними. Особенно бдительными стоит быть, если квартиру вам продают по доверенности. В любом случае, лучше встретиться с собственником. Вы должны точно знать, что человек, от чьего имени действуют по доверенности, дееспособен, он не подписал документ под угрозой физической расправы или в состоянии алкогольного опьянения. Насторожитесь, если правоустанавливающий документ на приобретаемую жилплощадь — дарственная. Нужно проверить, в каких родственных отношениях состоят даритель и нынешний собственник. Если речь идет о родителях и детях или бабушках, дедушках и внуках, то, скорее всего, оснований для беспокойства нет. Задуматься стоит, если совершенно посторонний человек вдруг подарил нынешнему собственнику квартиру. И последнее. Помните, что единственной стопроцентной гарантией возврата ваших денег в случае расторжения сделки служит оформление покупки квартиры по ее реальной стоимости. Продавец, конечно, даст вам расписку о том, какую сумму он получил, но с ней придется долго ходить по судам. Если же сумма будет указана в договоре купли-продажи, вопросов не возникнет.