Председатель, ау!
Если раньше счет жалоб на председателей товариществсобственников жилья шел на единицы, то теперь на десятки. В жилищную инспекциюпостоянно обращаются нижегородцы, которые просят разобраться не только стекущими трубами, но и с финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ. Впрочем,это уже поле деятельности полиции. Куда деньги дели? – Мы всегда считали, что из всех способов управлениямногоквартирными домами товарищество собственников жилья – самая демократичная,прозрачная и эффективная форма управления, – комментирует начальникНижегородского нагорного отдела жилинспекции Борис Караганов. – Члены ТСЖ самивыбирают председателя, правление, ревизионную комиссию, которая следит за финансово-хозяйственнойдеятельностью. Все финансовые вопросы решает общее собрание жильцов. Однако впоследнее время к нам всё чаще приходят нижегородцы, которые рассказывают, чтоправление ТСЖ и председатель недоступны. Нет приемных дней, невозможно получитьинформацию. Это, несомненно, нарушение. Товарищество собственников жилья обязано, так же как и всеуправляющие компании, соблюдать стандарты раскрытия информации. Жители должныиметь возможность найти ответы на все интересующие вопросы, например на сайтеТСЖ. Кроме того, председатель или члены правления должны отвечать на всеписьменные запросы жителей. Ну и, естественно, годовые отчеты о том, что, кудаи сколько потрачено, никто не отменял. Кстати, за несоблюдение стандартов раскрытия информации ТСЖгрозят многотысячные штрафы. – Жалобы на финансово-хозяйственную деятельность товариществмы передаем сотрудникам полиции, – говорит Борис Владимирович. – А жителямхотелось бы напомнить, что правление товарищества – это лишь исполнительныйорган, а главным по-прежнему остается собрание собственников. Поэтому еслиработа председателя, правления не устраивает, то выход только один –организовывать собрание и переизбирать руководство ТСЖ. Никто, кроме самихжителей, это делать не имеет права. Сэкономили Еще одна проблема, с которой сталкиваются собственники,касается коммуналки. Некоторые ТСЖ, экономя средства, не заключают договоры саварийными службами, а сантехник появляется раз в неделю. В результате, есличто-то случается в выходные дни или в ночное время суток, люди даже не знают, ккому обращаться за помощью. Если председатель не реагирует на жалобы жителей и неликвидирует коммунальную проблему, то у жилищной инспекции есть полномочиязаставить навести порядок. Но вот настоять на том, чтобы председатель заключилдоговор с аварийной службой или сантехника взяли в штат, конечно, не вкомпетенции жилинспекции, администрации района или полиции. Этот вопрос могутпоставить только сами собственники на общем собрании. Кухня в гостиной Между тем владельцы квартир, которые думают только о себе,живут в домах, управляемых и товариществами, и ДУКами. Случаи незаконныхперепланировок и переустройств встречались и прежде. Но в последнее времяквартиры в Нижнем Новгороде переделывают с размахом! – Есть случаи, когда кухню или ванную переносят в спальню, –рассказывает Борис Владимирович. – Это противоречит всем санитарным,техническим нормам. Например, в одной из квартир дома № 39 по улице БольшойПечерской кухню со всеми коммуникациями перенесли в большую комнату (гостиную).А в многоэтажке № 21 по улице Хохлова в прихожей сделали туалет. Большинствотаких собственников рассуждают, что это их квартиры, поэтому они могут делатьвсё что угодно. Но это не так. Многоквартирный дом – единый комплекс, в которомвсё взаимосвязано. Надо понимать, что от таких перепланировок и переустройствдом может рухнуть. Кстати, процесс перевоспитания «смелых» собственников хоть идлительный, но реальный. Примеров, когда жителям приходилось всё приводить впервоначальное состояние по предписаниям инспекции либо узаконивать по решениюсуда, более чем достаточно.
