Снесут, а что потом?
«Мы живем в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу. Знаем, что ежегодно расселяют сотни семей из ветхого и аварийного жилья. Вероятно, совсем скоро дойдет очередь и до нас. В нашей старенькой двухэтажке люди разные. У кого-то квартиры приватизированные, другие живут по договору социального найма. В связи с этим у нас вопрос: что положено собственникам и нанимателям жилых помещений, если их дом аварийный и подлежит сносу? Надеемся, что профессионалы из Нижегородского отделения Ассоциации юристов России, с которыми вы сотрудничаете в рамках проекта „Коммуналка“, ответят на них.Жители Городца».Лишние квадратыЧитателей из Городца консультирует доцент кафедры гражданского права и процесса, кандидат юридических наук Нижегородской правовой академии Ольга МОИСЕЕВА:— Если ваш дом признан аварийным и подлежащим сносу, но не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса России, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения. Однако собственник может обратиться с просьбой о заключении соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого (заключение соглашения для органов государственной власти или местного самоуправления — право, а не обязанность).Если ваш дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственники вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. Собственник жилья имеет право выбрать любой из названных способов.Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилья. А если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения устанавливается по заключению эксперта (оценщика).Таким образом, собственникам может быть предоставлено помещение большей площади, чем имеется в собственности. Но придется оплатить разницу в стоимости жилых помещений («лишние квадратные метры»), либо за квартиру будут выплачены денежные средства в размере ее стоимости (выкупная цена).РавнозначноНанимателям, у которых жилое помещение находится во владении и пользовании по договору социального найма, предоставляемое взамен жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.Жилое помещение предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (норма площади на человека, заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов) во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ). Наниматели, получающие жилое помещение в связи с признанием прежнего аварийным, могут приватизировать новую квартиру до 1 марта 2015 года.
