Стало известно, сколько стоит самая дорогая квартира в Нижнем Новгороде
Нижний Новгород занимает третье место в России по стоимостижилья в новостройках, а по ценам на квартиры в строящихся домах входит в первуюдесятку.Такие результаты получили специалисты портала недвижимостиРИАН, составившие рейтинг элитного жилья в столице Поволжья.Замыкает десятку жилой комплекс «Парус», построенный в 2013году. Это высотный 25-этажный дом премиум-класса на Казанской набережной.Наиболее дорогой лот сегодня выставлен за 15 млн рублей.На девятом месте четырёхкомнатная квартира по улице Новой,8. Стоимость её такая же, но жилая площадь несколько меньше – не 114, а 79,7 кв. м.Далее следует жилплощадь проекта Respect, сданного вэксплуатацию в 2016 году. Самая дорогая квартира здесь площадью 171,8 кв. м продаётсяза 15,46 млн рублей.Седьмое место у жилого комплекса «Премиум» на Провиантской,6. Его возведение началось в конце 2016 года, а ввод в эксплуатациюзапланирован на конец 2018 года. Самая дорогая квартира площадью 136,8 кв. м обойдётсяпокупателю в 16,4 млн рублей.Шестое место занимает строящийся жилой комплекс Trinity наСемашко, 21. Это шесть малоэтажных зданий, образующих закрытое дворовоепространство. В него не смогут попасть ни посторонние, ни автомобили. Самаядорогая 4‑комнатная квартира площадью 110,3 кв. м напоследнем этаже 7‑этажного дома продаётся за 16,66 млн рублей.Пятым стал жилой дом на Красносельской улице, 9 А, сданный в2014 году. Два верхних этажа занимает пентхаус площадью 303 кв. м, продающийсябез отделки, но с готовым проектом, согласно которому предполагаетсяоборудование 12-метрового бассейна, сауны, спортзала, каминного зала. Стоимостьлота составляет 18 млн рублей, в цену включено место в подземном паркинге.На четвёртом месте жилой комплекс «Бояр Палас» наСергиевской, 8. В этой новостройке продаётся 200-метровая квартира за 24 млнрублей. Жильё предлагается с предчистовой отделкой и готовым дизайн-проектом.Тройку лидеров замыкает клубный дом на улице Минина, сданныйв эксплуатацию во второй половине 2012 года. Самая дорогая здесь двухуровневаяквартира с видами на Волгу и Кремль площадью 280 кв. м обойдётся в25,2 млн рублей.На втором месте с ценой 38,5 млн рублей – двухуровневыйпентхаус площадью 313 кв. мна 22 и 23 этажах в жилом комплексе «КМ Мегаполис» на Родионова. В квартируведёт собственный скоростной лифт, из окна открываются виды на город и Волгу.Наконец, ценовой лидер – жилой комплекс Royal Landmark наНижневолжской набережной, 10/1. Самая дорогая квартира в этом 6‑этажном домепродаётся за 66 млн рублей. Её площадь составляет 179,4 кв. м, встоимость включено машино-место в подземном паркинге.Впрочем, в кругах нижегородских риелторов данные рейтингавызвали сомнения. Во-первых, как известно, доходы среднестатистического жителянашего города несопоставимы с московскими. Во-вторых, говорят, что квартиры вдалеко не столичных Красноярске и Екатеринбурге стоят дороже, чем у нас.Наконец, не совсем понятно, откуда вообще у РИАН такие ошеломляющие цифры. Ведьобычные квартиры продаются по цене не выше двух-трёх миллионов.Вице-президент, руководитель комитета по юридическимвопросам НП «Нижегородская гильдия сертифицированных риелторов», директор попродажам АН «Адрес» Елена Соловьёва подошла к вопросу с другой стороны.– Надо заметить, что представленные в рейтинге цены, – этоцены продавцов, проще говоря «хотелки». Стоимость реальной сделки, как правило,на 10 – 15 процентов ниже. Тем не менее, цифры всё равно будут солидными.Средняя стоимость квадратного метра в готовом жилье НижнегоНовгорода составляет 60 тысяч за кв. м.Элитное жильё относится к разряду дефицитов. Каждый редкийтовар, по законам рынка, стоит дорого. Недвижимость, о которой идёт речь врейтинге ЦИАН, представлена в городе очень скромно. Ведь прослойка людей,которые могут себе позволить такие квартиры, чрезвычайно тонка. Во-вторых, унас в Нижнем элитное жильё – не башни-небоскрёбы, не сталинские многоэтажки,как в Москве. Это, как правило, малоэтажные, малоквартирные дома, умещающиеся вграницах трамвайного кольца.Строительство в историческом центре города осложняетсяизношенностью коммуникаций, необходимостью расселения жителей ветхого фонда,занимающего там немалую площадь. В сегодняшних непростых экономических условияхжелающих вести такой затратных бизнес немного. Игроки этого сегмента рынкаруководствуются соображениями не столько экономики, сколько престижа.Кроме того, покупатели элитного жилья – люди непростые, имсложно угодить.Обратите внимание: часть квартир, представленных в рейтингеЦИАН, продаются без отделки. Продавец оставляет клиенту возможность самомурешать, каким будет интерьер.Конечно, при возведении дорогих домов и стройматериалыиспользуются недешёвые. Также на цену влияет окружение элитной новостройки.Застройщик должен предложить клиентам некий уровень безопасности, клубности.Рядом не должно быть ветхих лачуг с соответствующим контингентом.Наконец, не следует забывать о специфике оплаты элитногожилья. Деньги на его покупку не лежат даже в очень упитанных кубышках. Их, какправило, вынимают из бизнеса. Это осложняет работу продавца. Ну и, конечно, вцену квартир входят расходы на юридическое сопровождение сделок. В такихслучаях нанимают очень дорогих специалистов. Вопросы оптимизацииналогообложения, возникающие при покупке элитного жилья, также влияют на цены.Тем не менее, утверждает Елена Соловьёва, спрос насупердорогие квартиры остаётся неудовлетворённым. В последние годы наметиласьтенденция оттока обеспеченных нижегородцев из популярных некогда загородныхкоттеджных посёлков в город. Связано это с тем, что у владельцевмини-особнячков подрастают дети, им нужно учиться в школах, вузах. Возить ихкаждый день в город и обратно неудобно. Проще купить жильё в Нижнем, поближе кместу учёбы. При этом загородные дома не продают, в них живут во время каникул,отпусков. Получается, что сезонные предпочтения у обеспеченных нижегородцев теже, что у представителей среднего класса. Только если последние июнь-августпроводят на садовых участках, то первые спасаются от летнего зноя вкомфортабельных коттеджах.
