В Нижнем бум перепланировок
В последнее время в Нижнем Новгороде появляется все больше желающих сделать перепланировку или переустройство в своей квартире. Вариант ? ограничиться декоративным ремонтом комнат ? большинство уже не устраивает. Правда, наряду с желающими передвинуть дверной проем растет и число тех, кто спешит о своевольных действиях соседей сообщить в администрацию района или контролирующую инстанцию. Беспокойство соседей понятно: ну, кому хочется оказаться однажды под развалинами собственного дома?А такой исход при незаконной перепланировке, не исключен. Впрочем, последствия перепланировок или переустройства могут быть и не так страшны, однако не менее неприятны.Отопление на лоджииПричину появления грибка в ванной комнате Мария Михайловна искала долго.? Откуда ему взяться? ? задавалась она вопросом. Вроде бы, все чисто, всегда убрано.Тайна раскрылась, когда она обнаружила, что вентиляционное окошечко в ванной комнате замуровано. Соседи сверху некоторое время назад делали ремонт, но, судя по всему, не только косметический. Заодно снесли стену между ванной и туалетом, таким образом нарушив вентиляционную систему в ванной соседей. Теперь Мария Михайловна зубной щеткой регулярно пытается удалить разрастающийся грибок.По словам начальника Нижегородского территориального отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Бориса Караганова, совместить ванную с туалетом сегодня стремятся многие. Часто переносят дверные проемы и межкомнатные перегородки. Находятся смельчаки, отгораживающие часть тамбура, чтобы увеличить прихожую. Выносят и отопительные приборы на лоджию, а в комнате, совмещенной с лоджией, снимают оконный блок, на месте которого, например, устанавливают аквариум. Как следствие ? в квартирах нарушителей тепло, а у соседей холодно, поскольку происходит разбалансировка отопительной системы. О том, что оконный блок ни в коем случае нельзя снимать, и говорить не приходится, ведь речь идет о несущей стене. Даже если вы решили установить в комнате еще один радиатор ? это уже переустройство, а значит, требуется разрешение.По законуКстати, о разрешении. Ведь можно все выполнить и вполне законно, если, конечно, вы не собираетесь снести несущую стену или отапливать лоджию. Сначала поясним, что к перепланировке относится любое изменение конфигурации квартиры, к переустройству ‑замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования.? Если вы решили выполнить переустройство или перепланировку, то начинать следует со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, ? поясняет Борис Владимирович. ? Именно в ней указан весь перечень документов, который необходимо предоставить на рассмотрение в администрацию района.В этот список входят заявление, правоустанавливающие документы на жилое помещение, технический паспорт помещения, согласие всех членов семьи на перепланировку или переустройство, заключение органов по охране памятников, если ваш дом относится к памятникам культуры или архитектуры, и обязательно проект предстоящей перепланировки или переустройства. Все эти документы в течение 45 суток будут рассмотрены на межведомственной комиссии, которая существует в каждом районе. Если ваши желания реально воплотить в жизнь, то специалисты, входящие в состав комиссии, дадут положительно заключение. Распоряжение главы администрации района позволит вам приступить к переустройству или перепланировке. Однако, как показывает практика, именно здесь часто возникают несостыковки. Получив разрешение, например, на перенос межкомнатной перегородки, нередко жители выполняют совсем другие действия, иногда затрагивая даже несущую стену. Поэтому выполнение переустройство или перепланировка по закону должна проверить комиссия из представителей администрации района ? все ли выполнено в соответствии с проектом, и выдаст вам копию акта приемки. Тогда будет считаться, что вы правомерно перенесли эту перегородку.Штрафа не миноватьПо словам Бориса Владимировича, вместе с растущим числом желающих выполнить переустройство и перепланировку все-таки растет число и тех, кто делает это именно по закону. Однако еще более 50 процентов жителей то ли по незнанию, то ли умышленно выполняют ее самовольно. Здесь дело за соседями. Именно они ? главные информаторы Госжилинспекции. Сотрудники контролирующего органа отмечают, что чаще всего подобные жалобы действительно обоснованны. В последнее время сигнализировать в инспекцию о таких нарушениях стали и сотрудники администраций района, ну и, наконец, не последнюю роль играют плановые проверки.? Если обнаружено, что перепланировка или переустройство выполнены незаконно, то составляется протокол, собственник приглашается в Государственную жилищную инспекцию, ? говорит Борис Владимирович, ? где ему разъясняется, что его действия незаконны, взимается штраф в размере 2?3 тысяч рублей. И дается месяц, чтобы вернуть все в исходное положение. Иногда возвращают, иногда пытаются, собрав все необходимые документы, узаконить перепланировку или переустройство через суд. Это тоже возможно. Если никакие действия собственник не предпринимает, то мы сами обращаемся в суд, чтобы привлечь его к порядку.Кстати, считается, что привлечь к ответственности таких нарушителей непросто. Нередко они скрываются. Тогда сотрудники контролирующей инстанции вынуждены присылать заказные письма с уведомлением и даже обращаться на работу.Лидером по незаконным перепланировкам и переустройствам является Нижегородский район, после него идет Советский.Офис в подвалеЕще более страшно то, что в последнее время многие стали незаконно переносить газовые колонки, плиты, самостоятельно обрезать газовые отводки и использовать несертифицированные газовые шланги. Специалисты подчеркивают ? проблема нарастает, как снежный ком, такое самовольство может привести к трагедии.? Есть и еще одна проблема в городе ? перепланировка подвальных помещений, ? подчеркивает Борис Караганов, ? а ведь там в основном несущие конструкции. Сегодня в городе выкуплено немало подвалов, в которых оборудованы офисы, что почти всегда влечет изменение конфигурации помещений.Бум самовольных перепланировок и переустройств продолжает нарастать, становясь серьезной проблемой для Нижнего Новгорода.
