В Роскачестве объяснили, почему опасно сдавать ипотечную квартиру

Далеко не все клиенты банков, оформляя ипотечные кредиты, приобретают квартиры и комнаты для проживания. Кто-то, имея первоначальный капитал, покупает квадратные метры как инвестиционные объекты. А чтобы они не простаивали, предпочитают их сдавать в аренду. И мало кто задумывается о том, что такие действия могут стать поводом для лишения недвижимости.

Конечно, в большинстве случаев коммерческие организации смотрят лояльно на тот факт, что заёмщик сдаёт квартиру в аренду. В конце концов, этот пассивный доход – гарантия своевременной оплаты ипотеки. Главное требование банков – договор найма не должен сохранять силу после прекращения действия ипотеки.

«Проще говоря, если вы решите продать квартиру (с согласия банка) или банк обратит на неё взыскание из-за ваших долгов, жилец будет обязан съехать», – разъясняют в Роскачестве.

При этом эксперты обращают внимание на несколько нюансов. Один из них – арендаторы часто просят оформить им хотя бы временную регистрацию.

«Многие банки категорически против постоянной регистрации третьих лиц, которые не являются созаёмщиками или членами семьи владельца. Причина банальна: если заёмщик перестанет платить по кредиту, банку придётся продавать квартиру с торгов. Наличие «чужого» прописанного человека серьёзно осложнит процедуру выселения и снизит привлекательность лота для покупателей», – аргументируют в Роскачестве.

Впрочем, обычно банки идут на компромисс и позволяют оформить временную регистрацию (например, на срок до трёх месяцев).

Второй момент кроется в привлечении материнского капитала, а соответственно, выделении долей детям.

«При сдаче такой недвижимости в аренду могут возникнуть вопросы у органов опеки и попечительства, поскольку они следят за соблюдением имущественных прав несовершеннолетних. Перед сделкой рекомендуется заранее проконсультироваться с представителями опеки», – уточняют в Роскачестве.

Многие собственники жилья, купившие квартиру с привлечением ипотечного кредита, не задумываются об этом, а зря. Если все обстоятельства вскроются, то банк может пересмотреть условия ипотеки, например, поднять ставку. А также потребовать досрочного возврата всей суммы кредита с процентами.

Особенно рискованно скрывать аренду владельцам льготной ипотеки. На рынке уже зафиксированы случаи, когда банки требовали полного возврата долга или существенно повышали ставки именно при несогласованной сдаче квартир, купленных по госпрограммам.

Ранее на сайте pravda-nn.ru рассказывалось, как в России изменились условия популярной программы «Семейная ипотека».