За должников ответят соседи

Телемост прошел на днях в приемной граждан губернатора и правительства Нижегородской области. За 1 час 15 минут первый заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области Павел Марков вместе с представителями региональной службы по тарифам, Государственной жилищной инспекции ответили на 21 вопрос жителей Вознесенского, Володарского, Краснобаковского, Первомайского, Сергачского, Сосновского и Уренского районов. Большинство обращений касались комплексного капитального ремонта жилых домов и качества предоставляемых коммунальных услуг. Наиболее интересные и актуальные вопросы и ответы мы предлагаем нашим читателям. — Кто решает, какой материл использовать при утеплении фасада дома при проведении капитального ремонта?Татьяна Гераськина, г. Первомайск. Материал, который необходим для утепления и ремонта фасада многоквартирного дома, определяется при разработке проекта лицензированной проектной организацией на основании технического задания заказчика. Проект должен пройти государственную экспертизу. Слышал, что если собственники жилых помещений хотят, чтобы их многоквартирный дом попал в программу капитального ремонта по ФЗ № 185, то они тоже должны перечислять собственные средства. А каков размер долевого денежного участия собственников?Александр Удалов, р.п. Арья Уренский район. Действительно, согласно Федеральному закону № 185, финансовая поддержка из Фонда содействия реформированию ЖКХ оказывается при условии, что собственники помещений на общем собрании приняли решение о том, что они готовы перечислять средства на капитальный ремонт дома в размере не менее пяти процентов от общего объема средств, предоставляемых на капитальный ремонт.На какой срок могут отключить воду, прекратить газоснабжение и электроснабжение дома при проведении капитального ремонта?Наталья Золова, г. Первомайск. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, допустимая продолжительность перерыва: — подачи холодной, горячей воды, водоотведения — 8 часов (суммарно) в течение одного месяца; — электроснабжения — 24 часа, при наличии одного источника питания; — газоснабжения не более 4 часов (суммарно) в течение одного месяца. При перерывах, превышающих установленную продолжительность (включая перебои, связанные с проведением ремонтных работ), жители вправе потребовать перерасчет за недопоставленные коммунальные услуги. Исключение — лишь те дома, квартиры, в которых установлены общедомовые, индивидуальные приборы учета.Мы живем на пятом этаже. Напор воды очень слабый. Кто должен проверить напор (давление) воды и помочь разрешить эту проблему — оборудовать узел управления на вводе вентилем и манометром?Валентина Сенкова, г. Первомайск. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества нужно обратиться в управляющую компанию. Если меры приняты не будут, то можно написать жалобу в контролирующий орган — Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области. Механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование относится к общему имуществу дома. Решения об установке запорно-регулирующей арматуры и манометров принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Кровля дома в ужасном состоянии. Давно нужен капитальный ремонт. В нашей многоэтажке 16 квартир, собственники пяти из них не оплачивают содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги. Есть решения службы судебных приставов о невозможности взыскания задолженности. Кто должен оплатить долю этих пяти собственников в общей стоимости ремонта крыши?Ирина Кропотова, с. Дмитриевское, Краснобаковский район. Крыша многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт такого имущества проводится за счет собственников. Жилищным законодательством не предусматривается ответственность третьих лиц по внесению расходов на капитальный ремонт в том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме неплатежеспособны. Вы можете на общем собрании рассмотреть вопрос о перераспределении доли расходов должников на остальных собственников в многоквартирном доме. Из 490 многоквартирных домов на территории Вознесенского района 391 — двухквартирные. Жители этих домов выбрали непосредственный способ управления и категорически отказываются выбирать другой (ТСЖ или с помощью управляющей компании). Поэтому возникает сложность в выполнении условий статьи 14 ФЗ № 185, соответственно, мы не можем попасть в программу капитального ремонта по этому закону. Возможно ли исключение двухквартирных домов из общего перечня многоквартирных?Геннадий Кулыгин, р.п. Вознесенское. В соответствии с ФЗ № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ» количественные показатели определяются исходя из общего количества многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования. Неоднократные предложения субъектов об исключении двухквартирных домов из расчета показателей отклонены Государственной Думой РФ.Кстати, многоквартирные дома есть и в других муниципальных образованиях Нижегородской области, но на 1 января 2009 года 38 из них соответствуют условиям Закона и стали участниками региональной адресной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2009 году.Возможно ли включение в федеральную адресную программу по финансированию капитального ремонта многоквартирного дома, срок эксплуатации которого менее 25 лет?Сергей Зрячев, п. Сосновское. В программу капремонта могут попасть дома срок эксплуатации которых не менее 25 лет, а также те, которые были комплексно капитально отремонтированы более четверти века назад. В приоритете дома, в которых нужно проводить комплексный капремонт, есть необходимость в замене газового оборудования, предполагается установка общедомовых приборов учета при потреблении коммунальных ресурсов и систем регулирования теплопотребления. Важным критерием при отборе дома считается наличие предписаний Государственной жилищной инспекции об устранении нарушений в содержании жилищного фонда. В администрации района, города составляется ранжированный список многоквартирных домов, предлагаемых к включению в программу. В приоритете те, которые в этом списке первые. За чей счет должен быть заменен внутриквартирный прибор учета электроэнергии, если квартира приватизирована? Валентина Рубцова, г. Сергач. Внутриквартирный прибор учета в соответствии с жилищным законодательством не относится к общему имуществу дома, то есть он принадлежит собственнику квартиры, поэтому бремя расходов по приобретению и установке приборов учета возлагается на собственника.