Карта новых маршрутов общественного транспорта в Нижнем Новгороде

Действует с 23 августа 2022 года.

Скачать

H
S L n s
с

Жилье не мое. Почему аренда квартиры может обернуться головной болью

Жилье не мое. Почему аренда квартиры может обернуться головной болью

Фото: из архива редакции

Юристы рекомендуют очень подробно описывать в договоре аренды состояние квартиры, мебели, техники

Читайте нас в Новости Яндекс Дзен

Квартира досталась нашей читательнице Елене М. по наследству. Женщина оформила право собственности и исправно оплачивала коммунальные платежи. Через пару месяцев стало ясно – содержать недвижимость финансово трудно. И новая владелица квадратных метров решила пустить квартирантов. Свой выбор она остановила на молодой паре с двумя детьми. Каково же было её удивление, когда выяснилось — в небольшой «двушке» живёт не одна, а две семьи.

Незваные гости

- Сначала в квартире появилась мама квартиранта, — вспоминает Елена. – Я, конечно, сразу высказала претензии, но молодые супруги начали меня уговаривать и давить на жалость. Мол, мама лежачая, девать её некуда. Простите, пожалуйста, войдите в положение. Я уступила. Через пару месяцев застала в квартире постороннюю женщину с ребёнком. Квартиранты убеждали, дама ненадолго зашла в гости.

Вскоре выяснилось — женщина не просто приходит чайку попить, она живёт в этой квартире. В спальне даже стоит кроватка для её малыша.

- Я ругалась, требовала, чтобы посторонние покинули жильё, — рассказывает Елена. — В итоге кроватку увезли, но незваные жильцы продолжают регулярно бывать в моей квартире. Думаю, они по-прежнему там живут, просто обманывают меня. Ведут себя грубо, а недавно я застала ещё какую-то женщину, якобы тётю, которая тоже пришла в гости. Получается, сдавала жильё семье из четырёх человек, а живут восемь.

Дали срок

Ситуация неприятная, но, к сожалению, не редкая. Сдача жилья в аренду — далеко не всегда прибыльный бизнес, куда чаще он оборачивается настоящей головной болью.

- Сейчас на рынке аренды квартир наблюдается полная стагнация, квартиры сдаются плохо, цены на них поднимать бессмысленно – люди не готовы платить большие деньги, у них их просто нет, — комментирует ситуацию риелтор Николай Воронов. – Тем не менее, это не значит, что из-за недостатка клиентов надо пускать жить в свою квартиру кого угодно. Ещё на этапе, когда вам начинают поступать телефонные звонки от потенциальных арендаторов, отсеивайте тех, кто вас не устраивает. Другими словами, если не хотите сдавать жильё семьям с животными, то не стоит устраивать просмотр квартиры – не тратьте время. Огромное значение имеет договор, особенно срок, на который вы его заключаете. Если он не определён, то договор считается заключенным на 5 лет, что даёт нанимателю большие права. В частности, такого квартиранта можно выселить только после шестимесячного срока просрочки оплаты. Если договор краткосрочный (до года, максимум – на 11 месяцев), то выселить неплательщика можно через 2 месяца просрочки.

- Ещё один нюанс – при наличии долгосрочного договора наниматель может разрешить проживание временным жильцам, — консультирует риелтор. — При этом согласие владельца квартиры никто не спросит. Ну и, наконец, по истечении срока действия долгосрочного договора, у арендатора есть преимущественное право на продление договора найма. Конечно, собственник жилья может отказать, но при условии, что не будет сдавать квартиру в течение следующих 12 месяцев.

Юристы рекомендуют очень подробно описывать в договоре состояние квартиры, мебели, техники. Данные можно подкрепить фотографиями

Одним словом, арендодателям следует хорошо подумать: на какой срок заключать договор и обязательно прописать, тех, кто будет проживать в квартире. Это обезопасит арендатора в будущем от незваных гостей.

С вещами на выход

Елена уже проконсультировалась у юристов. Выяснилось, выселить арендаторов можно по истечении договора, либо досрочно, если на то есть серьёзные основания — отсутствие платы, использование квартиры не по назначению, порча имущества, шум.

- При наличии веских аргументов, можно направить арендаторам уведомление о предстоящем выселении, указав в нём персональные данные сторон договора, причины и сроки выселения. Делать это лучше заказным письмом, либо вручить уведомление в присутствии свидетелей, — консультируют юристы.– Если жильцы и после этого не покидают квартиру, обращайтесь в суд. А вот выселять самостоятельно: выносить вещи, ставить новые замки, применять физическую силу не стоит, за это уже наниматели могут подать на арендодателя в суд.

Существенно усложняет выселение наличие регистрации. По закону при временной регистрации арендаторы могут проживать беспрепятственно до истечения срока, а при постоянной– бессрочно. Выписать законным порядком можно только при согласии нанимателя, либо по решению суда.

К счастью, наша читательница не регистрировала квартирантов, да и срок аренды подходит к концу. С такими жильцами женщина намерена распрощаться раз и навсегда.

Напомним, цена за квадратным метр вторичного жилья в Нижегородской области выросла на 4,48%.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:
Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Россия после санкций

Нижегородцы по-прежнему смогут покупать вещи бренда «Mango» :: IKEA сократит свой бизнес в России и уволит некоторых сотрудников :: Владимир Зеленский ввел санкции против нижегородских вузов и ректоров :: Нижегородские власти помогут сборщикам Volkswagen с трудоустройством :: Часть магазинов Zara, Massimo Dutti, Bershka возобновят работу в России в июне :: Магазины H&M в России не откроются до сентября :: В Нижнем Новгороде начали закрываться магазины Lego :: 600 нижегородских компаний ушли на кредитные каникулы :: Активы Renault в России перейдут в государственную собственность :: «Аэрофлот» выкупил самолеты у зарубежных лизингодателей :: Производитель бумаги для печати SvetoCopy прекратит работу в России :: Немецкая компания Siemens объявила о прекращении деятельности в России :: Нижегородским предпринимателям дополнительно выделили 1 млрд рублей :: Гипермаркеты OBI возобновили работу в Нижегородской области :: Немецкая компания Adidas закрыла свои магазины в Нижегородской области :: В Нижегородской области сформирован реестр ПО, недоступного из-за санкций :: Около 9 тысяч нижегородцев отправлены в простой :: Арзамасский машиностроительный завод попал под санкции Великобритании :: 400 млн рублей выделят на развитие промышленности и инноваций Нижегородской области :: Компания LEVI‘S планирует восстановить работу своих магазинов :: Магазин Decathlon в ТРЦ «Жар-птица» закроется 25 апреля :: 400 новых поездов по самым востребованным направлениям запустят в России :: Компания Acer заявила о приостановлении деятельности в России :: Около 16 млрд рублей направят на поддержку муниципалитетов в Нижегородской области :: Нижегородский «Ашан» получил предостережение инспекции труда :: Нижегородские торговые сети проверят из-за роста цен на товары :: Мошенники наживаются на санкциях и спецоперации в Донбассе :: Офис INTEL в Нижнем Новгороде приостановил свою работу :: США вводят санкции против Альфа-банка и Сбербанка :: Сервис Airbnb приостановил работу в России :: Госинспекция труда вынесла предостережения 11 иностранным компаниям в Нижнем Новгороде :: KFC продолжит работать в Нижегородской области :: Почетный консул Словении прекратил работу в Нижнем Новгороде :: «Почта России» приостановила прием отправлений в Данию и Польшу :: Востребованные лекарства снова появятся в нижегородских аптеках :: Johnson & Johnson не будет поставлять товары личной гигиены в РФ :: Нижегородские кинотеатры нашли замену голливудским фильмам :: Прокуратура объявила предостережения Сергачскому сахарному заводу и поставщикам продуктов :: Завод Heineken в Нижнем Новгороде перейдет другому владельцу :: Карты «Мир» перестали загружаться в сервис Apple Pay :: Глеб Никитин поручил проработать вопрос введения моратория на применение новой кадастровой стоимости :: В Нижегородской области предусмотрена субсидия по кредитам для сохранения темпов строительства жилья :: Глеб Никитин предложил ряд мер поддержки IT-сферы на федеральном уровне :: Перечень продукции для импорта и импортозамещения в Нижегородской области увеличился до 3,3 тыс. позиций :: Около 1 млрд рублей планируется направить на субсидирование процентной ставки по кредитам для МСП :: Нижегородские пловцы не смогут принять участие в международных соревнованиях :: Фармкомпании готовы к бесперебойным поставкам жизненно важных лекарств :: Павловский производитель столовых приборов заявил о готовности замещать продукцию иностранных предприятий :: ФАС проверит производителей бумаги после многочисленных жалоб :: Федеральные гранты на инновационные проекты получили четыре нижегородских предприятия :: Туристическим объектам Нижегородской области снизят налог на имущество :: 150 млн рублей направят на поддержку льготного кредитования аграриев в Нижегородской области :: «Детский мир» зафиксировал цены на одежды и обувь на три месяца после проверки ФАС :: Uniqlo, ZARA и H&M получили предостережения инспекции труда :: Магазины Uniqlo закрылись в Нижнем Новгороде :: Росавиация разрешила полеты из Нижнего Новгорода в 13 стран :: Более 700 миллионов рублей получит Нижегородская область на поддержку рынка труда :: Инспекция труда направила предостережения компаниям KFC и DHL в Нижегородской области :: Давид Мелик-Гусейнов призвал нижегородцев не закупать впрок лекарства и продукты :: Более 1 млрд рублей дополнительно направят на поддержку здравоохранения в Нижегородской области :: ФАС России будет штрафовать организации за необоснованный рост цен и дефицит сахара :: Нижегородская инспекция труда объявила предостережение компании «Кока-Кола Эйчбиси Евразия» :: Около 16 млрд рублей привлекут для реализации инфраструктурных проектов в Нижегородской области :: Нижегородское правительство поддержит застройщиков :: Крупные поставки сахара начались в торговые сети Нижегородской области :: Инспекция труда взяла под контроль ситуацию в «Макдоналдсе» :: Все иностранные фармацевтические компании продолжают работу на российском рынке :: Нижегородский Минстрой прокомментировал рост цен на жилье :: В Нижегородской области профинансируют разработку российского ПО, которое заменит иностранное :: Нижегородцы могут сообщить о недостатке продуктов в магазинах через сайт «Мой бизнес» :: Компания экспресс-доставки DHL продолжает работать в Нижегородской области :: Завод Coca-Cola в Нижнем Новгороде продолжит работать в прежнем режиме :: В Нижегородской области сохранится минимальная наценка на хлеб :: Зарубежные производители инсулина продолжат работать на российском рынке :: Ставки по кредитам и ипотеке повысились для нижегородцев :: Нижегородские сенаторы оказались под санкциями Евросоюза :: Visa и Mastercard приостанавливают работу в России 10 марта :: Уникальная молочная кухня развивается в Нижнем Новгороде :: 150 млн рублей Нижегородская область дополнительно выделит на поддержку аграриев :: Поезда «Стриж» прекратят ходить по маршруту Нижний Новгород-Москва :: Центральный Банк России ввёл временный порядок выдачи наличной валюты :: Магазины бытовой техники OBI закрываются в России :: Магазины Меtro временно ограничили продажу товаров на одну карту :: Netflix приостанавливает свою деятельность в России :: «Аэрофлот» отменит все международные рейсы с 8 марта :: Завод Heineken в Нижнем Новгороде продолжит работу, несмотря на остановку экспорта пива :: Роскомнадзор заблокировал доступ к соцсети Facebook на территории России :: США ввели санкции против Нижегородского авиастроительного завода «Сокол» :: Центробанк снизил комиссию на покупку валюты до 12% :: Международное научное сообщество онкологов OncoAlert прекратило сотрудничество с Россией :: ИКЕА приостановила продажи в России с 4 марта :: Магазин H&M приостановил продажи в Нижнем Новгороде :: Apple приостановит продажу техники в России и ограничит работу Apple Pay :: Япония ввела санкции против Нижегородского криминалистического центра ::