H
H e
S L n s
с
Куда вкладывать деньги?

Что будет с рублём, кредитами, вкладами и недвижимостью в 2022 году

Что будет с рублём, кредитами, вкладами и недвижимостью в 2022 году

Фото: Александр Воложанин

Эксперты не советуют сейчас скупать валюту

Фотобанк
Следите за нашими новостями в удобном формате Перейти в Дзен

Начало года – время делать прогнозы. Экономика и финансы – не исключение. А на фоне колебаний курсов валют интерес к этой сфере особенно высок. Стоит ли сейчас скупать доллары и евро, подорожают ли ипотека и кредиты и как всё это отразится на стоимости недвижимости? Разбираемся вместе с экспертами.

Рубль бережём

В среду, 26 января, доллар пошёл на рекорд: впервые с ноября 2020 года он едва не превысил отметку в 80 рублей. Европейская валюта тоже заставила изрядно понервничать и подорожала до 90 рублей, побив рекорд июля 2021 года.

Такие скачки эксперты связывают с геополитической напряжённостью: в западных СМИ активно обсуждается якобы готовящееся нападение России на Украину. Несмотря на то, что российская сторона эти предположения категорически опровергает, напряжённость растёт, а США уже угрожают нам новыми санкциями. На фоне этой информационной истерики российская валюта дрогнула.

Однако уже на следующий день, 27 января, курсы доллара и евро начали снижаться. Доллар торговался ниже 78 рублей, а евро – на уровне 87 рублей. Это произошло вскоре после того, как МИД РФ заявил, что Москва считает неприемлемой мысль о войне между народами Украины и России.

Но что же будет с российской валютой дальше?

Эксперты сходятся во мнении, что ключевую роль будет играть геополитика. Так, партнёр Capital Lab Евгений Шатов считает, что если ситуация будет и дальше накаляться, доллар может превысить 100 рублей. Однако большинство аналитиков настроены более оптимистично.

– На текущий момент Минфин и ЦБ проводят политику, направленную на поддержку рубля: отказ от закупок валюты в рамках бюджетного правила, проведение жёсткой монетарной политики и вероятное новое повышение ставки, – приводит слова президента Русско-Азиатского союза промышленников и предпринимателей Виталия Манкевича aif.ru. – При снятии геополитической напряжённости и сохранении текущих цен на нефть уже в феврале можно ожидать возвращения доллара в интервал 72 – 76 рублей.

Большинство экспертов считает, что доллар не переступит порог 80 рублей.

Кредит доверия

В 2021 году банки установили рекорд по выдаче кредитов. Согласно экспресс-оценке Frank RG, объём выданных займов превысил 14 трлн рублей. Это на 33% больше, чем годом ранее.

Больше всего кредитов приходится на займы наличными и на ипотеку.

– В первой половине года основной объём выдач обеспечивала программа льготной ипотеки, во второй половине года были существенно смягчены условия семейной ипотеки, – объясняет проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова. – С июля число выданных ипотечных кредитов помесячно год к году снижалось, но по итогам года в штуках ипотечных кредитов всё равно было выдано на 6,5% больше, чем в 2020 году. Это было связано с опасениями заёмщиков роста ставок вслед за ключевой и желанием успеть оформить ипотеку на более выгодных условиях.

По её словам, процентные ставки, которые стимулировали рынок ипотеки в 2021 году, в новом году могут его притормозить.

– Скорее всего, нас ждёт новое повышение ключевой ставки ЦБ, ипотека подорожает, это скажется на объёмах выдач, – считает Филиппова.

Что касается других кредитов, то их стоимость будет расти вслед за ключевой ставкой ЦБ. Поэтому кредитного бума в этом году не ожидается.

Одновременно эксперты предрекают рекордный за последние пять лет прирост рублёвых вкладов в 2022 году. Впрочем, ставки по ним хоть и будут расти, но ненамного превысят уровень инфляции. Поэтому те, у кого есть внушительные накопления, возможно, предпочтут вложить их в недвижимость. А что же будет с ценами там?

Движимо недвижимо

После взрывного роста спроса на недвижимость в 2020 – 2021 годах темпы увеличения стоимости замедлятся. Это уже происходит на фоне растущих ставок по ипотеке.

– Вероятнее всего, стоимость квадратного метра вырастет в течение 2022 года в пределах 10% на новостройки и до 15% на вторичное жильё, – считает начальник аналитического департамента AMarkets Артём Деев.

Однако многие эксперты предполагают, что цены на квадратные метры и вовсе останутся на прежнем уровне. Ведь 85% всех сделок с недвижимостью заключается именно в рамках ипотеки, которая стала менее доступной. При этом серьёзного отскока цен на недвижимость ждать не стоит.

– Пока ещё остаются квартиры с задранными выше рынка ценами, – говорит риелтор Наталья Веденеева. – Вот как раз по таким объектам владельцы вынуждены будут снижать цены. Их не забрали в прошлом году и уже точно не заберут в этом. Кроме того, на рынке с высокой долей вероятности может оказаться недвижимость, которую начнут продавать те, кто в погоне за низкой ставкой взял ипотеку на последние кровные, а теперь не тянет. Возможно, это и не приобретёт массовый характер, но такие варианты могут быть.

Коммерческая недвижимость продолжает восстанавливаться после тяжёлого для неё 2020 года. Спрос медленно, но растёт, и эта тенденция, по прогнозам, сохранится весь 2022 год. Один из самых востребованных и хорошо окупаемых видов коммерческой недвижимости – складские и производственные помещения.

Виктория Громова

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:
Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Нацпроекты - людям

Нижегородцы подали 14 тысяч заявок на запись детей в первый класс на госуслугах :: Детская и спортивная площадки появятся в сквере имени Николая Жаркова :: Ход благоустройства проверили в Сормовском районе :: Нижегородцы превращают хобби в бизнес благодаря нацпроекту :: Гости юбилейного фестиваля «Золотая хохлома» смогут добраться до площадки мероприятия на электричках :: Четверо врачей трудоустроились в Кулебакскую ЦРБ по программе «Земский доктор» :: Нижегородские мастера могут подать заявку на участие в ярмарке «Арт.Молодость» на фестивале «Таврида.АРТ» в Крыму :: Глеб Никитин и Игорь Левитин провели заседание комиссии Госсовета по экологии :: В Вознесенском округе Нижегородской области начался ремонт дорог :: Десять новых автобусов поступило в Балахну :: Фольклорная экспедиция проходит в Нижегородской области :: Новый ФАП открылся в посёлке Тёша Навашинского округа :: Эксперты проекта по развитию макротерритории «Большая Волга» ознакомились с туристическим потенциалом Нижегородской области :: Нижегородские ИТ-компании и ИП смогут вернуть НДФЛ за привлеченных специалистов :: Новый цифровой флюорографический комплекс поступил в поликлинику ГКБ №28 :: Бывшая свалка на Московском шоссе исключена из реестра объектов накопленного экологического ущерба :: Сезон ремонта и строительства дорог начался в Нижегородской области :: Нижегородские общественники помогают беременным женщинам в кризисной ситуации :: В апреле «Поезда здоровья» посетят 18 муниципалитетов Нижегородской области :: Названы самые популярные у пациентов «Поездов здоровья» врачи :: Более 300 предприятий представят свои вакансии на ярмарке трудоустройства :: 13 нижегородских школьников и студентов представят регион в финале ежегодной Интеллектуальной олимпиады ПФО :: Третья очередь ИТ-кампуса «НЕЙМАРК» получила разрешение на строительство :: Неделя детской и юношеской книги стартовала в Нижегородской области:: Месячник по благоустройству дорог стартовал в Нижегородской области :: В Нижегородской области обновился портал региональных государственных услуг :: Пять нижегородских компаний принимают участие в бизнес-миссии в Беларуси :: Рейтинговое голосование по проекту «Формирование комфортной городской среды» продлится до 30 апреля :: ИТ-кампус «НЕЙМАРК», Сбербанк и ННГУ им. Н.И. Лобачевского будут развивать проекты в сфере искусственного интеллекта :: Участница викторины «КУПНО ЗА ЕДИНО!» из Ардатовского округа получила автомобиль :: Реконструкция моста через Пижму началась в Тоншаевском районе :: Более 2,4 млн рублей направлено на оснащение ДШИ в Первомайске по нацпроекту :: Нижегородская область вошла в топ‑5 регионов по количеству участников молодежного направления проекта «Мастера гостеприимства» :: Почти 10 тысяч нижегородцев получили медицинскую помощь в «Поездах здоровья» с начала года :: Глэмпинги откроются в 10 муниципалитетах Нижегородской области в этом году :: Более 100 человек из аварийного жилья в Шахунье получили ключи от новых квартир :: Более 1,5 тысячи «серебряных» волонтеров активно действуют в регионе :: 11 врачей трудоустроились в Балахнинскую ЦРБ по программе «Земский доктор» :: Специалисты МГУ изучат состав отходов в «Черной дыре» в Дзержинске :: Социальные участковые расскажут нижегородцам о благоустройстве пространств :: Глеб Никитин провел заседание оргкомитета по подготовке к 225-летию со дня рождения Александра Пушкина :: В Дзержинском театре кукол будет выполнен капремонт по нацпроекту в 2024 году :: Нижегородцы могут принять участие в новом сезоне проекта «Флагманы образования» :: Молекулярно-генетическую лабораторию создали на базе Нижегородского областного клинического онкологического диспансера :: Контракты на ремонт почти 400 км автодорог по нацпроекту уже заключены в Нижегородской области ::