H
S L n s
с

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости

Фото: Александр Воложанин

Стоимость дачи увеличивается, если она находится близко к городу

Фотобанк
Читайте нас в Мои источники Яндекс Яндекс Дзен

В этом году россияне стали активнее интересоваться покупкой земельных участков для строительства дач. Помимо сезонного фактора увеличению спроса на участки способствует их доступность: цены на землю не выросли и остались на уровне конца прошлого года.

В итоге спрос на земельные участки в России в I квартале 2022 года увеличился на 12%, в Нижегородской области — на 4%. Особенно стали популярны земли в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП): за квартал пользователи искали их почти на четверть чаще. Участки под индивидуальное жилищное строительство за первые три месяца этого года также стали востребованнее на 9%. Такие данные приводят аналитики «Авито недвижимость».

Одновременно эксперты отмечают, что вырос спрос на дачи, цена на которые значительно ниже, чем коттеджи и таунхаусы. Интерес россиян к покупке загородной недвижимости в целом по России за три месяца увеличился на 7%, в Нижегородской области — на 6%. Редакция сайта pravda-nn.ru расскажет, как купить дачу, на что следует обращать внимание, заключая сделки, и что влияет на стоимость загородной недвижимости.

Пошаговая инструкция покупки дачи*

Шаг 1. Выберите объекты для просмотра.

Для этого определитесь с суммой, которую готовы потратить на недвижимость. Решите: насколько далеко она должна располагаться от города, из какого материала построена, какими коммуникациями обеспечена. Вся информация обычно широко представлена на интернет-ресурсах с объявлениями о продаже недвижимости.

Шаг 2. Соберите информацию о посёлке или садоводческом товариществе

Прежде чем ехать на осмотр заинтересовавшего вас дома, соберите всю информацию о населённом пункте или СНТ, в котором он находится. Узнайте, есть ли дороги, магазины и другая социальная инфраструктура. Оцените экологическую привлекательность, наличие леса или водоёма.

Если речь идёт о садоводческом товариществе, то интересны могут быть для получения дополнительной информации группы СНТ в социальных сетях. Прочитав ленту, реально увидеть все плюсы и минусы товарищества.

Шаг 3. Осмотрите прилегающую территорию.

Если рядом с границами участка вы видите газопровод или ЛЭП, выясните, не попадает ли участок в охранную зону. Также уточните, не планируется ли прохождение через посёлок дороги или строительство какого-либо другого инфраструктурного объекта. В таком случае есть риск, что ваш дом и участок изымут для государственных нужд, предложив компенсацию. А она часто не совпадает с рыночной стоимостью.

Шаг 4. Проверьте документы.

Чаще всего продавец предъявляет выписку из единого государственного реестра недвижимости. Хорошо, если выписка только что выдана, если прошло время, то лучше заказать в МФЦ новую. Это позволит убедиться, что дом, действительно, принадлежит данному человеку, он не заложен, на него не наложен арест.

В случае, если право собственности оформлено до 1998 года, следует попросить продавца обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права и только после внесения записи в реестр заключать сделку.

Если у человека на руках только членская книжка садоводческого товарищества, от покупки лучше отказаться. Она не подтверждает право собственности.

Шаг 5. Просите справки у продавца.

Побеседуйте с продавцом, понаблюдайте за его поведением. Если человек ведёт себя нервно, неадекватно, то от сделки лучше отказаться. Либо попросите предоставить справки из психо- и наркодиспансера.

Продавца, состоящему в браке, предложите предъявить нотариально заверенное согласие супруга на продажу дачи. Это исключит в дальнейшем риск признания сделки недействительной.

Также необходимо убедиться, что человек не расторгал брак в последние три года. Если это все же произошло, уточните, есть ли в судебном решении или в нотариально заверенном соглашении о разделе совместно имущества оговорка, что бывший супруг не имеет каких-либо прав на отчуждаемый объект.

Не покупайте дачу по доверенности. Лучше если продавец сам будет присутствовать на сделке.

Шаг 6. Посоветуйтесь с кадастровым инженером.

Убедитесь, что размер и конфигурация участка соответствуют тому, что вам предлагают приобрести. Для этого пригласите кадастрового инженера, который выйдет на местность и проверит насколько данные из Единого государственного реестра совпадают с реальным положением дел. Если данные об участке в ЕГРН отсутствуют, то есть риск возникновения земельного спора с соседями.

Обратите также внимание на вид разрешённого использования земельного участка. Это важно, потому что, таким образом, вы получаете информацию о том, что можно строить на данном участке, как его законно использовать. В частности, законом запрещается строить жилые дома на землях сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации.

Шаг 7. Заключите сделку.

Договор купли-продажи заключается с простой письменной форме. Важно, что были прописаны все характеристики дома и участка: кадастровый номер, площадь, адрес. Обязательно указывайте в договоре реальную цену. Также юристы рекомендуют отдельным пунктом отметить отсутствие притязаний третьих лиц на дачу. Это особенно актуально на загородном рынке, где участки часто переходят в наследство и порой на них неожиданно появляются претенденты. Право собственности к покупателю перейдет сразу после государственной регистрации в ЕГРН.

*Использована информация ЦИАН

Что влияет на стоимость дачи?

Она увеличивается, если:

  • находится близко к городу
    есть газ, свет, вода
    большая площадь дома и участка
    близко к заповедным местам
    имеются водоёмы, лес
    территория посёлка охраняется
    приусадебный участок благоустроен, есть сад

Она уменьшается, если:

  • далеко от областного центра
    дом построен давно и нуждается в реконструкции
    слабо развита инженерная и социальная инфраструктура
    далеко от магистралей
    зимой купить дом можно дешевле, чем летом.

Где найти специалистов по уходу за садом и огородом?

Для многих дача всё чаще становится местом отдыха. Чтобы решить вопросы по благоустройству участка, озеленению или даже садово-огородные дела нижегородцы прибегают к услугам профессионалов. На интернет-сервисах можно заказать практически любую услугу — от вспахивания земли до покоса травы или установки теплицы.

C середины апреля нижегородцы стали на 48% чаще (по сравнению с концом марта) обращаться к специалистам по уходу за садом и огородом, сообщают эксперты сервиса Авито Услуги. Нужнее всего оказалась услуга по вспашке земли (рост на 70%) и спилу деревьев (+42%).

Растёт также спрос на комплексные услуги по благоустройству и подготовке участков, включающие уборку, вывоз мусора, установку заборов, ремонт дач.
Возведение теплиц заказывают на 72% чаще, чем раньше.

Сейчас особенно популярны услуги по покосу травы и услуги садовника. Также можно приобрести рассаду овощей и цветов, заказать удобрения, посев газона и даже получить консультацию агронома.

Как заказать услугу, не выходя из дома?

Предположим нас интересует покос травы.

Зайдите на интернет-ресурс — Выберите раздел «Услуги» – Дальше категорию «Сад. Благоустройство» – И вид работ. Нас интересует: «Озеленение, уход за садом и огородом» – Услуга «Покос услуги» – На выбор около 70 предложений — Чтобы связаться с исполнителем услуг, можно позвонить по указанному или телефону или написать обращения (предварительно, зарегистрировавшись на сайте).

Прежде чем отдать предпочтение тому или иному исполнителю, прочитайте отзывы о нём, подробно оговорите цену.

Подписывайтесь на наш T Telegram-канал «Нижегородская правда online», и новости сами придут к вам.

Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Россия после санкций

Нижегородцы по-прежнему смогут покупать вещи бренда «Mango» :: IKEA сократит свой бизнес в России и уволит некоторых сотрудников :: Владимир Зеленский ввел санкции против нижегородских вузов и ректоров :: Нижегородские власти помогут сборщикам Volkswagen с трудоустройством :: Часть магазинов Zara, Massimo Dutti, Bershka возобновят работу в России в июне :: Магазины H&M в России не откроются до сентября :: В Нижнем Новгороде начали закрываться магазины Lego :: 600 нижегородских компаний ушли на кредитные каникулы :: Активы Renault в России перейдут в государственную собственность :: «Аэрофлот» выкупил самолеты у зарубежных лизингодателей :: Производитель бумаги для печати SvetoCopy прекратит работу в России :: Немецкая компания Siemens объявила о прекращении деятельности в России :: Нижегородским предпринимателям дополнительно выделили 1 млрд рублей :: Гипермаркеты OBI возобновили работу в Нижегородской области :: Немецкая компания Adidas закрыла свои магазины в Нижегородской области :: В Нижегородской области сформирован реестр ПО, недоступного из-за санкций :: Около 9 тысяч нижегородцев отправлены в простой :: Арзамасский машиностроительный завод попал под санкции Великобритании :: 400 млн рублей выделят на развитие промышленности и инноваций Нижегородской области :: Компания LEVI‘S планирует восстановить работу своих магазинов :: Магазин Decathlon в ТРЦ «Жар-птица» закроется 25 апреля :: 400 новых поездов по самым востребованным направлениям запустят в России :: Компания Acer заявила о приостановлении деятельности в России :: Около 16 млрд рублей направят на поддержку муниципалитетов в Нижегородской области :: Нижегородский «Ашан» получил предостережение инспекции труда :: Нижегородские торговые сети проверят из-за роста цен на товары :: Мошенники наживаются на санкциях и спецоперации в Донбассе :: Офис INTEL в Нижнем Новгороде приостановил свою работу :: США вводят санкции против Альфа-банка и Сбербанка :: Сервис Airbnb приостановил работу в России :: Госинспекция труда вынесла предостережения 11 иностранным компаниям в Нижнем Новгороде :: KFC продолжит работать в Нижегородской области :: Почетный консул Словении прекратил работу в Нижнем Новгороде :: «Почта России» приостановила прием отправлений в Данию и Польшу :: Востребованные лекарства снова появятся в нижегородских аптеках :: Johnson & Johnson не будет поставлять товары личной гигиены в РФ :: Нижегородские кинотеатры нашли замену голливудским фильмам :: Прокуратура объявила предостережения Сергачскому сахарному заводу и поставщикам продуктов :: Завод Heineken в Нижнем Новгороде перейдет другому владельцу :: Карты «Мир» перестали загружаться в сервис Apple Pay :: Глеб Никитин поручил проработать вопрос введения моратория на применение новой кадастровой стоимости :: В Нижегородской области предусмотрена субсидия по кредитам для сохранения темпов строительства жилья :: Глеб Никитин предложил ряд мер поддержки IT-сферы на федеральном уровне :: Перечень продукции для импорта и импортозамещения в Нижегородской области увеличился до 3,3 тыс. позиций :: Около 1 млрд рублей планируется направить на субсидирование процентной ставки по кредитам для МСП :: Нижегородские пловцы не смогут принять участие в международных соревнованиях :: Фармкомпании готовы к бесперебойным поставкам жизненно важных лекарств :: Павловский производитель столовых приборов заявил о готовности замещать продукцию иностранных предприятий :: ФАС проверит производителей бумаги после многочисленных жалоб :: Федеральные гранты на инновационные проекты получили четыре нижегородских предприятия :: Туристическим объектам Нижегородской области снизят налог на имущество :: 150 млн рублей направят на поддержку льготного кредитования аграриев в Нижегородской области :: «Детский мир» зафиксировал цены на одежды и обувь на три месяца после проверки ФАС :: Uniqlo, ZARA и H&M получили предостережения инспекции труда :: Магазины Uniqlo закрылись в Нижнем Новгороде :: Росавиация разрешила полеты из Нижнего Новгорода в 13 стран :: Более 700 миллионов рублей получит Нижегородская область на поддержку рынка труда :: Инспекция труда направила предостережения компаниям KFC и DHL в Нижегородской области :: Давид Мелик-Гусейнов призвал нижегородцев не закупать впрок лекарства и продукты :: Более 1 млрд рублей дополнительно направят на поддержку здравоохранения в Нижегородской области :: ФАС России будет штрафовать организации за необоснованный рост цен и дефицит сахара :: Нижегородская инспекция труда объявила предостережение компании «Кока-Кола Эйчбиси Евразия» :: Около 16 млрд рублей привлекут для реализации инфраструктурных проектов в Нижегородской области :: Нижегородское правительство поддержит застройщиков :: Крупные поставки сахара начались в торговые сети Нижегородской области :: Инспекция труда взяла под контроль ситуацию в «Макдоналдсе» :: Все иностранные фармацевтические компании продолжают работу на российском рынке :: Нижегородский Минстрой прокомментировал рост цен на жилье :: В Нижегородской области профинансируют разработку российского ПО, которое заменит иностранное :: Нижегородцы могут сообщить о недостатке продуктов в магазинах через сайт «Мой бизнес» :: Компания экспресс-доставки DHL продолжает работать в Нижегородской области :: Завод Coca-Cola в Нижнем Новгороде продолжит работать в прежнем режиме :: В Нижегородской области сохранится минимальная наценка на хлеб :: Зарубежные производители инсулина продолжат работать на российском рынке :: Ставки по кредитам и ипотеке повысились для нижегородцев :: Нижегородские сенаторы оказались под санкциями Евросоюза :: Visa и Mastercard приостанавливают работу в России 10 марта :: Уникальная молочная кухня развивается в Нижнем Новгороде :: 150 млн рублей Нижегородская область дополнительно выделит на поддержку аграриев :: Поезда «Стриж» прекратят ходить по маршруту Нижний Новгород-Москва :: Центральный Банк России ввёл временный порядок выдачи наличной валюты :: Магазины бытовой техники OBI закрываются в России :: Магазины Меtro временно ограничили продажу товаров на одну карту :: Netflix приостанавливает свою деятельность в России :: «Аэрофлот» отменит все международные рейсы с 8 марта :: Завод Heineken в Нижнем Новгороде продолжит работу, несмотря на остановку экспорта пива :: Роскомнадзор заблокировал доступ к соцсети Facebook на территории России :: США ввели санкции против Нижегородского авиастроительного завода «Сокол» :: Центробанк снизил комиссию на покупку валюты до 12% :: Международное научное сообщество онкологов OncoAlert прекратило сотрудничество с Россией :: ИКЕА приостановила продажи в России с 4 марта :: Магазин H&M приостановил продажи в Нижнем Новгороде :: Apple приостановит продажу техники в России и ограничит работу Apple Pay :: Япония ввела санкции против Нижегородского криминалистического центра ::