Эксперты рассказали, стоит ли брать сейчас ипотеку и как изменятся цены на жильё

Повышение ключевой ставки Центробанка, введение санкций против России заставило нервничать и потенциальных покупателей недвижимости, и тех, кто уже взял ипотечный кредит. Если одни опасаются, что стоимость квадратного метра взлетит до небес, то другие переживают, что вырастет ставка по кредиту. Так ли сложна ситуация, чего на самом деле ждать нижегородцам и как ведёт себя рынок жилья в нынешних условиях?

По старым правилам

Тем, кто уже взял кредит, приобрёл недвижимость и регулярно вносит платежи, можно быть спокойными – ставки меняться не будут. Если, конечно, человек не подписывал договор с плавающей процентной ставкой, впрочем, такой вид ипотеки крайне непопулярен у россиян. По официальной информации, доля таких займов в стране составляет 0,1%.

Останется прежней и льготная ставка по ипотеке, об этом заявил пресс-секретарь Президента РФ Дмитрий Песков. Более того, все льготные программы, по крайней мере до конца марта, продолжат работать на прежних условиях.

Только без паники

В более сложной ситуации оказались те, кто только собрался покупать недвижимость. Ставки действительно взлетели. Если в декабре мы говорили о том, что некоторые банки преодолели психологический барьер и подняли их выше уровня – 10% годовых, то сейчас «Альфа-банк» предлагает ипотечный кредит на вторичное жильё от 20% годовых, «Открытие» – от 21,79%, «Сбербанк» – от 19%. Квартиру в новостройке можно взять под более низкий процент, воспользовавшись программой господдержки. Она по-прежнему работает.

На самом же рынке пока относительно спокойно.

– Если вам уже одобрен ипотечный кредит под приемлемый процент и есть хороший вариант жилья, вы уверены в своей платёжеспособности, то я бы рекомендовала совершать сделку купли-продажи, – консультирует риелтор Вера Первенцева. – Нужно отметить, что отказы по сделкам сейчас тоже есть. По разным причинам. Некоторые продавцы заняли выжидательную позицию, опасаясь продешевить. Кого-то из покупателей не устраивает процент по ипотечному кредиту. Вообще сейчас не надо поддаваться панике и принимать необдуманных решений.

Поддержка будет

Одновременно в правительстве работают над мерами поддержки заёмщиков. Буквально в понедельник, 14 марта 2022 года, премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о кредитных каникулах. Рассчитывать на отсрочку смогут россияне, у которых средний доход снизился на 30% по сравнению с 2021 годом.

– Решение принято в рамках комплекса мер поддержки граждан и бизнеса в условиях внешних санкций, – подчеркнули в правительстве. – Заёмщики смогут обратиться за кредитными каникулами до 30 сентября.

А в Минстрое России разрабатывают комплекс мер поддержки строительной отрасли.

– Президент РФ поставил масштабную задачу – улучшить жилищные условия российских семей и довести ввод жилья до 120 млн кв. м в год. Стройка является локомотивом экономики, и мы уверены, что, несмотря на сложившуюся ситуацию, сможем добиться поставленных целей по созданию комфортных и безопасных условий для жизни наших граждан. Сейчас мы активно готовим предложения по поддержке отрасли в условиях ограничений, – подчеркнул министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Уже проходили

Прогнозировать стоимость квадратного метра на рынке жилья в нынешних условиях, конечно, сложно, но эксперты заверяют, что международные санкции на стоимость строительных материалов повлиять не должны. А это уже хороший знак.

– В недорогом классе строительства недвижимости импортных материалов практически нет, – комментирует член бюро правления РСПП, руководитель Национального объединения застройщиков Леонид Казинец. – Все необходимые материалы для строительства недорогого жилья практически полностью производятся у нас в стране. За некоторым небольшим исключением специального оборудования, но его легко закупить в Юго-Восточной Азии – китайское, корейское . То есть у нас нет никакой зависимости от поставок оборудования из Европы.

Кроме этого многие риелторы уверены: собственникам придётся снижать цены на вторичке – покупатели просто не готовы столько платить. Кстати, похожая ситуация уже была в 2014 году – тогда взлетели ипотечные ставки, и к концу года недвижимость подешевела на 25 – 30 %.

Напомним, 24 февраля президент России Владимир Путин обратился к россиянам и объявил о начале военной операции в Донбассе. В ответ страны Запада и США объявили о санкциях и разрыве дипломатических отношений. Под санкции попали ведущие банки, финансовые институты, секторы российской промышленности, а также политики, депутаты и представители элит.