Инфраструктурные облигации помогут комплексно развивать территории в Нижегородской области

Застраивать и развивать новые территории в Нижегородской области станет проще. Для создания строительства инженерных сетей, дорог, социальных объектов в регионе используют механизм инфраструктурных облигаций. Соответствующий меморандум в Москве подписали губернатор Нижегородской области Глеб Никитин и генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Жильё моё

Необходимость такого подхода в строительстве жилья назрела давно. Одно дело – построить многоэтажку или даже целый ЖК, продать в нём квартиры и заработать. И совсем другое – строить в этом ЖК детский сад или вести к нему дорогу. Застройщики часто заниматься этим не хотят, потому что дорого. А новосёлы потом испытывают неудобства. Дом стоит, а инфраструктуры приходится ждать по несколько лет.

Решить эту проблему призван механизм инфраструктурных облигаций. Суть в том, что застройщикам будут предоставлены доступные целевые займы на возведение инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры. И Нижегородская область войдёт в число пилотных регионов, где планируют реализовать комплексные проекты развития территории с помощью механизма инфраструктурных облигаций.

Соответствующий меморандум в Москве подписали губернатор Нижегородской области Глеб Никитин и генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Также стороны подписали обновлённое соглашение о сотрудничестве.

– ДОМ.РФ – один из основных партнёров региона в сфере развития жилищного строительства. Сейчас наблюдается большой рост ипотечного кредитования и в целом рост рынка. Но задачи стоят ещё более масштабные, – сказал Глеб Никитин. – В рамках национального проекта «Жильё и городская среда» нам необходимо значительно увеличить объёмы ввода жилья. Сделать это можно только за счёт прорывного развития инфраструктуры, что требует длинных инвестиций. Это становится возможным благодаря механизму инфраструктурных облигаций, который будет реализовывать ДОМ.РФ. У нас уже есть ряд проектов, которые мы можем совместно осуществить, в частности это редевелопмент исторического центра и развитие района Ольгино – Новинки.

Область в развитии

Механизм инфраструктурных облигаций поможет развивать не только новые территории, но и сделать качественный рывок в реализации уже существующих проектов.

– Развитие новых территорий важно и в контексте решения проблемы обманутых дольщиков в Новинках. Мы должны развивать эту территорию – создавать социальную и транспортную инфраструктуру. Сейчас строится ольгинская развязка, но на этом нельзя останавливаться. Важен проект создания дублёра проспекта Гагарина и внутренней дорожной сети. Все эти вопросы проработаем вместе с ДОМ.РФ и направим заявку в Минэкономразвития, – добавил губернатор Нижегородской области.

Взаимодействие ДОМ. РФ с региональным правительством будет только расширяться.

– Нижегородская область совершила существенный рывок в плане перехода на эскроу-счета – с 37% на начало прошлого года до 87% в феврале текущего, – отметил Виталий Мутко. – Речь идёт о проектах площадью более 775 тысяч кв. метров. Растёт спрос и на жильё, объёмы выдачи ипотеки в 2020 году на 34% превысили показатели прошлого года.

Важный пункт сотрудничества с регионом – вовлечение в оборот неиспользуемых земельных участков из федеральной собственности. На участках, вовлекаемых с помощью ДОМ.РФ, уже построено около 470 тысяч кв. м жилья, в стадии строительства ещë более 400 тысяч кв. м.

До 2030 года на переданных участках запланирован ввод в эксплуатацию 2,9 млн кв. м жилья, построенного по стандарту комплексного развития территории. Кроме того, могут быть реализованы и проекты арендного жилья, в том числе для льготных категорий граждан. Реализация этих амбициозных планов требует дальнейшей поддержки строительной отрасли региона.

– Мы посмотрели несколько микрорайонов, в которых есть потенциал для жилищного строительства, – более 5 млн кв. м жилья с инфраструктурой. Но для запуска этих проектов необходимо создание транспортной, энергетической и коммунальной инфраструктуры и социальных объектов. Инвестиции для этого можно привлечь через новый механизм инфраструктурных облигаций, – подчеркнул генеральный директор ДОМ.РФ.

По его словам, компания запустила процедуру эмиссии таких облигаций в Центральном банке, и уже к апрелю облигации могут быть размещены на открытом рынке.

Для жизни

В ходе встречи Глеб Никитин и Виталий Мутко также обсудили празднование 800-летия Нижнего Новгорода и проведение в городе форума «Среда для жизни».

– К юбилею была сформирована масштабная программа благоустройства и обновления Нижнего Новгорода. Она не только рассчитана на этот год, но и устремлена в будущее. Масштабные работы пройдут и в рамках национального проекта «Жильё и городская среда». Проведение форума позволит поделиться лучшими практиками и представить свой опыт, – сказал Глеб Никитин.

Виталий Мутко отметил, что в юбилейный для Нижнего Новгорода год на форуме «Среда для жизни» будут обозначены все современные тенденции строительства, городской среды, урбанистики.

– Традиционно при подготовке к форуму ДОМ.РФ примет участие в создании яркого общественного пространства, реализации важного для города и его жителей проекта, – добавил Виталий Мутко.

Форум проходит ежегодно в разных городах России. Ранее он проходил в Великом Новгороде, Калининграде, Саратове и Иннополисе (Татарстан). В Нижнем Новгороде форум должен был пройти ещё в августе 2020 года, но по понятным причинам его проведение перенесли. Теперь он может стать одним из ярких событий наступившего юбилейного года.