Как избежать покупки квартиры с незаконной перепланировкой
Даже если продавец скрыл факт незаконной перепланировки, отвечать придётся новому владельцу жилья.
Многие, приобретая жильё с незаконной перепланировкой, абсолютно уверены в том, что это не их проблемы. Ведь не они же ломали стены и строили новые. Однако решения судов подтверждают: незаконные перепланировки становятся головной болью новых жильцов, как только они оформляют право собственности.
Старые проблемы нового жильца
Эта история произошла в Ялте. Бывший собственник квартиры сделал перепланировку: присоединил к комнатам часть коридора лестничной клетки, а также обустроил индивидуальный выход на крышу. Новая собственница, приобретая жильё, не стала проверять законность этих изменений. А зря. Ведь разрешения на такие действия у бывшего хозяина не было.
Согласно решению суда, теперь дама обязана привести квартиру в первоначальный вид. Кроме того, служители Фемиды подчеркнули, что женщина могла изучить техническую документацию на жильё, выявить несоответствия и попросить предоставить документы, подтверждающие законность действий. Одни словом, незнание или нежелание знать, не освобождают новую владелицу от ответственности. По российскому законодательству ответственность за незаконную перепланировку несёт текущий собственник помещения.
Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.
Ищите отличия
Чтобы проверить отсутствие незаконных перепланировок или переустройств при покупке, закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Причём выписка нужна полная, с графической частью. Также получите документы из БТИ (просите цветной оригинал паспорта квартиры) и проверьте наличие красных линий. Последние как раз свидетельствуют о том, что техник при обмерах зафиксировал несоответствие фактической планировки ранее учтённым данным. Другими словами, это прямое подтверждение незаконной перепланировки. Но даже если таких линий нет, потрудитесь самостоятельно сверить план с реальным состоянием помещения. Проверьте фасадные изменения: организация входа с улиц, установка витринных окон или выхода на кровлю требуют согласований и разрешений других собственников жилья.
За незаконную перепланировку новому владельцу грозит штраф, предписание всё вернуть в первоначальное состояние, а также обязательство — выплатить компенсации, если соседям причинён ущерб.
Кстати, часто самовольную перепланировку можно узаконить, но действовать придётся через суд.
