Общее собрание собственников жилья: собрали ответы на главные вопросы
Решение общего собрания может быть признано недействительным, если оно принято с нарушением Жилищного кодекса и нарушает права собственника.
Все основные вопросы по управлению многоквартирным домом собственники жилья решают на общем собрании. Причём участвовать в нём могут исключительно владельцы квадратных метров, голос нанимателей жилья силы не имеет. Кстати, требования к организации таких собраний достаточно строгие, а решения могут быть приняты только при определённых условиях. Ответы на вопросы наших читателей на эту тему мы нашли в брошюре «Азбука ЖКХ», которые разработали эксперты «Школы ЖКХ».
- Сколько собственников должно проголосовать за то или иное решение, чтобы оно было принято?
- Для того, чтобы решение общего собрания собственников было принято, оно должно набрать более 50 % голосов от числа тех, кто участвует в собрании.
-По каким вопросам необходимо получить не менее половины или 2 / 3 голосов всех собственников помещений в доме, а не только тех, кто пришел на собрание?
- Двумя третями голосов принимаются решения о реконструкции дома, строительстве хозяйственных построек, проведении капитального ремонта общего имущества, установлении размера взноса на капремонт, превышающий минимальный. Также такое количество голосов необходимо собрать, если речь идёт об использовании общего имущества, в том числе земельного участка. Например, если жители захотят оборудовать парковку для автомобилей или разрешить размещать на фасаде многоэтажки рекламную конструкцию.
Не менее половины голосов всех собственников потребуется, когда решается вопрос о способе накопления денег на капремонт (спецсчёт или счёт регионального оператора), выборе владельца спецсчёта или организации ТСЖ.
Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.
- Как считаются голоса?
- Предположим, что вы проживаете в двухкомнатной квартире, у которой три собственника, а соседней трёхкомнатной владеет пенсионерка. Но это не значит, что у пенсионерки один голос, а у вас три. Значение имеет площадь, именно квадратными метрами голосуют жильцы. При этом решения за несовершеннолетних собственников принимают родители или их опекуны.
- Что делать, если я не согласен с решением общего собрания собственников жилья?
- Собственники помещений в многоквартирном доме не вправе уклоняться от исполнения решения общего собрания (даже если человек не присутствовал на том собрании). Однако житель может оспорить решение в суде. Обратиться к служителям Фемиды вправе владелец квартиры, который голосовал против принятого решения, или тот, кто вообще не участвовал в собрании, а о решении узнал постфактум.
- Какое решение общего собрания признаётся ничтожным?
- Ничтожным решение может быть принято независимо от того, обращался кто-либо в суд, чтобы оспорить его, или нет. Например, если это было решение по вопросу, который не включался в повестку дня (исключение одно: если в собрании приняли участие абсолютно все владельцы помещений). Или оно было принято на собрании, не имеющем кворума. Ещё вариант — вопрос вообще не относится к компетенции собрания.
