Нижегородцам раскрыли достоинства и недостатки домов советской постройки

В Нижнем Новгороде больше 9700 многоквартирных домов. Большая часть из них построена в 60 – 80-­е годы прошлого века. Именно тогда остро стоял жилищный вопрос, и чтобы его решить, получило развитие массовое жилищное строительство. Здания возводили по типовым проектам. Так было быстрее и дешевле. Что это за дома, какие в них достоинства и недостатки, сколько стоит квадратный метр в серийном доме? Об этом читайте в нашем обзоре.

Серия 1 – 447

Самая массовая серия хрущёвок. Их строили по всей стране. Эти дома лидируют и в Нижнем Новгороде. В общей сложности в городе несколько сотен таких многоэтажек.

Серия разработана в 1956 – 1957 годах. До конца 1980‑х было спроектировано несколько её модификаций. Изменения коснулись этажности и оснащения лифтами.

Дома узнаваемы по наружным стенам – построены из белого необлицованного кирпича. На торцовых стенах – по два ряда окон (без балконов).

Обычно подъездов 2, 3, 4, 6, реже 5 и 8. Особо редко встречаются 1‑подъездные и 7‑подъездные дома. На первом этаже нет балконов. Поначалу строили преимущественно пятиэтажки.

Отопление, холодная вода, канализация – централизованные. Горячая вода – централизованное водоснабжение или локальное (с газовыми колонками).

Есть однокомнатные квартиры площадью 28 – 32 квадратных метра, двухкомнатные – 40 – 45 «квадратов», трёхкомнатные – 51 – 63 квадратных метра. Санузел в большинстве квартир совмещён.

Дома широко представлены в Нижегородском районе, где медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 201 тысячу рублей. В Советском районе – 176 тысяч рублей.

Достоинства

• Хорошая тепло- и звукоизоляция.
• Отсутствие несущих стен внутри квартир позволяет делать перепланировки.
• Практически везде есть балконы.
• Срок службы около 100 лет.

Недостатки

• Маленькие кухни (5,5 – 6 квадратных метров).
• Смежные комнаты. Обычно проходная – самая большая комната.
• Чаще всего совмещённый санузел. Можно установить только узкую стиральную машинку.
• Маленькие лестничные клетки.
• Окна квартир выходят на одну сторону.

Серия 204

Ещё одна общесоюзная серия. Дома возводили по всему Советскому Союзу. В Нижнем Новгороде тоже есть несколько десятков таких зданий.

Годы строительства 1947 – 1950. Задача архитекторов заключалась в том, чтобы перенести элементы большой архитектуры в типовые серийные дома.

Речь идёт о малоэтажных сталинках. У этих домов есть фронтоны, лепнина, иногда – колонны в ограждениях балконов.

Это кирпичные дома от двух до четырёх этажей, в которых представлены двух‑, трёх- и четырёхкомнатные квартиры.

Есть центральное отопление, водопровод, канализация. Горячее водоснабжение локальное (газовая колонка).

Площадь двухкомнатных квартир от 45 до 65 квадратных метров, трёхкомнатных – от 50 до 75 «квадратов», четырёхкомнатных – от 80 до 96 квадратных метров. Однокомнатных квартир в этих домах крайне мало, потому что многоэтажки предназначались для покомнатного расселения.

Средняя цена 110 тысяч рублей за «квадрат».

Достоинства

• Достаточно просторные комнаты.
• Высокие потолки.
• Большие окна.
• Широкие коридоры.
• Интересные архитектурные решения фасадов.
• Хорошая звукоизоляция.
• Тихие дворы.

Недостатки

• Год постройки. Этим домам достаточно много лет.
• Тесные кухни.
• Маленькие балконы или их отсутствие.
• Деревянные перекрытия, дранка.
• Отсутствие парковочных мест во дворах.

Серия 1 – 464

Эта серия признана достаточно удачной среди панельных хрущёвок и некоторых сталинок. В Нижнем Новгороде насчитывается порядка 300 зданий, включая базовую серию 1 – 464, серию 1 – 464Д/1, 1 – 464A‑1 и другие вариации.

Серия разработана в 1958 – 1959 годах. Строения представляют собой панельные пятиэтажные дома, возведённые преимущественно в 60 – 70‑х годах прошлого века. В 1960 году была проведена работа по корректировке проектов, в результате которой появились проекты с индексом «А». В них стало меньше проходных комнат, появились раздельные санузлы.

Эти панельные дома легко отличить по окнам в подъездах – они идентичны двухстворчатым окнам в квартирах.

Пятиэтажные (есть девятиэтажные) секционные дома. Чаще встречаются 4‑секционные. Крыша плоская, совмещённая с козырьком, который выходит за пределы стены, покрыта рулонным битумным материалом.

Отопление, холодное водоснабжение, канализация – централизованные. Горячее водоснабжение – централизованное или локальное (с газовой колонкой).

В домах есть одно‑, двух- и трёхкомнатные квартиры. На лестничной площадке расположено по четыре квартиры. Площадь однокомнатных от 28 до 31 квадратного метра, двухкомнатные – 39 – 46 «квадратов», трёхкомнатные – 55 – 62 квадратных метра.

Дома серии 1 – 464 преимущественно расположены в Московском районе, где средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 124 тысячи рублей.

Достоинства

• Конструкции здания достаточно прочные и долговечные.
• Есть балконы.
• В домах больше трёхкомнатных квартир, чем в серии 1 – 447.

Недостатки

• Невозможно сделать перепланировки из-за несущих стен.
• Маленькие кухни.
• Плохая тепло- и звукоизоляция.
• Маленькие лестничные площадки.
• Смежные комнаты. Правда, чаще комната проходная не через середину (как в серии 1 – 447), а сбоку.
• Вагонные пропорции некоторых комнат – длинные и узкие.
• Плоская крыша имеет небольшой срок службы. Летом часто нагревается.

Серия 86

Эта серия общесоюзных многоквартирных домов разработана в 1971 году. В Нижнем Новгороде три с половиной десятка таких многоэтажек, если учитывать модификации серии. 

Возводятся с 1975 года. Относятся к брежневкам позднего периода. Имеют так называемую улучшенную планировку.

Построены из белого кирпича, встречаются из красного. Для декора может применяться сочетание красного и белого кирпича.

Спроектированы по блок-секционному принципу, что позволяет собирать дома различной формы – прямые, изогнутые, угловые.

Отопление, водоснабжение, канализация – централизованные. Кухня оборудована газовой плитой.

В домах представлены различные квартиры. В них все комнаты изолированные, санузлы раздельные. Площадь однокомнатных варьируется от 27 до 35 квадратных метров, двухкомнатных – от 40 до 49 «квадратов», трёхкомнатных – от 60 до 65 «квадратов», четырёхкомнатные – до 77.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 130 – 140 тысяч рублей.

Достоинства

• Высокая тепло- и звукоизоляция.
• Изолированные комнаты.
• Достаточно просторные кухни.
• Балконы и лоджии во всех квартирах.
• Раздельный санузел с местом для стиральной машинки.
• Высокий срок проектной эксплуатации.

Недостатки

• Относительно небольшая площадь квартир.
• Есть дома, где площадь гостиных едва достигает 13 – 15 квадратных метров.
• Высота потолков – 2,5 метра.