Нижегородцам рассказали о трендах на региональном рынке недвижимости

На рынке вторичного жилья оживление. Количество покупателей квартир растёт, между ними усиливается конкуренция, число выданных ипотечных кредитов увеличивается. Откуда такие тенденции и чего ждать от рынка жилья в ближайшее время?

По статистике «Авито Недвижимости», в марте 2026 года в России было заключено 125 тысяч договоров купли-продажи, это на 20% больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. А по итогам I квартала аналитики зафиксировали на 12% больше сделок, чем за тот же период прошлого года. Одновременно доля сделок с использованием ипотеки по результатам квартала выросла с 20% до 31%.

Если говорить об интересе пользователей к объектам на вторичном рынке жилья среди городов-миллионников, то в марте 2026 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года больше всего он увеличился в Омске (+32%), Нижнем Новгороде (+22%), Красноярске (+21%), Челябинске и Новосибирске (+19% в каждом).

Аналитики считают, что такие тенденции – следствие сразу нескольких факторов. В частности, сыграли роль ужесточение условий выдачи семейной ипотеки и слишком высокие цены на первичном рынке, что спровоцировало отток покупателей в сторону вторички. Хотя справедливости ради надо отметить: ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём в крупных городах РФ начал сокращаться. Если в январе готовые квартиры были на 26% дешевле строящихся, в мае этот показатель сократился до 23%. Основной причиной сокращения разрыва в ценах называют опережающий рост цен на вторичку. И тем не менее пока готовые квартиры доступнее.

«По итогам марта на вторичном рынке жилья сохраняется устойчивая тенденция роста. Часть спроса продолжает смещаться в сторону готовых объектов: на фоне разницы цен с новостройками они часто становятся более выгодным вариантом. Дополнительную роль в текущей динамике играет и постепенное снижение кредитных ставок, за счёт чего рыночная ипотека становится доступнее», – прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

Действительно, сразу несколько банков анонсировали снижение ипотечных ставок. И если ставка ЦБ продолжит снижение, то кредиты станут ещё доступнее. Впрочем, многие ждать не хотят и предпочитают брать здесь и сейчас, потому что рост цен на рынке жилья продолжается, хоть и не столь стремительными темпами, как прежде. Поэтому ожидать удешевления квадратного метра не приходится, а вот рефинансировать ставки по ипотеке, если случится снижение, вполне возможно.

Кроме того, в малых городах, где не хватает новостроек, на готовые дома теперь распространяется действие программы «Семейная ипотека», что также поддерживает интерес к вторичному сегменту.

«По этим причинам у 2026 года есть все шансы стать годом вторичной недвижимости», – подчеркнули аналитики «Авито Недвижимости».

Топ самых дешёвых квартир

Возглавляет наш топ самого дешёвого жилья в Нижнем Новгороде однокомнатная квартира на улице Старых Производственников в Автозаводском районе. Её площадь всего 14,2 квадратных метра. Помещение хоть и имеет статус квартиры, но по сути это комната в общежитии. Она оценивается в 1,5 млн рублей, и торг уместен.

На втором месте квартира площадью 15,6 квадратных метра в двухэтажном доме на улице Ударной в Сормовском районе. Её продают за 1,7 млн рублей. За эти деньги вы получите комнату с частичными удобствами, нуждающуюся в ремонте. Отметим, что кухня и санузел находятся на этаже.

И замыкает нашу тройку дешёвого жилья в Нижнем Новгороде квартира в деревянном двухэтажном доме 1917 года постройки в Канавинском районе за 1,75 млн рублей. Зато общая площадь её почти 30 квадратных метров, есть кухня-гостиная, изолированная комната и отдельный санузел. В качестве бонуса – огороженный земельный участок перед домом.

Топ самых дорогих квартир

На третьем месте – двухуровневая квартира в центре города за 90 млн рублей. На площади 350 квадратных метров четыpе cпaльни, три санузла, гостиная с камином, кухня-столовая и кабинет. В помещениях сделан авторский ремонт в стиле «классика с элементами шале». Всё из натуральных материалов: двери, мебель и лестница из массива дуба, также на кухне имеется техника премиум-класса.

На втором месте – шестикомнатная квартира за 97 млн рублей. За эти деньги вы получите жильё площадью больше 300 квадратов в доме на берегу Оки. Имейте в виду, что придётся потратиться на отделку – как заявляют продавцы, «вы получите чистый холст для воплощения интерьера вашей мечты».

Пальма первенства в этом рейтинге – квартира за 130 млн рублей на Верхневолжской набережной. Дом расположен в шаговой доступности от кремля, из окон – вид на Волгу. В квартире площадью 112 квадратов просторная гостиная, кухня, оборудованная современной техникой, встроенные шкафы, два санузла, спальня с гардеробной и санузлом. В качестве бонуса – два парковочных места в подземном паркинге.

Кто и за что в ответе

Часто люди, желая поддержать близких родственников или друзей в решении квартирного вопроса, берут на себя повышенные обязательства. И многие даже не задумываются о последствиях. Мы расскажем, кто такие созаёмщики и поручители и за что они в ответе.

Кто такой созаёмщик по кредиту

Это человек, который вместе с вами берёт кредит и несёт такую же ответственность перед банком.

Зачем он нужен?

• Выше вероятность одобрения кредита.

• Есть шанс получить большую сумму.

• Имеется возможность на одобрение более выгодной процентной ставки.

Ответственность созаёмщика:

• обязан погашать кредит,
• при просрочках будет испорчена кредитная история,
• банк может взыскать кредит с любого из участников займа.

Кто им может быть? 

• Супруг (супруга).
• Родственник.
• Друг или близкий человек.

Кто такой поручитель

Это человек, который добровольно берёт на себя обязательство выплатить долг заёмщика, если тот не сможет это сделать.

5 ошибок поручителя по кредиту

Подписать договор, не читая условия.

Думать о том, что это просто формальность.

Не проверять доходы заёмщика.

Игнорировать просрочки по кредиту.

Не понимать того, что долги могут взыскать и с поручителя.

Полезные новости

• В России предложили «студенческую ипотеку» с первоначальным взносом в 3% от стоимости жилья. Мера поддержки рассчитана в первую очередь на студенческие семьи.

«Сумму первого взноса было бы целесообразно снизить до 3% от общей стоимости жилья. При этом ставку зафиксировать на уровне не выше
6 % годовых», – заявили депутаты ЛДПР, выступившие с данным предложением.

• Порядок расчёта компенсации за изымаемое по программе комплексного развития территорий (КРТ) жильё могут изменить.