Сталь известно, придётся ли получать согласие соседей при сдаче жилья в аренду
Собственник квартиры в любом случае отвечает перед соседями за порядок в квартире, которую он сдаёт в наём.
Правительство России не поддержало законопроект, предполагающий получение согласия соседей на сдачу жилья в краткосрочную аренду. Ранее данный законопроект был инициирован депутатами ЛДПР и «Справедливой России».
Подвергли критике
Согласно инициативе, потенциальные арендодатели должны получить письменные согласия каждого владельца соседнего и примыкающего помещения при сдаче жилья в аренду. Среди основных целей, которые преследовали авторы проекта, — защита прав соседей, уменьшение количества конфликтов, вывод рынка аренды жилья из серой зоны.
Первоначально инициатива вызвала много критики у риелторов, юристов, собственников жилья и арендаторов. Отмечалось, что принятие такого закона напротив приведёт к новым конфликтам между соседями. К тому же любой из жителей из принципа может не дать согласия на сдачу соседских квадратных метров в аренду — ему куда удобнее жить, если близлежащая квартира вообще пустует. Между тем собственник жилья, желающий поселить квартирантов, теряет своё право распоряжаться имуществом.
Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.
Лишит права собственников
К такому же выводу пришли и в правительстве РФ.
«Следует отметить, что установление обязанности получения согласия существенно ограничит права собственников жилых помещений в многоквартирном доме на владение, пользование и распоряжение принадлежащими им жилыми помещениями, что противоречит части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации», — сказано в правительственном отзыве.
Кроме этого, в таких согласиях должны быть указаны полные паспортные данные собственников, реквизиты документов на собственность, то есть персональные данные, которые окажутся абсолютно не защищёнными.
Были указаны и другие недостатки данной инициативы. В частности, в законопроекте прописано, что следует получить согласие собственников «соседних и примыкающих помещений», но в законодательстве РФ в принципе отсутствует такое понятие. Непонятно, у кого брать согласие: у соседей по лестничной клетке, у проживающих в другом подъезде или у жильцов сверху и снизу?
«На основании изложенного Правительство Российской Федерации не поддерживает законопроект в представленной редакции», — отмечено в заключении в правительственном отзыве.
