Стало известно, когда надо спросить у соседей согласие на ремонт
За незаконную перепланировку и переустройство грозят штрафные санкции.
Уже не раз служители Фемиды говорили о том, что сносить несущие стены, делать в них арки, входные группы можно, если только другие собственники жилья дают на это своё согласие. На практике же многие тайком делают такие перепланировки, надеясь, что никто об этом не узнает. Впрочем, если узнают, то наказания не миновать.
Спросите у жителей
Дело в том, что несущие стены — общее имущество всех жителей дома. И неважно, что эта стена находится в вашей квартире. Соответственно, для проведения какой-либо реконструкции несущей стены необходимо согласие всех собственников. Причём нужно по правилам провести общее собрание и заручиться поддержкой владельцев квадратных метров официально.
Совершенно очевидно, реализовать это в жизни практически невозможно. И дело здесь не в чьей-то вредности. Просто речь идёт о несущих стенах, а значит, о безопасности жителей всего дома. И даже если вы докажете, что ничто никому не угрожает, а согласие жителей получено не было, то за свои действия всё равно придётся нести ответственность.
Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.
Вот совсем свежий пример. Жительница Волгограда сделала в своём нежилом помещении на первом этаже дверные проёмы в несущих стенах. Чиновники сказали, что так нельзя и потребовали вернуть стены в первоначальное состояние. Тогда женщина решила узаконить перепланировку и заказала экспертизу, которая подтвердила, что изменения не повлияли на конструктивную безопасность дома. Этого оказалось недостаточно для чиновников, и они подали на даму в суд.
Осторожно, двери закрываются
Если суды первых инстанций встали на сторону собственницы жилья, то кассационный суд посмотрел на дело иначе.
Служители Фемиды напомнили, что демонтаж таких строительных конструкций влечёт уменьшение состава общего имущества многоквартирного дома. Соответственно, на такие перепланировки необходимо согласие всех собственников без исключения.
Так что проходы придётся замуровать.
И это далеко не первый случай, когда суд выносит подобные решение.
Несколько лет назад в Новосибирске собственники магазина переделали оконные блоки во входные двери. Такое положение дел не устроило жильцов. Начался судебный процесс. В итоге служители Фемиды решили: демонтировать дверные блоки в стене первого этажа, восстановить кирпичную кладку и вновь установить оконные блоки.
Кстати, если кто-то из соседей заподозрит, что вы выполнили подобную реконструкцию в квартире без соответствующих разрешений, и пожалуется в ДУК или Госжилинспекцию, то проверки не миновать.
