H
H e
S L n s
с

Проверьте квартиру на долги прежде, чем покупать ее

Проверьте квартиру на долги прежде, чем покупать ее

Фото: Елена Васильева

Самый простой способ не купить «кота в мешке» – запросить справку о задолженности у исполнителей коммунальных услуг

Следите за нашими новостями в удобном формате Перейти в Дзен

Долги россиян перед ресурсоснабжающими и управляющими компаниями выросли на 7,6% или на 56,6 млрд рублей по сравнению с первым кварталом прошлого года в 2022 году. По данным Росстата граждане задолжали за услуги ЖКХ более 800 млрд рублей. А случаи продаж квартир с задолженностями встречаются все чаще. Должен ли новый собственник выплачивать долги по коммуналке предыдущего владельца недвижимости? Как избежать покупки такой недвижимости? И что делать, если долги всте-таки есть, но о них стало известно только после заключения сделки? Об этом мы поговорили с генеральным директором АО «Волгаэнергосбыт», входящую в ГК «Волгаэнерго» Андреем Рачковским. 

- Андрей Геннадьевич, согласно статистике, количество квартир на рынке недвижимости с долгами за коммунальные платежи составляет от 1 до 3 %. Люди умудряются даже купить квартиру, в которой, к примеру, отключено электричество. Как такое возможно, ведь покупка жилья не происходит вслепую?

- Возможно! И бывает довольно часто. Прежний собственник накопил долги за электричество. Новый владелец об этом ничего не знает. Когда он на этапе сделки приходил смотреть квартиру, свет еще есть. Но долг уже существует. Тут стоит пояснить, что свет отключают не сразу. Процедура выглядит так: когда сумма задолженности превышает двухмесячную оплату, собственнику жилья направляется соответствующее уведомление и дается дополнительное время для оплаты. Если ситуация остается прежней, подачу ресурса прекращают. Вот и получается, что изначально свет был, а пока шла сделка его уже отключили за долги. И решать эту проблему приходится уже новому собственнику.

Бывают и другие случаи. Купил человек квартиру. Есть и свет, и приборы учета. Приходит время платить по счетам, а показания счетчика в конце месяца у нового владельца передать не получается. Он начинает разбираться и тут вскрываются интересные факты: прежнему хозяину-должнику компания приостановила подачу электричества. Но без света он сидеть не собирался и подключил его самовольно, нарушая закон. Теперь новому собственнику нужно доказать, что со счетчиком незаконные процедуры проводил не он.

- Если так случилось, что человек стал обладателем квартиры с «сюрпризом» обязан ли он погашать задолженность по коммунальным услугам за предыдущего владельца?

- Собственник жилья всегда несет ответственность за своевременную оплату потребленных коммунальных ресурсов и услуг за весь период владения недвижимостью. Это прописано в жилищном кодексе. Но тут важно понимать: кто потреблял ресурсы, тот и платит. Если услугой ЖКХ пользовался предыдущий владелец, то и финансовая ответственность за коммуналку лежит на нем. И эта обязанность с человека не снимается при продаже жилья новому собственнику. Проще говоря, коммунальные услуги за отопление, водоснабжение, канализацию, электричество обязан оплачивать именно тот человек, который допустил долги.

- А это касается всех долгов за квартиру или все-таки есть переходящие? 

- Да, здесь есть один нюанс — ежемесячные платежи за капремонт. Согласно законодательству, покупатель будет обязан заплатить долг, который накопился по этой статье. Передать его предыдущему владельцу не получится. Это, конечно, неприятно, поэтому здесь необходимо быть максимально внимательными при покупке недвижимости.

Фото: Кирилл Мартынов
Фото: Кирилл Мартынов
Фотобанк

- Как обезопасить себя от такой сделки?

- Необходимо проверить на долги квартиру еще до заключения договора купли-продажи. Есть несколько вариантов, которые откроют вам реальную картину. Самый простой, а потому и самый востребованный способ – запросить справку о задолженности у исполнителей коммунальных услуг. Рекомендуется требовать такой документ от продавца недвижимости. Даже если он откажется, это уже будет звоночком о возможных проблемах. Эти же данные, можно поискать на сайте исполнителя коммунальных услуг или даже запросить в электронном виде.

Второй вариант- посмотреть в терминале Сбербанка, введя адрес квартиры, номер лицевого счета в разделе оплаты коммунальных платежей. Еще можно зайти на сайт Федеральной службы судебных приставов. Там вы сможете найти открытые исполнительные производства и источник задолженности по всем должникам. Чтобы узнать информацию о собственниках жилья, необходимо ввести ФИО, год рождения, регион и адрес.

- Что делать, если о долгах стало известно после сделки?

- История не единичная. Человек купил квартиру и вот он уже радостно встречает новоселье и вдруг ему приходит платежка, в которой указывают имя прежнего владельца и начинают суммировать чужие долги к текущим начислениям, требуя их уплаты от нового владельца. Здесь необходимо добиться, чтобы все службы благополучно сменили данные о владельце и переадресовали свои финансовые претензии бывшему хозяину. Первое, что нужно сделать в такой ситуации – это уведомить исполнителей коммунальных услуг, предоставив подтверждающие документы (выписку ЕГРН, приемопередаточный акт с данными счетчиков, договор купли-продажи, кроме того, в офисах исполнителей необходимо написать заявление с просьбой открыть новый лицевой счет на имя покупателя недвижимости, оставив долги продавца недвижимости на его лицевом счете).

Если ситуация не изменится, то собственнику необходимо составить официальную претензию о незаконности взыскания с ссылкой на ст. 153 ЖК РФ с несением ответственности за долги, образованные после приобретения недвижимости. Данный документ необходимо написать на имя руководству организации- исполнителя коммунальных услуг. Главное, чтобы там было указано, что в квартире сменился собственник, не имеющий отношения к долгам. К заявлению прикладывают подтверждающие документы – личные, на собственность, по сделке. Как правило, после этого подобная проблема решается, и со следующего месяца квитанции уже приходят без долгов.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:
Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Нацпроекты - людям

Названы самые популярные у пациентов «Поездов здоровья» врачи :: Более 300 предприятий представят свои вакансии на ярмарке трудоустройства :: 13 нижегородских школьников и студентов представят регион в финале ежегодной Интеллектуальной олимпиады ПФО :: Третья очередь ИТ-кампуса «НЕЙМАРК» получила разрешение на строительство :: Неделя детской и юношеской книги стартовала в Нижегородской области:: Месячник по благоустройству дорог стартовал в Нижегородской области :: В Нижегородской области обновился портал региональных государственных услуг :: Пять нижегородских компаний принимают участие в бизнес-миссии в Беларуси :: Рейтинговое голосование по проекту «Формирование комфортной городской среды» продлится до 30 апреля :: ИТ-кампус «НЕЙМАРК», Сбербанк и ННГУ им. Н.И. Лобачевского будут развивать проекты в сфере искусственного интеллекта :: Участница викторины «КУПНО ЗА ЕДИНО!» из Ардатовского округа получила автомобиль :: Реконструкция моста через Пижму началась в Тоншаевском районе :: Более 2,4 млн рублей направлено на оснащение ДШИ в Первомайске по нацпроекту :: Нижегородская область вошла в топ‑5 регионов по количеству участников молодежного направления проекта «Мастера гостеприимства» :: Почти 10 тысяч нижегородцев получили медицинскую помощь в «Поездах здоровья» с начала года :: Глэмпинги откроются в 10 муниципалитетах Нижегородской области в этом году :: Более 100 человек из аварийного жилья в Шахунье получили ключи от новых квартир :: Более 1,5 тысячи «серебряных» волонтеров активно действуют в регионе :: 11 врачей трудоустроились в Балахнинскую ЦРБ по программе «Земский доктор» :: Специалисты МГУ изучат состав отходов в «Черной дыре» в Дзержинске :: Социальные участковые расскажут нижегородцам о благоустройстве пространств :: Глеб Никитин провел заседание оргкомитета по подготовке к 225-летию со дня рождения Александра Пушкина :: В Дзержинском театре кукол будет выполнен капремонт по нацпроекту в 2024 году :: Нижегородцы могут принять участие в новом сезоне проекта «Флагманы образования» :: Молекулярно-генетическую лабораторию создали на базе Нижегородского областного клинического онкологического диспансера :: Контракты на ремонт почти 400 км автодорог по нацпроекту уже заключены в Нижегородской области :: Спортзалы в девяти сельских школах Нижегородской области обновят в 2024 году :: Новый ФАП начал работу в деревне Большой Терсень Уренского округа :: Дмитрий Чернышенко призвал регионы масштабировать проект «Уроки с путешествием»:: Более 175 тысяч туристов посетили Нижегородскую область в новогодние каникулы :: Ремонт Сосновской ЦРБ планируется завершить в 2025 году :: Прямая линия о возможностях платформы «Работа в России» пройдет 1 февраля :: Более 11 тысяч нижегородцев приняли участие в семинарах центра «Мой бизнес» :: Цифровую вселенную «НЕЙМАРК» представили в рамках выставки «Россия» в Москве :: Фестиваль «Снежная фантазия» прошел в благоустроенном парке в Первомайске :: В пяти библиотеках региона появятся точки концентрации талантов «Гений места»