H
S L n s
с

Как не нарваться на мошенников при покупке «вторички»?

Газета "Курс Н" Как не нарваться на мошенников при покупке «вторички»?

Фото: Александр Воложанин

Рискованно покупать квартиру по доверенности.

Фотобанк
Читайте нас в Мои источники Яндекс Яндекс Дзен

Больше всего покупатели жилья на вторичном рынке боятся нарваться на недобросовестных продавцов, а точнее, на мошенников. Одной из собственниц жилья, которая приобрела квартиру на вторичке, пришлось дойти до Верховного суда, чтобы отстоять право на владение квадратными метрами. Квартиру она купила у мошенницы.

Суть истории такова – в 2015 году женщина приобрела жильё в столице почти за 7 млн рублей. По документам продавала квартиру ей наследница бывшей хозяйки квартиры. Однако спустя 4 года выяснилось – продавец стала собственницей, подделав документы, если точнее, то свидетельство о рождении, якобы покойная была её матерью. Интересно, что поддельный документ новоявленная родственница предоставила нотариусу, однако та не заметила подлога и открыла наследственное дело. Так аферистка стала владелицей квартиры. Когда афёра вскрылась, против мошенницы завели уголовное дело, а вот на квартиру обратил внимание муниципалитет, поскольку потерпевшим по делу признали департамент имущества города. Тут же чиновники решили истребовать жильё у покупательницы, которую они признали недобросовестным приобретателем. Напомним, если у имущества нет наследников, то оно переходит муниципалитету, называется оно выморочным.

Прокуратура поддержала доводы покупателя.

Интересно, что районный суд с чиновниками согласился. По мнению служителей Фемиды, покупательница «не приняла достаточных мер для проверки недвижимости». Женщина подала апелляционную жалобу, потом кассационную, но решение оставалось неизменным. Дело дошло до Верховного суда. В своём заявлении покупательница обратила внимание на то, что истцы пропустили срок исковой давности. Также она отметила, что не могла проверить подлинность свидетельства о рождении, потому что сделка была заключена в 2015 году, а портал ЕГР ЗАГС начал работу только в 2018‑м. Кроме этого квартиру проверял банк, в котором она брала ипотечный кредит. А ещё покупательница напомнила о постановлении Конституционного суда от 22.07.2017 № 16‑П, согласно которому суды не должны защищать имущественные интересы чиновников за счёт ущемления прав добросовестных покупателей жилья.

Верховный Суд посчитал эти доводы более чем вескими. К тому же в департаменте имущества узнали о квартире, только когда он был признан потерпевшей стороной, то есть никаких действий по проверке имущества на предмет наследников они не совершали.

Верховный суд отменил все решения прежних судов и направил дело на пересмотр.

5 случаев мошенничества на рынке недвижимости

Никакого доверия

Рискованно покупать квартиру по доверенности. Бумага может оказаться поддельной или просроченной. Если она и настоящая, то может быть аннулирована владельцем квартиры в любое время. Во всех этих случаях сделка по данной доверенности будет признана ничтожной. Главное правило безопасности: требуйте, чтобы хозяин квартиры присутствовал на сделке лично.

Вечная прописка

Сюрпризом для новых хозяев жилья могут стать люди, которые не владеют квартирой, но имеют право ей пользоваться. Таковым могут стать те, кто проходил длительное лечение в стационаре, уезжал в командировку, служил в армии, отбывал наказание по решению суда. Наконец, человек, отказавшийся от приватизации в пользу родственников, может проживать в квартире пожизненно. Его не удастся выселить даже через суд. Уточняйте, кто был прописан ранее, и на каких условиях выписывался. Требуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги.

Новый наследник

Когда квартира уже продана, может найтись ещё один наследник, который не знал, что хозяин квартиры умер. Естественно, он попытается восстановить свои права через суд. Как узнать о таких наследниках? Совершайте сделку по истечении срока исковой давности. Заверяйте договор купли-продажи нотариально.

Муж против

Если недвижимость приобретена в браке, следует быть особенно внимательными. Супруг, даже бывший, может заявить, что он против продажи жилья и сделку признают недействительной.
В таком случае нужно обратить внимание на то, когда брак был расторгнут. Срок исковой давности для раздела имущества — 3 года. Этот период не прошёл? Требуйте нотариально заверенное согласие от второго супруга на продажу квартиры. Оно не потребуется, если: недвижимость получена в дар или по завещанию; принадлежит человеку по условиям брачного договора или оставлена за владельцем по решению суда при разделе имущества.

А вы здоровы?

Осторожно приобретайте жильё у людей преклонного возраста. Случаи, когда люди купили квартиру у пожилого человека, а потом на пороге появляются родственники и заявили о том, что бабушка не имела права совершать никаких действий из-за недееспособности – не редкость. Требуйте справку из психоневрологического диспансера, лучше получать её вместе, чтобы потом она не оказалась поддельной.

Подписывайтесь на наш T Telegram-канал «Нижегородская правда online», и новости сами придут к вам.

Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Россия после санкций

Активы Renault в России перейдут в государственную собственность :: «Аэрофлот» выкупил самолеты у зарубежных лизингодателей :: Производитель бумаги для печати SvetoCopy прекратит работу в России :: Немецкая компания Siemens объявила о прекращении деятельности в России :: McDonald’s в Нижегородской области может открыться под новым брендом :: Нижегородским предпринимателям дополнительно выделили 1 млрд рублей :: Завод Coca-Cola продолжит работу в Нижнем Новгороде :: Российские маркетплейсы поддержат отечественных производителей :: Гипермаркеты OBI возобновили работу в Нижегородской области :: Немецкая компания Adidas закрыла свои магазины в Нижегородской области :: В Нижегородской области сформирован реестр ПО, недоступного из-за санкций :: Около 9 тысяч нижегородцев отправлены в простой :: Арзамасский машиностроительный завод попал под санкции Великобритании :: 400 млн рублей выделят на развитие промышленности и инноваций Нижегородской области :: Компания LEVI‘S планирует восстановить работу своих магазинов :: Магазин Decathlon в ТРЦ «Жар-птица» закроется 25 апреля :: 400 новых поездов по самым востребованным направлениям запустят в России :: Компания Acer заявила о приостановлении деятельности в России :: Около 16 млрд рублей направят на поддержку муниципалитетов в Нижегородской области :: Нижегородский «Ашан» получил предостережение инспекции труда :: Нижегородские торговые сети проверят из-за роста цен на товары :: Мошенники наживаются на санкциях и спецоперации в Донбассе :: Офис INTEL в Нижнем Новгороде приостановил свою работу :: США вводят санкции против Альфа-банка и Сбербанка :: Сервис Airbnb приостановил работу в России :: Госинспекция труда вынесла предостережения 11 иностранным компаниям в Нижнем Новгороде :: KFC продолжит работать в Нижегородской области :: Почетный консул Словении прекратил работу в Нижнем Новгороде :: «Почта России» приостановила прием отправлений в Данию и Польшу :: Востребованные лекарства снова появятся в нижегородских аптеках :: Johnson & Johnson не будет поставлять товары личной гигиены в РФ :: Нижегородские кинотеатры нашли замену голливудским фильмам :: Прокуратура объявила предостережения Сергачскому сахарному заводу и поставщикам продуктов :: Завод Heineken в Нижнем Новгороде перейдет другому владельцу :: Карты «Мир» перестали загружаться в сервис Apple Pay :: Глеб Никитин поручил проработать вопрос введения моратория на применение новой кадастровой стоимости :: В Нижегородской области предусмотрена субсидия по кредитам для сохранения темпов строительства жилья :: Глеб Никитин предложил ряд мер поддержки IT-сферы на федеральном уровне :: Перечень продукции для импорта и импортозамещения в Нижегородской области увеличился до 3,3 тыс. позиций :: Около 1 млрд рублей планируется направить на субсидирование процентной ставки по кредитам для МСП :: Нижегородские пловцы не смогут принять участие в международных соревнованиях :: Фармкомпании готовы к бесперебойным поставкам жизненно важных лекарств :: Павловский производитель столовых приборов заявил о готовности замещать продукцию иностранных предприятий :: ФАС проверит производителей бумаги после многочисленных жалоб :: Федеральные гранты на инновационные проекты получили четыре нижегородских предприятия :: Туристическим объектам Нижегородской области снизят налог на имущество :: 150 млн рублей направят на поддержку льготного кредитования аграриев в Нижегородской области :: «Детский мир» зафиксировал цены на одежды и обувь на три месяца после проверки ФАС :: Uniqlo, ZARA и H&M получили предостережения инспекции труда :: Магазины Uniqlo закрылись в Нижнем Новгороде :: Росавиация разрешила полеты из Нижнего Новгорода в 13 стран :: Более 700 миллионов рублей получит Нижегородская область на поддержку рынка труда :: Инспекция труда направила предостережения компаниям KFC и DHL в Нижегородской области :: Давид Мелик-Гусейнов призвал нижегородцев не закупать впрок лекарства и продукты :: Более 1 млрд рублей дополнительно направят на поддержку здравоохранения в Нижегородской области :: ФАС России будет штрафовать организации за необоснованный рост цен и дефицит сахара :: Нижегородская инспекция труда объявила предостережение компании «Кока-Кола Эйчбиси Евразия» :: Около 16 млрд рублей привлекут для реализации инфраструктурных проектов в Нижегородской области :: Нижегородское правительство поддержит застройщиков :: Крупные поставки сахара начались в торговые сети Нижегородской области :: Инспекция труда взяла под контроль ситуацию в «Макдоналдсе» :: Все иностранные фармацевтические компании продолжают работу на российском рынке :: Нижегородский Минстрой прокомментировал рост цен на жилье :: В Нижегородской области профинансируют разработку российского ПО, которое заменит иностранное :: Нижегородцы могут сообщить о недостатке продуктов в магазинах через сайт «Мой бизнес» :: Компания экспресс-доставки DHL продолжает работать в Нижегородской области :: Завод Coca-Cola в Нижнем Новгороде продолжит работать в прежнем режиме :: В Нижегородской области сохранится минимальная наценка на хлеб :: Информационный ресурс «Объясняем.рф» доступен нижегородцам в социальных сетях :: Нижегородский Минпром разработал памятки о мерах поддержки бизнеса :: Зарубежные производители инсулина продолжат работать на российском рынке :: Ставки по кредитам и ипотеке повысились для нижегородцев :: Нижегородские сенаторы оказались под санкциями Евросоюза :: Visa и Mastercard приостанавливают работу в России 10 марта :: Уникальная молочная кухня развивается в Нижнем Новгороде :: 150 млн рублей Нижегородская область дополнительно выделит на поддержку аграриев :: Поезда «Стриж» прекратят ходить по маршруту Нижний Новгород-Москва :: Центральный Банк России ввёл временный порядок выдачи наличной валюты :: Магазины бытовой техники OBI закрываются в России :: Магазины Меtro временно ограничили продажу товаров на одну карту :: Netflix приостанавливает свою деятельность в России :: Глеб Никитин предложил создать центр импорта и импортозамещения в регионе ::«Аэрофлот» отменит все международные рейсы с 8 марта :: Завод Heineken в Нижнем Новгороде продолжит работу, несмотря на остановку экспорта пива :: Роскомнадзор заблокировал доступ к соцсети Facebook на территории России :: США ввели санкции против Нижегородского авиастроительного завода «Сокол» :: Центробанк снизил комиссию на покупку валюты до 12% :: ГАЗ освобождает цеха, где была организована сборка автомобилей Volkswagen и Skoda :: Международное научное сообщество онкологов OncoAlert прекратило сотрудничество с Россией :: ИКЕА приостановила продажи в России с 4 марта :: Магазин H&M приостановил продажи в Нижнем Новгороде :: Apple приостановит продажу техники в России и ограничит работу Apple Pay :: Япония ввела санкции против Нижегородского криминалистического центра ::