Ключевой вопрос: новостройки в Нижнем Новгороде подорожали на треть
Теперь кв.м. новостройки обойдется покупателю в 102 тысячи рублей
За последние три месяца в сфере нижегородской недвижимости произошли серьезные изменения. Введенные новые правила льготной ипотеки, о которых ранее уже писал «Курс Н», привели к некоторому оттоку покупателей нового жилья. Парадоксально, но вместе с этим, цены на новые квартиры устремились вверх.
В III квартале рынок новостроек по всей России продолжил тенденцию к снижению, начатую еще в начале года. Как ранее сообщал «Курс Н», нижегородцы стали заметно меньше интересоваться ипотекой — в регионе в августе было выдано 2 676 жилищных займов: это на 7% меньше, чем месяцем раньше, и сразу на 20% меньше, чем в прошлом августе.
Согласно данным Авито Недвижимости, по сравнению с предыдущим кварталом этого года значения спроса на новостройки по стране увеличились в среднем на 1%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — снизились на 25%.
Во многом подобная тенденция объясняется тем фактором, что в прошлом году значительная часть населения уже приобрела жилье, пользуясь выгодными условиями новой программы льготного ипотечного кредитования. Напомним, ранее в регионах страны предельная сумма составляла 6 млн руб., а в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях – 12 млн рублей.
Однако, с 1 июля максимальная сумма кредита, который граждане могут взять по программе льготной ипотеки, была снижена до 3 млн рублей по России, при этом предельная процентная ставка выросла с 6,5% до 7% годовых. Учитывая цены на рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, программа стала менее актуальной для обеих «столиц». Но падение отразилось на всех регионах.
Так, заметнее всего по сравнению с прошлым годом значения спроса снизились в Томске (-61%), Сочи (-52%) и Ярославле (-49%). В Нижнем Новгороде снижение составило 26%. При этом, в нашем городе упало и предложение новых квадратных метров — пока всего на 11% по сравнению с III кварталом прошлого года.
Зато цены на новостройки пошли в уверенный рост. В Нижнем Новгороде стоимость «квадрата» подорожала сразу на 31% по сравнению с прошлым годом: теперь кв.м. новостройки обойдется покупателю в 102 тысячи рублей.
Лидером по темпам роста за год стал юг России: в Сочи цены выросли в 2,2 раза, в Севастополе — в 1,6 раза. Там за «квадрат» нового жилья придется отдать 274 тысячи и 130 тысяч рублей соответственно.
Как подчеркивают в Авито Недвижимости, рост цен на новое жилье на фоне роста ключевой ставки – нетипичный процесс, поскольку высокая ставка приводит к удорожанию ипотеки.
- В текущей ситуации снижения цен не ожидается, — считает руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев. ‑Главным образом – из-за удорожания стоимости стройматериалов. Но возможно замедление роста цен до уровня инфляции. Кроме того, если говорить покупке строящегося жилья с помощью эскроу-счетов, то на цены оказывают влияние условия, на которых застройщики сотрудничают с банками. При этом, есть основания полагать, что ключевая ставка ЦБ продолжит расти, а значит ставка по ипотечным кредитам, до недавно времени довольно стабильная, так или иначе пойдет вверх. Если определенный рост цен неизбежен, застройщики с банками совместными усилиями могут стараться компенсировать их скидками и выгодными кредитными условиями.
Именно поэтому эксперты полагают, что хоть в перспективе цены и спрос постепенно стабилизируются, однако значительного снижения показателей не ожидается.
