Нижегородцам рассказали, как продать комнату в коммуналке

Коммунальные квартиры не канули в прошлое, они — не пережиток советской эпохи. Они до сих пор существуют, в них живут люди, к тому же комната в коммуналке — ходовой товар на рынке недвижимости. Желающих купить её куда больше, чем потенциальных покупателей элитных квартир. Но вот чтобы продать такую комнату, надо соблюсти кучу правил, иначе могут возникнуть сложности. О том, как всё сделать по закону, рассказали специалисты Росреестра.

Итак, стоимость комнаты в коммуналке в Нижнем Новгороде сегодня варьируется от 650 тысяч рублей до 1 млн 800 тысяч. Площадь — от 10 до 20 квадратных метров. Собственники расписывают достоинства — пластиковое окно в комнате, потолок выровнен, батареи чугунные, на полу — ламинат. Но главное в коммуналке — количество соседей. Причём важно не только то, насколько они спокойные и доброжелательные. Имеет значение, всем ли им предложили купить данную комнату.

Впрочем, обо всём по порядку. Если вы решились приобрести метры в коммуналке, для начала убедитесь, что на них имеется право собственности. Приватизировать комнаты разрешили с 1991 года. Чтобы уточнить, действительно ли перед вами хозяин жилья, попросите предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Дальше следует убедиться, что всем соседям было предложено преимущественное право покупки. Это значит, что сначала предлагают купить комнату соседям, а потом предлагают остальным. Извещают о продаже жителей коммуналки письменно, обязательно указывая цену комнаты и другие условия, на которых она реализуется.

- Если соседи не приобретут комнату в течение месяца, продавец вправе продать её любому лицу. В случае, если остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков, — консультируют в Росреестре.

Если всё же сделка зарегистрирована, но выяснилось, что нарушено преимущественное право покупки, то недействительной сделку не признают. Однако любой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В общем, чтобы не приобрести вместе с комнатой кучу неприятностей, лучше заручиться отказом от покупки других собственников комнат заранее. Кстати, недвижимость не может быть продана постороннему лицу дешевле той цены, которая указана в извещениях на преимущественные правы покупки.