H
S L n s
с

Нижегородцам запретят дробить жильё на микродоли

Газета "Курс Н" Нижегородцам запретят дробить жильё на микродоли

Фото: Пресс-служба администрации дзержинска

До осени продавать микродоли можно, но распоряжаться ими после вступления закона в силу будет нельзя

Читайте нас в Новости Яндекс Дзен

Микродоли окончательно попали под запрет. С 1 сентября 2022 года запрещено дробить квартиры или дома на доли менее 6 квадратных метров. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин. Поправки внесены в Жилищный кодекс.

Ещё буквально недавно купить на рынке недвижимости можно было 2 — 3 квадратных метра, а то и меньше. Чаще всего реализовали такие микродоли люди, получившие их по наследству или в результате раздела имущества. Вселиться на микродоли и проживать фактически было нельзя. Тем не менее покупатели находились. Преимущественно мигранты, которым такие микродоли позволяли получить прописку. Отсюда и возникновение «резиновых» квартир, с которыми в России борются больше 10 лет.

- Проблема «резиновых» квартир и микродолей приводит, во-первых, к нарушению жилищных прав проживающих в жилом помещении, а во-вторых, усложняет участие жилого помещения в гражданском обороте. До сих пор идут суды по вселению в 1/50 или 1/100 доли, по признанию права пользования жильем на основании регистрации при наличии большого числа зарегистрированных, — пояснял один из авторов поправок, председатель думского комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

С 1 сентября законом установлен минимальный размер доли — 6 квадратных метров. Сделки, совершённые с нарушением этих требований, будут считаться ничтожными. Исключение — микродоли, появившиеся в результате наследования, приватизации или приобретения жилья с использованием материнского капитала.

Закон распространяется исключительно на сделки, заключенные после 1 сентября 2022 года. До осени продавать микродоли можно, но распоряжаться ими после вступления закона в силу будет нельзя.

Кроме этого, микродоли часто использовали мошенники, чтобы завладеть имуществом за бесценок. Обычно это происходило, когда родственники не могли между собой договориться. Тогда кто-то из них продавал долю третьим лицам, те вселяли асоциальных личностей, которые делали жизнь других собственников невыносимой. Таким образом они вынуждали владельцев жилья продать свои квадратные метры за копейки и становились полноправными хозяевами собственности.

Не все эксперты уверены, что новый закон позволит полностью защитить людей от подобных ситуаций. По мнению заместители председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы

Разворотневой, возможной долей для продажи можно было бы определить только отдельное изолированное помещение.

«В таком случае максимально затруднить его отчуждение без согласия собственников», — высказалась спикер. — «Тем не менее принятые поправки — важный шаг вперёд».

Ещё один серьёзный момент касается раздела имущества между супругами. Если раньше оно делилось 50 на 50 процентов, то теперь доли могут быть изменены. Поводом может послужить тот факт, что один из супругов продал общее имущество без согласия другого. Теперь не нужно признавать в суде сделку недействительной и собирать доказательства — будет достаточно доказать, что сделка совершена без согласия одного из супругов, и суд может уменьшить долю недобросовестного продавца.

Скорее всего новый закон полностью не решит проблему махинаций с квадратными метрами, но положит начало дальнейшим законодательным изменениям и новой судебной практике в области раздела недвижимости.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:
Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Своих не бросаем

Участники СВО поблагодарили нижегородцев за письма поддержки :: Мемориал «Галерея Героев» открылся в Княгининском университете :: В Нижнем Новгороде прошел митинг-концерт в поддержку российских военных :: Олег Лавричев и Татьяна Скоробогатова встретились с мобилизованными нижегородцами в Курской области :: Десять пар шерстяных носков для мобилизованных связал житель Первомайского дома-интерната :: 150 аптечек и продукты собрали в Автозаводском районе для мобилизованных :: Из Нижегородской области в зону СВО отправили уникальный бункер для бойцов :: Семьи из Донбасса побывали на концерте Камерного оркестра Игоря Лермана в Нижнем Новгороде :: Гастроли донецких театров стартовали в Нижегородской области :: Военнослужащий из Дзержинска спас боевых товарищей под обстрелом около Лимана :: 32 машины с гуманитарным грузом отправили нижегородские активисты Народного фронта в помощь военным :: Нижегородки шьют и вяжут для мобилизованных :: Жители Выксы шьют сумки-аптечки для участников спецоперации :: Девять нижегородских семей усыновили 24 ребенка с Донбасса :: С помощью вовремя доставленного дефибриллятора из Нижнего Новгорода в Донецке спасли жизнь человеку :: В Госдуме предложили сделать бесплатным проезд на поездах для школьников из новых регионов :: Семью Ливадоновых с 15 детьми, принявшую подростков из Донбасса, пригласили в кулинарный театр :: Новая партия гуманитарной помощи из Дзержинска отправилась в зону спецоперации :: 10 тысяч писем и рисунков от нижегородских детей отправлено российским военным на Донбасс :: Нижегородская область помогла Харцызску подготовиться к холодам :: Переселенцы с Донбасса проголосовали на референдуме о вхождении в состав России :: Многодетная нижегородка приняла в семью пятерых детей-сирот из ДНР :: Александр Вайнберг помог организовать отдых детей из ДНР в лагере в Нижегородской области :: Нижегородская область получит 73,9 млн рублей для размещения вынужденных переселенцев из ЛДНР :: Россия отправит 70 мусоровозов и более 6000 контейнеров для отходов в ДНР ::