Специалисты напомнили нижегородцам, как разделить квартиру между бывшими супругами
Вопрос с долевой собственностью всё чаще остро встаёт между родственниками и совершенно посторонними людьми
И снова микродоли стали поводом для судебных разбирательств. Как поделить квартиру небольшой площади, приобретённую в браке, если мужу в ней положено всего 4 квадратных метра? Ответ на этот вопрос дал Верховный суд.
Не сошлись характерами
Ситуация такова: квартиру площадью 33 квадратных метра супруги приобрели в браке. Однако треть от стоимости нового жилья внесла супруга, средства она получила от продажи собственной комнаты. По доле в новой квартире новосёлы подарили двум дочерям. Когда дело дошло до развода и раздела имущества, выяснилось, что бывшему мужу принадлежит всего 12/100 квартиры или 3,9 квадратных метра.
Казалось бы, вопрос ясен: выделить в натуре эту долю нельзя, поделить невозможно. Тем более что бывшая супруга была готова компенсировать стоимость данных метров, оставив экс-мужу автомобиль, приобретённый в браке. Загвоздка в том, что для обоих супругов их малогабаритная квартира оказалась единственным жильём. И муж категорически отказался съезжать.
Поскольку мирно договориться не удалось, отстаивать свои интересы пришлось в суде.
Стены непонимания
Женщина требовала, чтобы микродолю отдали ей, потому что для них с дочерью данная квартира единственное жильё, а существовать под одной крышей с бывшим мужем не представляется возможным из-за постоянных конфликтов. Также женщина указывала на то, что экс-супруг зарегистрирован у матери. Бывший муж заверял — жить ему негде и настаивал на праве собственности и полноценном владении своей долей, в том числе проживании.
Суд первой инстанции встал на сторону женщины, долю в 3,9 квадратных метра признали незначительной, и оставили квартиру за бывшей супругой. Зато областной суд пошёл навстречу мужчине, отметив, что долю нельзя признать незначительной, потому что бывшему супругу негде жить. Кассация с таким вердиктом согласилась. В отличие от Верховного суда.
Там служители Фемиды напомнили о важных аспектах, на которые необходимо обращать внимание, следуя Гражданскому кодексу. В частности, имеет значение: может ли владелец меньшей доли проживать, не нарушая права других собственников, можно ли его долю выделить, предоставив ему изолированное жильё, и, наконец, есть ли у владельца этих метров существенный интерес в использовании общего имущества.
Совершенно очевидно, что выделить изолированное помещение невозможно, права других собственников при совместном проживании, конечно, нарушаются — у бывших супругов конфликтные отношения, жить на одной территории, тем более в 33 квадратных метра, они не могут. Несколько сложнее обстоит вопрос с интересом в использовании общего имущества. Отсутствие интереса, как поясняют эксперты, может выражаться в том, что владелец микродоли не оплачивает коммуналку, зарегистрирован в другом месте.
В любом случае Верховный суд отправил дело на новое рассмотрение.
С вещами на выход?
Вопрос с долевой собственностью всё чаще остро встаёт между родственниками и совершенно посторонними людьми. Вот ещё одна история, которая произошла в Нижнем Новгороде. Нижегородка много лет жила вместе с матерью в двухкомнатной квартире, она же ухаживала за мамой, когда та болела. Однако, оставшись одна, единственной собственницей жилья женщина не стала. Двушка досталась в равных долях ей и брату. Договориться о разделе имущества не смогли, тогда брат продал свою долю постороннему человеку.
Видимо, чтобы вынудить женщину продать свою долю за бесценок, новый собственник сначала подселил в квартиру 8 мигрантов. Женщина обратилась в суд о выселении незваных гостей, и выиграла дело — квартиранты под угрозой выселения съехали. Однако, через некоторое время в квартире появились другие люди. Узнав историю квартиры, они ретировались.
Тогда покупательница доли решилась на кардинальные меры — она подарила свои метры якобы родственнице, которая оказалась многодетной мамой.
Известно, что новая хозяйка собирается сделать ремонт и заехать со своими детьми, потому что другого жилья у неё нет.
Пока вся квартира завалена вещами новых сособственников. И сделать с этим что-либо крайне сложно. В квартире не выделены доли. Это означает, что пользоваться квадратными метрами могут все жильцы квартиры в равных условиях.
Коренная жительница квартиры пока планирует остаться в своей комнате, которой она пользуется много лет, но позволит ли ей то сделать новая собственница, а по совместительству многодетная мама, — большой вопрос.
