H
H e
S L n s
с

Как можно лишиться квартиры, покупая её у банкрота

Как можно лишиться квартиры, покупая её у банкрота

Фото: www.istockphoto.com

Большинство будущих банкротов намеренно идут на продажу недвижимости

Следите за нашими новостями в удобном формате Перейти в Дзен

Жительница Шаранги может остаться без квартиры и без денег из-за того, что прежнюю владелицу жилья, у которой женщина приобрела квартиру, признали банкротом. Вопрос уже рассмотрен в суде. Служители Фемиды лишили женщину собственности, несмотря на то, что деньги за недвижимость перечислены в полном объёме.

С вещами на выход

Эта история началась в 2018 году. Римма Степановна приобрела квартиру, часть суммы оплатив сразу, а остальные средства по договорённости с продавцом перечисляла ежемесячно. Последний платёж был сделан летом 2022 года, о чём имеются чеки из банка. Вот только радоваться избавлению от долга и ощущению себя полноправной хозяйкой квартиры женщине пришлось недолго. Следом пришло решение суда, в котором договор о продаже квартиры признан недействительным.

Выяснилось – продавец недвижимости в 2019 году подал на банкротство. И в результате был признан таковым. По законодательству в этом случае его управляющий может оспорить совершённые сделки и потребовать вернуть квартиру в конкурсную массу в добровольном порядке.

Для жительницы Шаранги, которая абсолютно добросовестно приобрела жильё, выплатив всё до копейки, это настоящая трагедия. Купленная квартира – единственное жильё. И если женщину выселят, она просто останется на улице.

Кстати, продавец квартиры не отрицает того, что получила всю сумму по договору купли-продажи, а вот о том, что может возникнуть ситуация с изъятием квадратных метров у новой собственницы, она якобы не подозревала. Бывшая собственница поясняет: на подачу заявления о банкротстве её толкнули обстоятельства – имелись большие кредиты, которая она брала для мужа.

Пустят с молотка

Несмотря на то, что ситуация с человеческой точки зрения вопиющая, с позиции закона – всё по существу.

Оказывается, сделка была совершена всего за несколько дней до того, как человек подал заявление на банкротство. К тому же часть денег, которые переводила Римма Степановна за квартиру, поступала не на счёт продавца, а на счёт третьего лица – сына продавца, об этом последняя попросила сама. Теперь нетрудно догадаться, почему. Получается, недвижимость и вырученные средства от её продажи оказались выведены из конкурсной массы. Теперь квартира может уйти с молотка, а Римма Степановна окажется на улице.

К сожалению, такие ситуации не редкость. Любая крупная сделка на вторичном рынке – огромный риск, особенно если учитывать, что сделки банкротов всё чаще и чаще оспариваются в суде.

Тех, кто указывает заниженную цену по сравнению с рыночной, могут обвинить в сговоре с банкротом.

Подводные камни

Обезопасить себя от этого невероятно сложно. Ну как выяснить, что в ближайшие несколько месяцев человек подаст заявление на банкротство?! Предположим, он должен несколько миллионов и не платит по счетам. Однако, прежде чем банк начнёт взыскивать долг, пройдёт несколько месяцев, потом обращение в суд, получение исполнительного листа. Дальше работа судебных приставов, и только после этого на сайте ФССП появится информация о том, что ваш продавец – злостный неплательщик. До этого момента он вполне добропорядочный гражданин.

А ведь именно время подчас играет решающую роль. Важна дата заключения сделки купли-продажи. От неё до подачи заявления на банкротство должно пройти не менее года. Ещё один принципиальный момент – квартира должна быть продана по рыночной цене. Если будет доказан факт неравноценности сделки, то это тоже повод для её оспаривания.

Большинство будущих банкротов намеренно идут на продажу недвижимости. Об этом говорят и юристы портала 9111.ru:

«Как правило, реализовать свою квартиру продавец решает не просто так. Заключая договор купли-продажи квартиры, продавец преследует цель – скрыть своё имущество от кредиторов. Излишне говорить, что из вырученных от реализации недвижимости средств кредиторам не перечисляется ни копейки. Покупатель об этом, разумеется, ничего не знает и уверен, что проблем со сделкой не будет».

В связи со сложностью ситуации юристы дают несколько рекомендаций покупателям. Главные из них – прописывать всю сумму в договоре купли-продажи, не отдавать деньги наличными – делать это следует только через банковские платежи, проверять соответствие цены приобретаемой недвижимости рыночной, хранить все документы, связанные с заключением сделки и её исполнением.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:
Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Нацпроекты - людям

Нижегородцы подали 14 тысяч заявок на запись детей в первый класс на госуслугах :: Детская и спортивная площадки появятся в сквере имени Николая Жаркова :: Ход благоустройства проверили в Сормовском районе :: Нижегородцы превращают хобби в бизнес благодаря нацпроекту :: Гости юбилейного фестиваля «Золотая хохлома» смогут добраться до площадки мероприятия на электричках :: Четверо врачей трудоустроились в Кулебакскую ЦРБ по программе «Земский доктор» :: Нижегородские мастера могут подать заявку на участие в ярмарке «Арт.Молодость» на фестивале «Таврида.АРТ» в Крыму :: Глеб Никитин и Игорь Левитин провели заседание комиссии Госсовета по экологии :: В Вознесенском округе Нижегородской области начался ремонт дорог :: Десять новых автобусов поступило в Балахну :: Фольклорная экспедиция проходит в Нижегородской области :: Новый ФАП открылся в посёлке Тёша Навашинского округа :: Эксперты проекта по развитию макротерритории «Большая Волга» ознакомились с туристическим потенциалом Нижегородской области :: Нижегородские ИТ-компании и ИП смогут вернуть НДФЛ за привлеченных специалистов :: Новый цифровой флюорографический комплекс поступил в поликлинику ГКБ №28 :: Бывшая свалка на Московском шоссе исключена из реестра объектов накопленного экологического ущерба :: Сезон ремонта и строительства дорог начался в Нижегородской области :: Нижегородские общественники помогают беременным женщинам в кризисной ситуации :: В апреле «Поезда здоровья» посетят 18 муниципалитетов Нижегородской области :: Названы самые популярные у пациентов «Поездов здоровья» врачи :: Более 300 предприятий представят свои вакансии на ярмарке трудоустройства :: 13 нижегородских школьников и студентов представят регион в финале ежегодной Интеллектуальной олимпиады ПФО :: Третья очередь ИТ-кампуса «НЕЙМАРК» получила разрешение на строительство :: Неделя детской и юношеской книги стартовала в Нижегородской области:: Месячник по благоустройству дорог стартовал в Нижегородской области :: В Нижегородской области обновился портал региональных государственных услуг :: Пять нижегородских компаний принимают участие в бизнес-миссии в Беларуси :: Рейтинговое голосование по проекту «Формирование комфортной городской среды» продлится до 30 апреля :: ИТ-кампус «НЕЙМАРК», Сбербанк и ННГУ им. Н.И. Лобачевского будут развивать проекты в сфере искусственного интеллекта :: Участница викторины «КУПНО ЗА ЕДИНО!» из Ардатовского округа получила автомобиль :: Реконструкция моста через Пижму началась в Тоншаевском районе :: Более 2,4 млн рублей направлено на оснащение ДШИ в Первомайске по нацпроекту :: Нижегородская область вошла в топ‑5 регионов по количеству участников молодежного направления проекта «Мастера гостеприимства» :: Почти 10 тысяч нижегородцев получили медицинскую помощь в «Поездах здоровья» с начала года :: Глэмпинги откроются в 10 муниципалитетах Нижегородской области в этом году :: Более 100 человек из аварийного жилья в Шахунье получили ключи от новых квартир :: Более 1,5 тысячи «серебряных» волонтеров активно действуют в регионе :: 11 врачей трудоустроились в Балахнинскую ЦРБ по программе «Земский доктор» :: Специалисты МГУ изучат состав отходов в «Черной дыре» в Дзержинске :: Социальные участковые расскажут нижегородцам о благоустройстве пространств :: Глеб Никитин провел заседание оргкомитета по подготовке к 225-летию со дня рождения Александра Пушкина :: В Дзержинском театре кукол будет выполнен капремонт по нацпроекту в 2024 году :: Нижегородцы могут принять участие в новом сезоне проекта «Флагманы образования» :: Молекулярно-генетическую лабораторию создали на базе Нижегородского областного клинического онкологического диспансера :: Контракты на ремонт почти 400 км автодорог по нацпроекту уже заключены в Нижегородской области ::