Карта новых маршрутов общественного транспорта в Нижнем Новгороде

Действует с 23 августа 2022 года.

Скачать

H
H e
S L n s
с

Как можно лишиться квартиры, покупая её у банкрота

Как можно лишиться квартиры, покупая её у банкрота

Фото: www.istockphoto.com

Большинство будущих банкротов намеренно идут на продажу недвижимости

Читайте нас в Новости Яндекс Дзен

Жительница Шаранги может остаться без квартиры и без денег из-за того, что прежнюю владелицу жилья, у которой женщина приобрела квартиру, признали банкротом. Вопрос уже рассмотрен в суде. Служители Фемиды лишили женщину собственности, несмотря на то, что деньги за недвижимость перечислены в полном объёме.

С вещами на выход

Эта история началась в 2018 году. Римма Степановна приобрела квартиру, часть суммы оплатив сразу, а остальные средства по договорённости с продавцом перечисляла ежемесячно. Последний платёж был сделан летом 2022 года, о чём имеются чеки из банка. Вот только радоваться избавлению от долга и ощущению себя полноправной хозяйкой квартиры женщине пришлось недолго. Следом пришло решение суда, в котором договор о продаже квартиры признан недействительным.

Выяснилось – продавец недвижимости в 2019 году подал на банкротство. И в результате был признан таковым. По законодательству в этом случае его управляющий может оспорить совершённые сделки и потребовать вернуть квартиру в конкурсную массу в добровольном порядке.

Для жительницы Шаранги, которая абсолютно добросовестно приобрела жильё, выплатив всё до копейки, это настоящая трагедия. Купленная квартира – единственное жильё. И если женщину выселят, она просто останется на улице.

Кстати, продавец квартиры не отрицает того, что получила всю сумму по договору купли-продажи, а вот о том, что может возникнуть ситуация с изъятием квадратных метров у новой собственницы, она якобы не подозревала. Бывшая собственница поясняет: на подачу заявления о банкротстве её толкнули обстоятельства – имелись большие кредиты, которая она брала для мужа.

Пустят с молотка

Несмотря на то, что ситуация с человеческой точки зрения вопиющая, с позиции закона – всё по существу.

Оказывается, сделка была совершена всего за несколько дней до того, как человек подал заявление на банкротство. К тому же часть денег, которые переводила Римма Степановна за квартиру, поступала не на счёт продавца, а на счёт третьего лица – сына продавца, об этом последняя попросила сама. Теперь нетрудно догадаться, почему. Получается, недвижимость и вырученные средства от её продажи оказались выведены из конкурсной массы. Теперь квартира может уйти с молотка, а Римма Степановна окажется на улице.

К сожалению, такие ситуации не редкость. Любая крупная сделка на вторичном рынке – огромный риск, особенно если учитывать, что сделки банкротов всё чаще и чаще оспариваются в суде.

Тех, кто указывает заниженную цену по сравнению с рыночной, могут обвинить в сговоре с банкротом.

Подводные камни

Обезопасить себя от этого невероятно сложно. Ну как выяснить, что в ближайшие несколько месяцев человек подаст заявление на банкротство?! Предположим, он должен несколько миллионов и не платит по счетам. Однако, прежде чем банк начнёт взыскивать долг, пройдёт несколько месяцев, потом обращение в суд, получение исполнительного листа. Дальше работа судебных приставов, и только после этого на сайте ФССП появится информация о том, что ваш продавец – злостный неплательщик. До этого момента он вполне добропорядочный гражданин.

А ведь именно время подчас играет решающую роль. Важна дата заключения сделки купли-продажи. От неё до подачи заявления на банкротство должно пройти не менее года. Ещё один принципиальный момент – квартира должна быть продана по рыночной цене. Если будет доказан факт неравноценности сделки, то это тоже повод для её оспаривания.

Большинство будущих банкротов намеренно идут на продажу недвижимости. Об этом говорят и юристы портала 9111.ru:

«Как правило, реализовать свою квартиру продавец решает не просто так. Заключая договор купли-продажи квартиры, продавец преследует цель – скрыть своё имущество от кредиторов. Излишне говорить, что из вырученных от реализации недвижимости средств кредиторам не перечисляется ни копейки. Покупатель об этом, разумеется, ничего не знает и уверен, что проблем со сделкой не будет».

В связи со сложностью ситуации юристы дают несколько рекомендаций покупателям. Главные из них – прописывать всю сумму в договоре купли-продажи, не отдавать деньги наличными – делать это следует только через банковские платежи, проверять соответствие цены приобретаемой недвижимости рыночной, хранить все документы, связанные с заключением сделки и её исполнением.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:
Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Своих не бросаем

Автозаводцы отправили очередной груз военнослужащим в зону спецоперации:: Нижегородские волонтёры организовали производство в поддержку бойцов СВО :: 200 семей с детьми в Луганске получат одежду, стройматериалы и продукты из Арзамаса :: Военнослужащим дзержинцам переданы в дар животные для подсобного хозяйства :: Нижегородский писатель Захар Прилепин отправился на СВО :: Судебный пристав удочерила сестер-близняшек из ДНР в Перевозском районе :: Более 1000 детских шапочек закупила неравнодушная нижегородка для детей Донбасса :: Врач-травматолог из Нижнего Новгорода рассказал, как спасал жизни в Херсонской области :: Нижегородцы собирают гуманитарную помощь для жителей освобожденного Соледара :: Семья Рубановых из Нижнего Новгорода передаст свой автомобиль «Нива» бойцам СВО :: Тренировочные сборы для спортсменов и тренеров спортшкол ДНР проходят в Городецком районе :: 350 нижегородцев выстроились в фигуру самолета в Парке Победы в память о погибших в СВО летчиках :: 77-летняя нижегородка организовала сбор гуманитарной помощи среди жителей трех поселков :: Нижегородская епархия отправила подарки на Рождество военным из Донбасса :: Врач из Нижнего Новгорода провел первую высокотехнологичную операцию в Херсонской области :: Нижегородцы поздравили детей Харцызска с наступающим Новым годом :: Команда проекта «Мост дружбы» побывала в Харцызске :: Новогодние сладкие подарки из Дзержинска пришли в детские дома Донецкой Народной Республики :: Более 1 млн рублей собрали жители Городца на помощь российским солдатам :: Две новые «ГАЗели» доставлены в зону СВО из Нижнего Новгорода :: Нижегородские ветераны передали солдатам новогодние подарки :: Нижегородские ортопеды поставили на ноги следователя из Донецка :: Учащиеся школы-интерната для слепых и скауты передали новогодние подарки для ребят из Донбасса :: Двадцатая партия гуманитарного груза для Донбасса отправлена из Нижнего Новгорода :: Нижегородские красавицы помогают военнослужащим :: В Нижнем Новгороде состоялся благотворительный матч в поддержку участников СВО :: Нижегородцы собирают новогодние подарки солдатам :: В Заксобрании проводили сотрудника Олега Андерсона в зону СВО :: Судебные приставы навестили раненых бойцов в госпитале Нижнего Новгорода :: 20 тонн гуманитарной помощи собрали сотрудники социальной сферы и нижегородцы в поддержку участников спецоперации :: Мемориальные доски в память о погибших в спецоперации появятся в Нижнем Новгороде :: Участники СВО поблагодарили нижегородцев за письма поддержки :: Мемориал «Галерея Героев» открылся в Княгининском университете :: В Нижнем Новгороде прошел митинг-концерт в поддержку российских военных :: Олег Лавричев и Татьяна Скоробогатова встретились с мобилизованными нижегородцами в Курской области :: Десять пар шерстяных носков для мобилизованных связал житель Первомайского дома-интерната :: 150 аптечек и продукты собрали в Автозаводском районе для мобилизованных :: Из Нижегородской области в зону СВО отправили уникальный бункер для бойцов :: Семьи из Донбасса побывали на концерте Камерного оркестра Игоря Лермана в Нижнем Новгороде :: Гастроли донецких театров стартовали в Нижегородской области :: Военнослужащий из Дзержинска спас боевых товарищей под обстрелом около Лимана :: 32 машины с гуманитарным грузом отправили нижегородские активисты Народного фронта в помощь военным :: Нижегородки шьют и вяжут для мобилизованных :: Жители Выксы шьют сумки-аптечки для участников спецоперации :: Девять нижегородских семей усыновили 24 ребенка с Донбасса :: С помощью вовремя доставленного дефибриллятора из Нижнего Новгорода в Донецке спасли жизнь человеку ::